نوشته‌ها

مدیرکل راه و شهرسازی استان زنجان با بیان اینکه گرانی قیمت مصالح ساختمانی به هیچ وجه قابل قبول نیست، گفت: ما هم از قیمت میلگرد شگفت‌ زده‌ایم.

به گزارش ساختمان آنلاین: مسعود بیات‌منش مدیرکل راه و شهرسازی استان زنجان در واکنش به گرانی‌های مسکن ملی اظهار داشت: در روزهای نخست ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن استقبال زیادی از سوی شهروندان شد چرا که هم قیمت و هم شرایط این طرح خوب بود؛ ولی متاسفانه در طول یک سال گذشته شاهد روند افزایشی توجیه‌ناپذیر مصالح ساختمانی در کشور بودیم.

وی گفت: ماهم این موضوع را از دولت محترم مطالبه می‌کنیم که چرا باید قیمت مصالح ساختمانی که صفر تا صد آن در کشور ساخته می‌شود افزایش چند برابری در طول یک سال گذشته به خود ببیند؛ باید بدانیم مشکل کار کجاست.

مدیرکل راه و شهرسازی استان زنجان با بیان اینکه به خاطر گرانی‌ ناگهانی قیمت مسکن ملی بسیاری از متقاضیان اعتراض خود را به ما اعلام کرده‌اند،گفت: حق با متقاضیان است چرا که افزایش قیمت این چنینی به صلاح نیست و باید مسئولان فکری به حال آن بکنند.

وی تاکید کرد: ماهم از قیمت میلگرد شگفت زده‌ایم و متاسفانه مصالح اصلی ساختمانی در یک سال گذشته رشد چند برابری داشته‌اند و بسیاری از پیمانکاران طرح اقدام ملی مسکن با مشکل مواجه شده‌اند. همین موضوع سبب شده که قرارداد پیمانکاران تعدیل بخورد و قیمت هر متر مربع ساختمان از 2 میلیون تومان به چهار میلیون تومان افزایش یابد.

بیات‌منش با بیان اینکه حدود 15 هزار نفر متقاضی مسکن ملی در زنجان وجود دارد، گفت: فعلاً پرداخت‌های متقاضیان مسکن ملی منظم بوده ولی با این شرایط پیش‌بینی می‌شود در آینده کمی در پرداخت‌ها مشکل وجود داشته باشد.

قیمت سیمان فله اواسط ماه گذشته، با هدف حذف واسطه‌ها و رسیدن محصول به دست مصرف‌کننده نهایی ۱۲ درصد افزایش یافت؛ با این حال کارشناسان معتقدند این تصمیم، تاثیری در حذف مافیای سیمان ندارد و فقط منجر به افزایش قیمت‌ها می‌شود.

به گزارش تجارت‌نیوز، بعد از کش و قوس‌هایی که از اواخر سال گذشته بر سر کمبود عرضه سیمان نسبت به تقاضا ایجاد شده و تا اردیبهشت امسال ادامه پیدا کرد، حالا این بازار تقریبا به ثبات قیمتی رسیده و هر پاکت که تا اردیبهشت امسال ۵۰ هزار تومان بالا رفته بود به حدود ۳۶ هزار تومان کاهش یافته است.

با این حال روز ۱۸ خرداد با یک مجوز قانونی از طرف انجمن سیمان خطاب به مدیران عامل شرکت‌های تولیدکننده، نرخ سیمان فله ۱۲ درصد افزایش یافت. این مجوز در راستای توافق انجمن سیمان با سازمان حمایت مصرف‌کنندگان و تولیدکنندگان صادر شد.

اذعان به فامیل‌بازی در صنعت سیمان و فولاد
رشد قیمت نهاده‌های ساختمانی و قیمت زمین به عنوان مولفه‌های درونی بخش مسکن در کنار متغیرهای بیرونی مثل جهش نرخ ارز، در حالی منجر به کاهش شدید قدرت خرید متقاضیان مسکن شده است.

نمایندگان مجلس از فامیل‌ها و مافیای قدرت و ثروت در صنعت سیمان و فولاد سخن می‌گویند. اواخر اردیبهشت امسال نیز علیرضا رزم‌حسینی، وزیر صمت در جمع نمایندگان مجلس، وجود مافیای سیمان و فولاد را تایید کرد.

افزایش ۱۲ درصدی قیمت سیمان در حالی اتفاق افتاد که ۳۰ فروردین امسال نیز انجمن سیمان قیمت سیمان پاکتی را ۲۵ تا ۲۶ درصد افزایش داد.

بدین ترتیب قیمت هر پاکت سیمان ۵۰ کیلویی تیپ ۵ با احتساب ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده باید ۲۳ هزار و ۷۰۷ تومان می‌بود اما تا به دست سازندگان می‌رسید ۵۰ هزار تومان می‌شد. یعنی بیش از ۱۰۰ درصد افزایش قیمت که عمدتا به جیب واسطه‌ها و دلالان می‌رفت. در این شرایط به نظر نمی‌رسد افزایش ۱۲ درصدی نرخ سیمان فله درب کارخانه منجر به حذف واسطه‌ها شود.

انبوه‌سازان: نیمی از سازندگان، صنعت ساختمان را ترک کرده‌اند
دبیر کانون انبوه سازان می‌گوید: نرخ سیمان هر روز به یک بهانه بالا می رود؛ یک روز به دلیل قطع برق کارخانجات، یک بار به بهانه قطع گاز، یک بار با هدف حذف واسطه‌ها، یک روز با توجیه کمک به تولیدکننده. تنها چیزی که در این فرآیند دیده نمی‌شود ضربه خوردن حوزه ساخت و ساز است. اگر تولید مسکن ضربه بخورد که خورده، باید در آینده منتظر افزایش قیمت مسکن در بازار باشیم. همین حالا هم حدود ۵۰ درصد سازندگان، این حوزه را ترک کرده و به فکر شغل دیگری هستند.

فرشید پورحاجت با بیان این ادعا که مافیای مصالح ساختمانی، صنعت ساختمان را به ورطه نابودی کشانده‌اند گفت: مجوزهای رنگارنگ با رانت و امضاهای طلایی به شرکتهای تولیدکننده داده‌اند فارغ از اینکه در پایین دست چه اتفاقی می‌افتد. ظرفیت تولید کارخانجات سیمان نشان می‌دهد مشکل از کمبود تولید نیست. مشکل اساسی در ساز و کار ایجاد واسطه و دلال در بازار مصالح ساختمانی است. در دو سال گذشته کارخانجات، دولت، مردم را بازیچه گرفته‌اند. یک شبه برقشان قطع شد، یک شبه توزیع نشد، یک شبه قیمت را افزایش دادند. این رفتارها شایسته نظام اقتصادی ما نیست.

وی خاطرنشان کرد: ایران یکی از بزرگترین کشورهای تولیدکننده سیمان جهان است اما عرضه سیمان را به قدری کاهش دادند تا قیمت‌ها را پاکتی ۵۰ هزار تومان بالا بردند. بعد که خیالشان از رشد قیمت راحت شد تولید را افزایش دادند تا نرخ سیمان به پاکتی ۳۶ هزار تومان رسید اما با این رقمها راضی نیستند.

واسطه‌ها با تولیدکنندگان یکی هستند؟
یکی از نمایندگان مجلس هم بیان کرده است: برخی تولیدکنندگان و مدیران حوزه تولید با ایجاد واسطه، به دنبال کسب سود و منفعت هستند.

علی جدی، عضو کمیسیون صنایع و معادن مجلس می‌گوید: با افزایش ۱۲ درصد قیمت سیمان با هدف حذف واسطه نه تنها دلالان از میان برداشته نمی‌شوند بلکه قیمت تمام شده این کالا افزایش می‌یابد. اگر تولیدکننده به دنبال حمایت از مصرف کننده است باید زمینه حذف واسطه‌ها و رساندن کالا به دست مصرف کننده را فراهم کند تا قیمت‌ها کاهشی شود.

بوشهر- ایرنا- عضو هیات مدیره شرکت عمران شهرهای جدید گفت: براساس سیاست‎‌های دولت تمرکز در اجرای پروژه‌‎های عمرانی بیشتر بر طرح اقدام ملی مسکن است طوریکه با اصلاح آیین نامه اجرایی این طرح در دولت تسهیلات بانکی آن از ۵۰ به ۱۵۰ میلیون تومان افزایش یافت.

به گزارش ایرنا، میرمحمد غراوی روز یکشنبه در جمع خبرنگاران در شهرجدید عالیشهر استان بوشهر افزود: سهمیه‌‍‌ای که از محل طرح اقدام ملی مسکن برای شهرهای جدید کشور اختصاص یافته بود در دست اجرا است و همه شرکت‏‌ها در سراسر کشور روند نام نویسی و پایش اطلاعات متقاضیان را به سرانجام رسانده اند.

وی اضافه کرد: هم اکنون ۱۰۰ هزار واحد مسکن ملی در شهرهای جدید کشور در دست احداث است و پروژه‎‌های مسکن مهر نیز به طور تقریبی پایان یافته و چیزی از آن نمانده است.

عضو هیات مدیره شرکت عمران شهرهای جدید یادآور شد: افرادی که آورده خود را فراهم و در بانک نام نویسی کردند مسکن ملی آنها وارد فاز اجرایی شده است.

غراوی ادامه داد: در شهرهای جدید کشور اکنون پروژه‌هایی مهم در دست احداث است که مهم‌ترین آن تکمیل خط مترو بهارستان-اصفهان و آزادراه سهند-تبریز است که به مرحله بهره‏‌برداری کامل رسیده است.

وی اظهار داشت: شهر عالیشهر یکی از موفق‎ترین شهرهای جدید کشور است زیرا علاوه بر جذب مشارکت استان بوشهر در اجرای پروژه‌‎ها توانسته فضای عمومی موردنیاز شهروندان مانند فضاهای سبز، آموزشی، مسجد و سایر موارد مشابه به میزان قابل توجهی تامین کند.

غراوی بیان کرد: شاید در این بین یک سری کاستی‌‏ها نیز وجود داشته باشد ولی عملکرد شهرجدید عالیشهر در چهار سال گذشته جای قدردانی دارد که این رویکرد منجر شده تا از لحاظ تامین اعتبار در شرکت عمران شهرهای جدید نیز نگاه ویژه‌‏تری به عالیشهر شود.

وی افزود: امیدواریم با اتمام روند احداث پروژه‌های نیمه تمام شهرهای جدید سطح رفاه عمومی و آسایش شهروندان این شهرها به سطح مطلوب‌تری ارتقا پیدا کند.

آب‌بندی ساختمان از ابتدا تاریخ بشریت تا به امروز که محل سکونت از غارها به برج‌ها تغییر شکل پیدا کرد، یکی از مهم‌ترین دغدغه، انسان بوده است.

به گزارش خبرگزاری تسنیم در سراسر کشور عزیزمان به دلیل شرایط آب و هوایی ویژه ساختمان‌ها و در اصل مصالح ساختمانی پس از مدتی به دلایل مختلف از جمله رطوبت بالای هوا، تابش مستقیم نور خورشید، گرمای شدید هوا، داشتن آب‌وهوای خشک و سرد، بارش برف و باران شدید، آلودگی هوای زیاد، بارش باران اسیدی و… مصالح ساختمانی پس از مدتی دچار پوسیدگی خوردگی می‌شوند. خوردگی مصالح ساختمانی علاوه بر ایجاد ظاهری نامناسب در سطوح مختلف ساختمانی، محل مناسبی برای نفوذ رطوبت، تجمع میکروب، قارچ، خزه و باکتری، نشتی آب، تخریب سایر قسمت‌های ساختمانی و… می‌شود. در چنین مواردی تخریب، بازسازی و ترمیم هزینه‌ی بسیار بالایی به همراه دارد. بهترین کار برای جلوگیری از این اتفاق عایق‌کاری ساختمان در همان ابتدا و قبل از زیباسازی ساختمان توسط پیمانکاران و مهندسین ساختمانی است. در ادامه به بررسی بهترین عایق رطوبتی ساختمان در سطوح مختلف ساختمانی می‌پردازیم.

عایق رطوبتی چیست؟

آب‌بندی ساختمان از ابتدا تاریخ بشریت تا به امروز که محل سکونت از غارها به برج‌ها تغییر شکل پیدا کرد، یکی از مهم‌ترین دغدغه، انسان بوده است. برای این امر محصولات آب‌بندی مختلفی ارائه‌شده که به‌مرورزمان تا 10 سال رو به فرسایش و تخریب می‌رود. ازجمله این محصولات می‌توانیم به کاه‌گل، قیرگونی، ایزوگام، ماستیک، چسب‌های آب‌بندی و… اشاره‌کنیم.

تمامی این عایق‌ها دارای مزایا و معایب خاص خود هستند که می‌توان گفت آب‌بندی سطح کاملاً به‌صورت موقتی انجام می‌شود. نام‌آشناترین محصول عایق‌بندی رطوبت در کشور را می‌توان به محصول ایزوگام اختصاص داد. این محصول پایه نفتی به دو صورت فویلی و بدون فویل در بازار موجود است. ایزوگام نسبت به محصولات آب‌بندی موجود تا آن زمان، ماندگاری بیشتر و البته قیمت بسیار بالاتری داشت. بعد از گذشت مدت‌زمانی، بسیاری از ساختمان‌ها علاوه برداشتن ایزوگام، دچار نشتی آب شدند. خسارات مالی فراوان به‌جای مانده از نشتی آب ایزوگام افزون بر از بین رفتن تمامی ایزوگام‌های استفاده‌شده برای عایق‌بندی است.

به دلیل پایه قیری بودن ایزوگام، سطح زیرین (سیمان، موزاییک، فلز و…) با خوردگی بسیار شدید همراه می‌شوند و با از بین رفتن قسمتی از ایزوگام آب به زیر تمام ورق‌های ایزوگام نفوذ کرده و باعث بلند شدن تمام ورق‌ها می‌شود.

این تنها بخشی از معایب ایزوگام علاوه بر ظاهر نامناسب آن است که در ادامه بیشتر به آن می‌پردازیم. با پیشرفت علم و فنّاوری بعد از ایزوگام نسل جدیدی از محصولات عایق‌بندی در بازار عرضه گردید. عایق رطوبتی پلیمری نانو جایگزین ایزوگام، محصولی منحصربه‌فرد بر اساس رزین‌های اکریلیک پایه آب است که مناسب اجرا بر روی تمامی سطوح است.

عایق رطوبتی نانو پلیمر محصولی مایع با ظاهری همانند رنگ بسیار غلیظ است که بعد از خشک شدن آب‌بندی فوق‌العاده بالایی بر روی سطوح ایجاد می‌کند. عایق رطوبتی پلیمری با تغییر فرمولاسیون مولکولی متناسب با سطوح مختلف برای آب‌بندی استفاده می‌شود.

از عایق رطوبتی پلیمری به‌عنوان عایق رطوبتی جدید نام‌برده می‌شود. جدیدترین نسل عایق‌بندی بیشتر در کشورهای اروپایی که بارندگی‌های بسیار شدید، شهرهای با رطوبت بالا و … مورداستفاده قرار می‌گیرد.

وزارت بازرگانی و صنایع کویت در حال کنترل بازار برای کنترل قیمت مصالح ساختمانی است که در سطح جهانی در حال افزایش است.
به گزارش سیمان خبر، این وزارتخانه تعدادی از مصوبات را برای حفظ قیمت مصالح ساختمانی صادر کرد ، از جمله ممنوعیت صادرات سیمان ، الوار و آهن و از طرف دیگر اجازه دادن به شهروندان برای وارد کردن مصالح ساختمانی برای مصارف شخصی را در دستور کار قرار داده است.

این وزارتخانه همچنین تیم هایی را برای نظارت بر بازار و جریمه فروشگاه های ساختمانی که قیمت ها را افزایش می دهند ، به عنوان ناظر به بازار اعزام کرده است.

محمد العنزی ، دستیار معاون وزیر در توسعه فنی و تجاری افزود: قیمت مصالح ساختمانی از دسامبر سال ۲۰۲۰ به طور کلی افزایش یافته است ، اما وزارتخانه با نظارت دقیق بر فروشگاه ها، ۲۹ فروشگاه را را به محاکم قضایی ارجاع داده است.

عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: امروزه تأمین مسکن یکی از معضلات اصلی جوانان است و ضرورت دارد برای حل معضل بیکاری و مسکن جوانان، اقدامات اساسی در دولت آتی صورت گیرد.

به گزارش بیان ما؛  رحمت الله فیروزی عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی  درباره اولویت‌های دولت آینده در حوزه مسکن، اظهار کرد: دولت برای رفع مشکلات حوزه مسکن باید یک سیاست‌گذاری یکپارچه داشته باشد و عواملی از قبیل ارائه زمین، تسهیلات و قیمت‌گذاری مناسب مصالح ساختمانی می‌تواند به بهبود شرایط در بازار معاملات مسکن و بازار ساخت‌وساز ملک کمک کند.
وی ادامه داد: امروزه تأمین مسکن یکی از معضلات اصلی جوانان است و ضرورت دارد برای حل معضل بیکاری و مسکن جوانان، اقدامات اساسی در دولت آتی صورت گیرد.
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی افزود: مجلس مصوباتی برای بهبود این حوزه تصویب کرده و امیدوارم که در دولت آینده عزمی برای اجرای آن‌ها باشد. دولت فعلی به فکر خانه‌دار کردن مردم نبود و به دلیل گرفتاری‌های اقتصادی، بهبود وضعیت حوزه مسکن در اولویت قرار نداشت.
فیروزی بیان کرد: دولت آینده باید سیاست و برنامه مشخصی برای ساماندهی بازار مسکن به‌ویژه بازار اجاره خانه داشته باشد از طرفی باید به قوانین مصوب مجلس از جمله مالیات بر خانه‌های خالی، قانون جهش تولید و تأمین مسکن و موارد مطروحه در قانون بودجه، در خصوص تأمین زمین ارزان‌قیمت برای ساخت انبوه خانه و ارائه تسهیلات مناسب جهت ساخت واحد مسکونی، بازسازی بافت فرسوده و خرید خانه توجه ویژه صورت بگیرد.
این نماینده مردم در مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه هم‌اکنون وضعیت رکود در بازار مسکن حاکم است، گفت: باید بستری برای خانه‌دار شدن مردم فراهم و از واحد‌های مسکونی موجود به‌خوبی استفاده شود تا فشار‌ها کاهش پیدا کند.

فولاد هرمزگان به عنوان چهارمین فولاد ساز بزرگ کشور، در سال تولید ، مانع زدایی ها و پشتیبانی ها سعی می کند تا با شناسایی موانع و پشتیبانی های لازم رکوردهای جدیدی از تولید به ثبت برساند و در مسیر رشد تولید گام بردارد. در سایه همکاری، همدلی، تلاش و برنامه ریزی‌های مدون در فولاد هرمزگان شاهد رشد رکورد تولید تجمعی در فصل بهار این شرکت هستیم.

رشد تولید فولاد هرمزگان در 3 ماهه نخست سال جاری

به گزارش خبرگزاری فارس از بندرعباس، عطالله معروفخانی درباره موفقیت این شرکت در تولید تختال و آهن اسفنجی طی ۳ ماه اول امسال، گفت: در سال جاری با عنایت به دستور مقام معظم رهبری مبنی بر تولید، تمام تلاش و برنامه ریزی ها و اهداف پایه گذاری شده در این شرکت عمل به فرمایش معظم له و تولید حداکثری است. لذا پس از ثبت رکورد ماهیانه تولید آهن اسفنجی در اردیبهشت ماه رشد تولید 22 درصدی تجمعی تختال در فصل بهار و رشد تولید 16 درصدی تجمعی آهن اسفنجی افتخار دیگری است که در فولاد هرمزگان رقم خورد.

وی در ادامه گفت: غیورمردان فولاد هرمزگان با تلاش خود توانستند در فصل بهار 22 درصد تولید این شرکت را نسبت به سال قبل افزایش داده و تولید 389468 تن تختال را در فصل بهار ثبت نمایند که بیشترین مقدار تولید در فصل بهار از ابتدای تاسیس کارخانه است.

همچنین تلاشگران فولاد هرمزگان در واحد احیا مستقیم توانستند 467585 تن آهن اسفنجی تولید کرده تا رشد 16 درصدی را در این بخش شاهد باشیم.

وی در ادامه از رشد فروش در بازارهای داخلی و صادراتی گفت و تصریح کرد: با وجود تمام تحریم های ظالمانه در حوزه فروش داخلی و صادراتی مجموعا رشد 14 درصدی را در تناژ به دست آوردیم.

مدیرعامل فولاد هرمزگان، محصول این شرکت در خاورمیانه را جز با کیفیت ترین تختال‌ها دانست و گفت: یکی از دلایل حفظ مشتری‌های ما کیفیت بالای تختال تولیدی است به گونه ای که98.74 تختال های تولیدی سالم و 99.7 ذوب های تولیدی مطابق با سفارش مشتری است.

وی ثبت این نتایج درخشان را نتیجه تلاش و همدلی همه جهادگران عرصه تولید در فولاد هرمزگان دانست و گفت: دست همه کارگران و تلاشگرانی که در این شرایط خاص آب و هوایی هرمزگان بی وقفه از جان و دل مایه می گذارند تا تولید در فولاد هرمزگان رو به جلو حرکت کرده و چرخی از چرخ های اقتصاد کشور به گردش دراید به گرمی می فشارم و از یکایک آن ها سپاسگزارم.

معروفخانی در اهمیت تولید تختال برای کشور گفت: تختال که به عنوان محصول نهایی فولاد هرمزگان شناخته می شود. یک ماده اولیه برای بسیاری از شرکت های فولادی محسوب می شود که در نهایت به مصرف صنایع بزرگی چون خودرو سازی ، لوازم خانگی ، کشتی سازی ، نفت و گاز و … می رسد. نتیجه آنکه حمایت از تولید در شرکت های مادر، مستقیما به جهش تولید و اشتغال پایدار در صنایع پایین دستی و در نهایت خودکفایی کشور در این زمینه همراه با اقتصادی پایدار و پویا می‌انجامد.

وی در ادامه افزود: این رکورد در حالی ثبت شده است که فولاد هرمزگان با مشکل تامین برق در بهار و تابستان روبروست.

معروفخانی با تاکید براینکه فولاد هرمزگان یک شرکت صنعتی مادر و راهبردی در کشور است تصریح کرد: فولاد هرمزگان در پی ساخت نیروگاه مستقل برای تولید برق خود می باشد اما تا زمان ساخت و بهره برداری ازاین نیروگاه نیازمند پشتیبانی جدی وزارت نیرو و دستگاه های ذیربط در جهت تامین انرژی و رفع این مانع اصلی تولید می باشیم.

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان با اشاره به زمزمه افزایش ۱۲ تا ۱۳ درصدی قیمت سیمان از نابسامانی بازار مصالح ساختمانی انتقاد کرد و گفت: کارخانه‌های سیمان هر سازی که خواسته‌اند نواخته‌اند.

فرشید پورحاجت در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، با اشاره به نابسامانی بازار مصالح ساختمانی و تشدید این وضعیت طی ماه‌های اخیر اظهار کرد: دولت عرضه سیمان را مثلا برای کنترل قیمت‌ها به بورس برده است، این در حالی است که فرآیند ثبت‌نام در سامانه بورس برای یک سازنده یکماه زمان می‌برد.

وی با بیان این‌که این مدت ساخت وساز تولیدکنندگان مسکن را دچار چالش می‌کند، افزود: آخرین نرخ مصوب تحویل سیمان (هر کیسه) بدون احتساب هزینه‌های حمل‌ونقل 34500 تومان است.

 وی با اشاره به زمزمه افزایش 12 تا 13 درصدی قیمت سیمان، یادآور شد: واقعیت آن است که در بورس نمی‌‌توانیم قیمت سیمان را کنترل کنیم چون اقتصاد کشور یک اقتصاد باز نیست و مبنای اقتصادی در این حوزه رعایت نمی شود.

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان با بیان این‌که کارخانه‌های سیمان هر سازی که خواسته‌اند نواخته‌اند، گفت: در برهه ای از زمان اعلام کردند که گاز و برق کارخانه‌های سیمان قطع شده، پس از وصل قیمت سیمان افزایش یافت. در  ادامه اعلام شد که زمان تعمیرات سالانه کارخانه‌های سیمان فرا رسیده است.

پورحاجت ادامه داد: پس از این تعمیرات هم اعلام شد که اولویت صادرات است و تامین نیازهای داخلی در اولویت قرار ندارد.

وی با اشاره به این‌که برنامه‌ریزی مذکور باعث شد تا قیمت سیمان کیسه‌ای از 19 هزار تومان به 55 هزار تومان افزایش یابد، اضافه کرد:‌از مجلس انقلابی و دولت آیت‌الله رئیسی می‌خواهیم بساط مافیای سیمان و فولاد در کشور را جمع کنند.

وی تاکید کرد: با این وضعیت برنامه‌های ساخت و ساز مسکن تحت تاثیر شدید نابسامانی بازار مصالح ساختمانی قرار گرفته و به تبع آن نباید انتظار تعدیل قیمت مسکن در کشور را داشته باشیم.

وی گفت: به ازای هر یک مترمربع واحد مسکونی تولیدکننده بخش مسکن 1.5 میلیون تومان میلگرد و فولاد را باید از درب کارخانه بخرد و به کارگاه بیاورد.

در عصر حاضر، با توجه به افزایش جمعیت و نیاز روز افزون جامعه انسانی به مسکن، باعث ایجاد بازار رقابتی شدید، جهت طراحی و ساخت خانه هایی با دوام و اقتصادی شده است.
می توان گفت به همین علت در سال‌های اخیر، صنعت ساخت‌وساز دچار تحول عظیمی شده است. در واقع، امروزه مهندسین در تلاش‌اند تا در جهت افزایش ایمنی ساختمان‌ها و ایمن ساختن جان آدمی، استحکام سازه‌های خود را بالا ببرند. در ساختمان‌سازی یکی از شایع‌ترین راه‌های رسیدن به مقاومت قابل قبول، استفاده از مقاطع فولادی و انواع آهن آلات است.

مقاطع فولادی دارای انواع مختلفی بوده، این مقاطع بنا به ویژگی هایی که دارند در موارد مختلفی اعم از طراحی تیر و ستون، ساخت چهارچوب در و پنجره، پشت کناف‌ها و نورپردازی‌ها و… به کار گرفته می‌شوند. در این مقاله سعی کرده‌ایم به بررسی مهم‌ترین و پرکاربردترین مقاطع ساختمانی از جمله تیرآهن، قوطی پروفیل، ورق و… پرداخته و پس از شرح ویژگی هر یک از آن ها، نگاهی به کاربردهایشان در صنعت ساختمان‌سازی بیندازیم.

کاربرد میلگرد در کجاست؟
میلگرد‌ها جزء پرکاربردترین مصالح فولادی و شناخته شده‌ترین در آهن آلات ساختمانی هستند به طورکلی، این نوع از آهن آلات به دو صورت ساده و آج‌دار تولید و به بازار عرضه می‌شوند. البته لازم به ذکر است که میلگرد آجدار آن بسیار پرکاربرد تر از نوع ساده آن است، به طوری که در بیش از ۹۰ درصد مواقع، میلگرد مصرف شده در ساختمان سازی، مربوط به نوع آجدار آن است. به دلیل کاربرد و نقش مهمی که این نوع از آهن آلات در صنعت ساختمان‌سازی دارند، آنها را در سه نوع مختلف، با مقاومت کششی و مقاومت تسلیم متفاوتی طراحی و تولید می‌کنند.

از انواع میلگرد‌های آجدار می‌توان به A۲، A۳، A۴ اشاره کرد. همچنین شایان ذکر است که گرید A۱ را با نام میلگرد ساده می‌شناسند. در خرید میلگرد باید توجه داشته باشید که استاندارد آن، تعیین‌کننده نوع آج، جنس، نوع کاربرد و همچنین میزان قیمت است. در حقیقت، در ساختمان‌های بتنی، برای تقویت بتن، و بالا بردن استحکام و مقاومت سازه، به خصوص در بحث کشش و تنش، از میلگرد استفاده می‌شود. این مقاطع فولادی در قطرهای مختلفی ساخته می‌شوند که در نام‌گذاری آنها از فی استفاده می‌شود. به عنوان مثال از عدد میلگرد ۸ می‌توان به قطر آن پی برد.

مهم‌ترین کاربرد‌های میلگردها چیست؟
آرماتور بندی

برای تقویت بتن در سازه‌ها میلگردها را با سیم به هم متصل می‌کنند که به آن آرماتور بندی گفته می‌شود. این کار در حقیقت به منظور تقویت استحکام ساختمان انجام می‌شود. آرماتور بندی، هم در پی و فونداسیون و هم در تیر به ویژه در ستون کاربرد دارد.

خاموت

شاید بتوان گفت یکی از اصلی‌ترین موارد استفاده از میلگردها، استفاده از آن به عنوان خاموت است. در حقیقت خاموت، به آرماتورهای عرضی که به دور آرماتورهای طولی و اصلی بسته می‌شوند، می‌گویند. امروزه در بیشتر پروژه‌ها و طراحی ساختمان‌ها با قاب خمشی متوسط، چه در ستون و چه در تیر از میلگرد ۱۰ استفاده می‌شود.

شبکه‌بندی و فونداسیون

میلگردها، به صورت آرماتور، برای شبکه بندی پی مورد استفاده قرار می‌گیرند. همچنین یکی دیگر از مهم‌ترین کاربرد آنها در فونداسیون، اجرای رابیتس جهت جلوگیری از ایجاد درز ساخت در بتن است.

تیر و ستون

در حقیقت به دلیل آنکه بیشتر وزن ثقلی ساختمان بر این دو عضو وارد می‌شود، این اجزا بیشتر تحت تاثیر بار‌های لرزه‌ای قرار می‌گیرند. به همین دلیل بالا بردن استحکام و مقاومت آنها از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است. در واقع در سازه‌های بتنی، پیش از بتن ریزی تیر و ستون ها، آرماتوربندی و خاموت‌گذاری را انجام داده، و سپس بتن ریزی شروع می‌شود. استفاده از آرماتور ها، به دلیل افزایش مقاومت در سازه‌های بتنی انجام می‌شود.

سقف طبقات

نقش میلگرد ها، در اجرای سقف طبقات نیز بسیار پر رنگ است. از آنجا که طبقات تحت اثر نیروهای خمشی قرار می‌گیرند و بتن توانایی تحمل این کشش را ندارد، برای جلوگیری از فروپاشی آن، این مقاطع فولادی مورد استفاده قرار می‌گیرند. این موضوع در سقف‌های تیرچه بلوک و همچنین در دال‌های یک طرفه و دال‌های دو طرفه بیشتر مورد توجه است.

به طور خلاصه می‌توان چنین عنوان کرد که نوع آجدار این نوع از آهن آلات، در انواع مختلف و با قطر متفاوت، در آرماتور بندی استفاده شده و در اجزای مختلفی به ویژه فونداسیون، تیر، ستون و سقف به کار گرفته می‌شوند، تا بتن را در تحمل نیرو‌های خمشی، برشی و کششی یاری رسانده و باعث افزایش دوام و استحکام سازه شوند.

تیرآهن در کجا به کار می‌آید؟
یکی دیگر از مهم‌ترین و پرکاربرد‌ترین مصالح ساختمانی، تیرآهن است که وظیفه اصلی آن کنترل تنش‌ها و تحمل بار ساختمان است. از این مقاطع فولادی به طور عمده در ساخت سازه‌های فولادی استفاده می‌شود و حجم استفاده از این محصول به اندازه‌‌ای بالا است که قیمت آن، تاثیر زیادی در قیمت تمام شده ساختمان دارد.

تیرآهن اغلب به دو شکل H شکل و I شکل ساخته شده و دارای دو بخش کلی، بال و جان است. در واقع منظور از بال، لبه و کناره‌های تیرآهن و منظور از جان، بخش اصلی یا همان قسمت میانی آن است. به طور کلی ۳ مدل مختلف برای این مقاطع فولادی در نظر گرفته می‌شود و هر کدام در بخش‌های خاصی از ساختمان به کار گرفته می‌شود. در ادامه انواع تیرآهن و کاربرد آنها را شرح می‌دهیم.

تیرآهن بال نیم پهن موازی (IPE)

این نوع تیرآهن جزو پرمصرف‌ترین و پر تیراژ‌ترین انواع تیرآهن‌ها در ایران محسوب می‌شود و دارای سطح مقطعی به شکل حرف I انگلیسی است. این مقاطع فولادی ضخامت‌های متفاوتی دارد و با شماره گذاری، از هم تفکیک می‌شوند. به عنوان مثال تیرآهن ۱۴ یکی از پر کاربردترین مقاطع فولادی در ساختمان‌سازی است.

تیرآهن بال باریک شیبدار (INP)

این مدل شبیه مدل IPE است و تقریبا کارایی یکسانی دارند. در این مدل ضخامت در طول بال ثابت نیست و رفته رفته کاهش می‌یابد.

تیرآهن بال پهن موازی یا هاش (IPB)

سطح مقطع این نوع تیرآهن H شکل بوده و میزان مقاومت و تحمل بار بیشتری درمقایسه با سایر انواع دارد.

کاربرد تیرآهن‌ها بسیار وسیع است. از جمله مهم‌ترین کاربرد آنها می‌توان به استفاده از آنها در طراحی تیر و ستون و سقف اشاره کرد. در طراحی ستون، می‌توان از دو عدد IPE، به طوری که یا آنها را کنار هم قرار داده و به هم بچسبانیم و یا میان آنها فاصله معینی تعیین کرده و با استفاده از ورق‌های آهنی بهم جوش دهیم، استفاده کرد.

به عنوان مثال با بهره گیری از دو عدد تیرآهن ۱۶، می‌توان به یک مقاومت مطلوب و ایمن در تیر‌های میانی رسید. در طراحی ستون، از تیرآهن H شکل نیز استفاده می‌کنند. در بیشتر مواقع از آن به عنوان ستون‌های قطر بزرگ استفاده می‌کنند که علاوه بر افزایش استحکام و مقاومت، قابلیت اجرای ستون یکپارچه را دارد. در این حالت طول ستون به گونه‌ای طراحی می‌شود که از سقف طبقه بالا بیرون زده و به ستون طبقه بعدی وصل می‌شود.

علاوه بر طراحی ستون، این مقاطع فولادی کاربرد فراوانی در نقش تیر در ساختمان‌ها ایفا می‌کنند. به طوری که تیرهای اصلی، شاه تیر، تیرک‌های میانی، تیرهای باریک کرومیت و خرپا همگی از تیرآهن ساخته می‌شوند. عموما در تیر‌های خارجی از تیرآهن ۱۸ استفاده می‌شود. برای تیرهای داخلی، بنا به دلایل و محدودیت‌های معماری و اجرایی، ضخامت کمتری در نظر گرفته می‌شود. همچنین این مقاطع فولادی در ساخت تراس، سقف سوله، انبار و … کاربرد دارند. قوطی هایی که در ساختمان‌سازی مورد استفاده قرار می‌گیرند

به پروفیل‌های تو خالی که به شکل مقطع مستطیلی و یا مربعی ساخته می‌شوند، قوطی پروفیل گفته می‌شود. این محصول به دلیل ویژگی هایی نظیر مقاومت بالا، کیفیت سطحی و جوش پذیری خوب و در عین حال فرم و شکل پذیری مناسب از جمله پرکاربرد‌ترین مصالح مورد استفاده در ساختمان‌سازی است.

با اینکه استفاده از این مقاطع فولادی، در سازه‌های بتنی امکان‌پذیر نیست، اما می‌توان در سازه‌های فلزی، بدون هیچ مشکلی از این مقاطع استفاده کرد و استحکام سازه را بالا برد. کاربرد قوطی پروفیل در ساختمان‌سازی به علت استحکام، خاصیت شکل پذیری و قابلیت جوش پذیری بسیار بالا رایج است. لازم به ذکر است این مقاطع فولادی عموما در ساخت درب و پنجره‌های فولادی استفاده می‌شود.

امروزه پروفیل درب و پنجره، در بازار یکی از پر فروش‌ترین مقاطع فولادی محسوب می‌شود. از قوطی پروفیل هایی که سطح مقطع کوچکی دارند در ساخت نرده‌های فلزی و نرده راه پله‌ها استفاده می‌شود. قوطی هایی که دارای سطح مقطع بزرگ هستند در ساخت ستون و اسکلت‌های فلزی مورد استفاده قرار می‌گیرند. در هنگام خرید این مقاطع فولادی باید دقت کنید، چرا که این مقاطع دارای انواع و اشکال مختلفی بوده، که هر کدام از آنها ضمن برخورداری از ویژگی‌های خاص، کاربرد متفاوتی هم دارند.

به همین خاطر در هنگام خرید قوطی و پروفیل، بهتر است با افراد صاحب تجربه مشورت کنید و مصالح مناسبی متناسب با نیاز خود تهیه نمایید. به عنوان مثال پروفیل زد، مطابق استاندارد اروپایی طراحی شده و سایزی که برای این محصول تعریف می‌شود، بیانگر ارتفاع مقطع است. برای شرح بیشتر عدد ۱۶، نشان دهنده پروفیل با ارتفاع ۱۶ سانتی متر است.

این مقاطع فولادی، ضد رطوبت بوده و برای ساخت پوشش سقف انواع سوله‌ها، سقف سالن‌های بزرگ ورزشی، انبارهای بزرگ و یا حتی سقف پارکینگ‌ ها، برای متصل کردن سازه‌‌های اسکلت فلزی، به کار گرفته می‌شوند. پروفیل آبرو یکی دیگر از پرکاربرد‌ترین پروفیل‌ها است که اکثرا برای ساخت درب و پنجره و استحکام فونداسیون به کار می‌رود.

اما می‌توان گفت مهم‌ترین کاربرد این مقاطع فولادی در سقف‌های شیبدار یا شیروانی‌ها است که باعث هدایت آب به سمت زمین می‌شوند. این قوطی پروفیل‌ها به خاطر قابلیتی که دارند، در مناطق پر باران بسیار محبوب هستند. همچنین از پروفیل ستونی در ساخت لوازم خانگی، تابلوهای راهنمایی و رانندگی و تبلیغاتی، لوازم تفریحی و ورزشی، تریلرها، سازه‌ها و لوازم پزشکی استفاده می‌شود.

در قیمت هر کدام از این مقاطع فولادی عوامل مختلفی موثر هستند. قیمت روز آهن آلات در بسیاری از شرکت‌ها اعلام می‌شود. برای اطمینان از یک خرید مناسب بهتر است مرجعی مانند آراد آهن انتخاب کنید. آراد آهن با چندین سال سابقه به عنوان برترین مرجع فروش انواع آهن آلات برای پروژه‌های بزرگ و کوچک شناخته شده است. این شرکت با توجه به اینکه با بسیاری از کارخانه‌های بزرگ در ارتباط است، مناسب‌ترین قیمت آهن آلات ارائه می‌دهد. شما نیز می‌توانید سفارشات خود را در این سایت ثبت کنید و درخواست خود را با مسئولان فروش در میان بگذارید.

جمع‌بندی
مقاطع فولادی از پرکاربرد‌ترین مصالح مورد استفاده در صنعت ساختمان‌سازی هستند که بنا به نوع و ویژگی هایی که دارند، در اجزای مختلف سازه‌های فولادی و سازه‌های بتنی به کار گرفته می‌شوند. همانطور که دانستید مقاطع فولادی دارای انواع مختلفی هستند و تنوع محصولی بالایی دارند. به همین جهت در هنگام خرید، مقاطع مختلفی، اعم از تیرآهن، قوطی پروفیل، ورق و… باید نهایت دقت را به کار برد. در صورت یک خرید اشتباه هزینه و زمان اضافی از شما گرفته خواهد شد. در خرید تیرآهن میزان مصرفی آن باید به صورت دقیق محاسبه شود و این تنها توسط افراد حاذق ممکن است شرکت آراد آهن با تکیه بر تجربه، مشاوره رایگان در زمینه خرید آهن آلات به شما عزیزان خواهند داد.

با افزایش‌۳۰‌درصدی حجم معاملات مسکن در خردادماه، تعداد معاملات ثبت شده در این ماه به ۵۱۰۰ فقره رسیده که این تعداد معادل کف رکودی همیشگی بازار مسکن است. به این ترتیب نبض معاملات مسکن اکنون تا کف رکود «احیا» شده است و این موضوع نشان می‌دهد بازار مسکن از وضعیت «زیر صفر» خارج شده و به نزدیکی وضعیت «صفر» رسیده است.

رویداد۲۴ حجم خرید آپارتمان در تهران، ماه گذشته ۳۰درصد افزایش پیدا کرد؛ به‌طوری‌که نبض معاملات تا «کف رکود» بالا آمد. طی دو ماه اول امسال و در اکثر ماه‌های پارسال، حجم معاملات مسکن زیر ۵هزار واحد در ماه بود. رشد معاملاتی خرداد باعث افزایش ۳درصدی میانگین قیمت نسبت به میانه بهار شد آن هم پس‌از دو ماه رشد منفی.

به گزارش دنیای اقتصاد؛ بررسی‌ها نشان می‌دهد خروج مسکن از زیرصفر می‌تواند متاثر از یک یا همه پنج محرک معاملاتی باشد. تازه‌ترین گزارش قیمتی از بازار مسکن حکایت از یک رخداد تا حدودی غیر‌قابل پیش‌بینی در این بازار دارد. در حالی‌که مسیر نزولی قیمت مسکن با ورود بازار به فاز پساجهش از ابتدای امسال آغاز شد و دو ماه پیاپی ادامه داشت، اما در خرداد ماه میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی در معاملات انجام شده در شهر تهران طی این ماه با رشد ۳ درصدی روبه‌رو شد.

خروج مسکن از زیر صفر

هرچند بخشی از این رشد نشات گرفته از افزایش ۳۰ درصدی معاملات مسکن در خرداد نسبت به اردیبهشت است و در واقع قیمت متاثر از افزایش تقاضا، نوسان افزایشی داشته است، اما در عین حال پنج عامل در این تغییر جهت قیمتی اثرگذار بوده است. به‌گزارش «دنیای‌اقتصاد»، تازه‌ترین گزارش از تحولات قیمتی در بازار مسکن در آخرین ماه بهار که توسط بانک مرکزی منتشر شده حکایت از ثبت ۵۱۰۰ معامله مسکن طی خرداد ماه دارد که این میزان اگرچه نسبت به اردیبهشت امسال حدود ۳۰ درصد رشد داشته، اما تقریبا نصف معاملات ماه مشابه سال قبل بوده است.

به‌دنبال رشد حجم معاملات مسکن اکنون این پرسش برای رصدکنندگان بازار که اغلب جزء یکی از سه گروه متقاضیان خرید، فروش یا ساخت مسکن هستند، پیش‌آمده که آیا بازار مسکن به این سرعت از فاز «پساجهش» خارج شده و باید دوباره منتظر «رشد قیمت» در ماه‌های بعدی باشند؟ یا اینکه تغییرات رخ‌داده در قیمت مسکن طی خردادماه مقطعی بوده و در ماه‌های بعدی استمرار نخواهد داشت؟

برای پاسخ به این پرسش باید علت رشد قیمت مسکن در خرداد بررسی شود. «دنیای‌اقتصاد» در بررسی خود از طریق تحقیقات میدانی و مطالعه دوره‌های زمانی مشابه مقطع کنونی (ایام قبل و بعد از برگزاری انتخابات و نیز ایام پس از اتمام دوره جهش قیمت مسکن) به پنج علت برای توصیف چرایی رشد قیمت مسکن در ماه پایانی بهار رسیده است؛ هرچند ساده‌ترین توضیح برای چرایی رشد قیمت مسکن را می‌توان «تغییر نبض معاملات» و افزایش حجم خرید و فروش انجام شده در بازار مسکن طی خردادماه عنوان کرد.

اما صرف‌نظر از این موضوع، تغییرات افزایشی قیمت مسکن در خرداد نشات گرفته از اثر خرید مصرفی در بازار، اثر خرید‌های سرمایه‌ای انجام‌شده در ماه گذشته، اثر بازار‌های رقیب، اثر رخداد سیاسی انتخابات و در نهایت الگوی تغییر قیمت در فاز پساجهش در دوره‌های گذشته است.

در این بین نباید از نظر دور داشت که تغییرات نبض معاملات مسکن در خرداد و به دنبال آن رسیدن حجم معاملات به کف رکودی همیشگی در بازار مسکن، به هر حال نشان از افزایش تقاضای خرید در این ماه داشته و رشد تقاضا، اثر قیمتی خود را نیز به شکل افزایشی به دنبال داشته است.

با افزایش‌۳۰‌درصدی حجم معاملات مسکن در خردادماه، تعداد معاملات ثبت شده در این ماه به ۵۱۰۰ فقره رسیده که این تعداد معادل کف رکودی همیشگی بازار مسکن است. به این ترتیب نبض معاملات مسکن اکنون تا کف رکود «احیا» شده است و این موضوع نشان می‌دهد بازار مسکن از وضعیت «زیر صفر» خارج شده و به نزدیکی وضعیت «صفر» رسیده است.

بیشتر بخوانید: اما‌و‌اگر‌های ساخت ۴ میلیون مسکن/ شعار‌های انتخاباتی چقدر عملی است؟

تحقیقات میدانی از واسطه‌های ملکی نشان می‌دهد جنس خریدارانی که افزایش حجم معاملات در خرداد را رقم زدند عمدتا «مصرفی» بوده است، اما نه آن گروه از متقاضیان مصرفی مسکن که خانه‌اولی به‌شمار می‌آیند؛ بلکه این افراد در گروه متقاضیان «تبدیل به‌احسن» دسته‌بندی می‌شوند که خانه جدید خود را با فروش ملک قبلی و تقویت بودجه نقدی خود با متراژی بزرگ‌تر یا در محله‌ای مطلوب‌تر خریداری می‌کنند.

در واقع وزن متقاضیان تبدیل‌به‌احسن از سایر خریداران ملک در خرداد ماه بیشتر بوده و می‌توان آن‌ها را به عنوان یکی از عوامل اصلی رشد قیمت مسکن معرفی کرد. اما آیا خریداران سرمایه‌ای ملک نیز در خردادماه به بازار مسکن بازگشته‌اند؟ پاسخ به این سوال منفی است. خریداران سرمایه‌ای در خرداد ماه نیز بسیار کم‌تعداد بوده‌اند و تقاضای سرمایه‌ای ملک با جنس و شدت سال گذشته اکنون در بازار مسکن وجود ندارد که این خود نشان‌دهنده عدم بازگشت انتظارات تورمی به بازار مسکن است.

یک گروه از متقاضیان سرمایه‌ای ملک که در خرداد ماه آپارتمان خریدند نیز به‌نوعی از جنس «تبدیل‌به‌احسن» بوده‌اند، طوری‌که ملکی را که با هدف سرمایه‌گذاری میان یا بلندمدت خریده بودند، با حسن استفاده از فرصت افت قیمت مسکن در دو ماه اول امسال، طی خرداد ماه به ملک بهتری در منطقه مطلوب‌تر تبدیل کردند. با این حال در مجموع معامله‌گران سرمایه‌ای در بازار مسکن نسبت به سال گذشته افت چشمگیری دارند و نمی‌توان وزن زیادی از عوامل موثر بر رشد قیمت مسکن در خرداد را برای آن‌ها قائل شد.

یکی دیگر از عوامل همیشگی موثر بر تورم مسکن که اتفاقا سرعت اثرگذاری آن بر بازار مسکن طی دو سال اخیر نسبت به دوره‌های پیش از آن افزایش محسوسی داشته، بازار‌های رقیب سرمایه‌گذاری در کشور است. بازار مسکن همواره از بازار‌های رقیب اثر می‌پذیرد و در نتیجه برای تحلیل تغییرات قیمتی در این بازار، باید شرایط سایر بازار‌ها در خردادماه نیز بررسی شود.

در یک ماهه خرداد بازار‌های دلار، بورس و سکه به‌عنوان سه رقیب اصلی بازار مسکن در جذب سرمایه هر سه بازدهی مثبت داشته‌اند. در خرداد ماه بازدهی دلار ۵/ ۴ درصد، بازدهی بودرس ۵/ ۱ درصد و بازدهی سکه ۶/ ۲ درصد مثبت بوده و هر‌یک از این بازار‌ها پس از دو ماه ریزش پیاپی، با ثبت تغییرات افزایشی، به نوبه خود به تورم مسکن در خرداد جهت داده‌اند.

الگو‌های گذشته تغییرات قیمت مسکن در ایام برگزاری انتخابات در کشور نیز نشان داده بسته به اینکه مردم چه حسی نسبت به برگزاری انتخابات داشته‌اند، تورم مسکن مثبت یا منفی شده است. در عین حال یک گروه از معامله‌گران چه از جنس خریدار و چه از جنس فروشنده، همواره نسبت به تغییر دولت با دیده شک و تردید می‌نگرند و برای عبور از «ابهام» درباره تغییرات قیمت مسکن در ایام پس از برگزاری انتخابات و استقرار دولت جدید، ترجیح می‌دهند در ایام انتخابات معامله خود را انجام دهند؛ بنابراین به‌نظر می‌رسد اصل موضوع برگزاری انتخابات نیز بر افزایش مقطعی تقاضای مسکن طی خرداد اثرگذار بوده است.

پنجمین موضوع مورد بررسی برای توصیف ماجرای افزایش تورم ملک در خردادماه، «الگوی تغییر قیمت در بازار مسکن در دوره‌های گذشته» است. بررسی دوره‌های پیشین جهش و پساجهش قیمت مسکن نشان می‌دهد زمانی که بازار وارد فاز پساجهش شده و افت قیمت اسمی و واقعی بازار مسکن آغاز می‌شود، تغییرات کاهشی قیمت به شکل مستمر و پیاپی رخ نمی‌دهد، بلکه رفتار منحنی تورم ماهانه ملکی در این مقاطع پلکانی است.

به‌عنوان مثال در تابستان ۹۲ که بازار مسکن پس از یک دوره جهش قیمت، وارد فاز پساجهش شد، تورم ماهانه مسکن در تیر و مرداد منفی بود، اما در شهریور تغییرات قیمتی ملک نسبت به ماه قبل از آن مثبت ثبت شد. همچنین تورم ملک در مهر منفی، در آبان مثبت، در آذر منفی و در سه ماه زمستان آن سال مثبت ثبت شد.

در سال ۹۳ نیز کم و بیش این روند پلکانی ادامه پیدا کرد، به‌طوری که تورم ماهانه قیمت مسکن در آن سال تقریبا به ازای هر دو ماه منفی، دو ماه مثبت ثبت شد. به این ترتیب بررسی الگو‌های گذشته نشان می‌دهد که پس از هر دوره یک تا سه ماهه افت قیمت، می‌توان منتظر فاز استراحت در ماه بعدی بود و امکان رشد خفیف قیمت مسکن در آن ماه وجود دارد.

همچنین نباید از نظر دور داشت که رشد تورم ماهانه مسکن در خرداد ۱۴۰۰ اگرچه محسوس است، اما باز هم مقدار آن کمتر از میانگین تورم ماهانه سال گذشته (پنج درصد) در بازار مسکن است.

برآیند همه علل مطرح درباره رشد ۳ درصدی قیمت مسکن در خردادماه نشان می‌دهد، اگرچه به لحاظ تغییر قیمت، جنس تورم ملکی در خرداد از جنس دوره «پساجهش» نبوده، اما اتفاقی که موجب افزایش قیمت مسکن شده، از جنس اتفاقی که در دوره جهش اخیر (سال‌های ۹۷ تا ۹۹) موجب رشد شدید قیمت مسکن شده بود، نیست؛ آن اتفاق انتظارات تورمی فعالان بازار مسکن و مانور سرمایه‌گذاران ملکی در بازار مسکن بود که حتی با خروج کامل تقاضای مصرفی از بازار، باز هم زمینه رشد شتابان قیمت مسکن را فراهم می‌کرد. اما در خرداد امسال عوامل دیگری مسبب رشد قیمت مسکن بوده‌اند.

اکنون این سوال مهم مطرح است که آیا انتظارات تورمی در بازار مسکن به عنوان یکی از عوامل مهم جهت‌دهنده به تورم ملک، بازگشته و دوباره انتظارات تورمی شکل گرفته است یا خیر؟ به دو علت بعید است که چنین اتفاقی رخ داده باشد. یک علت این است که شواهد نشان می‌دهد گروهی از متقاضیان خرید مسکن از فرصت یک‌ماهه انتخابات برای انجام معاملات خود استفاده کرده‌اند و صرف‌نظر از اینکه نتیجه انتخابات چیست، تمایل داشته‌اند پیش از استقرار دولت جدید معامله خود را انجام دهند.

علت دوم نیز این است که انگیزه دیگر خریداران خردادماه این بوده که از فضای دو ماه کاهش قیمت پیاپی مسکن استفاده کنند و به این دلیل روانه بازار ملک شدند. با این حال میانگین قیمت مسکن در فاصله ابتدای بهار تا پایان خردادماه همچنان ۲ درصد کاهشی است و قیمت مسکن هنوز به قله‌ای که در اسفند لمس کرده بود، نرسیده است.

میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در شهر تهران در پایان سال گذشته ۳۰ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان بود و این در حالی است که در پایان خرداد با وجود رشد ماهانه ۳ درصدی، این میزان به ۲۹ میلیون و ۶۷۰ هزار تومان رسیده است و همچنان حدود یک میلیون تومان از قله قبلی کمتر است.

با این حال وضعیت کنونی تحت تاثیر چند عامل می‌تواند ادامه پیدا نکند و نمی‌توان به طور قطع از افت قیمت مسکن در ماه‌های آتی سخن گفت. یک عامل تغییر، حس عمومی حاکم بر فعالان بازار مسکن است.

اگر خریداران و فروشنده‌ها حس کنند به هر دلیل کاهش قیمت مسکن قرار نیست ادامه پیدا کند، این حس عمومی بر جهت بازار مسکن اثرگذار خواهد بود. هر چند حباب‌سنج‌های بازار مسکن نشان می‌دهد میانگین قیمت مسکن در شهر تهران اکنون باید حول و حوش ۲۴ تا ۲۵ میلیون تومان باشد و زمینه برای تخلیه حباب قیمت در فاز پساجهش فراهم است، اما انتظارات عامل بسیار مهمی در تعیین تکلیف ادامه روند تغییرات کاهشی قیمت مسکن است.

عامل دیگری که می‌تواند ادامه پساجهش در بازار مسکن را با اختلال روبه‌رو کند، ریسک‌های غیراقتصادی اثرگذار بر بازار مسکن است. اگر به هر دلیل این ریسک‌ها دوباره بر بازار‌های مختلف از جمله بازار مسکن سایه بیندازد، احتمال تغییر جهت تورم ملکی در ماه‌های آینده وجود دارد.

سومین عاملی که می‌تواند بازار مسکن را از فاز پساجهش خارج کند، غفلت از سیاست فوری مورد نیاز بازار مسکن یعنی «اخذ مالیات سالانه از املاک» است. این مالیات که اجرای آن بدون نیاز به مقدمات پیچیده مثل بانک اطلاعاتی و … میسر است، می‌تواند در مقاطعی که تقاضای مسکن به شکل مقطعی افزایش پیدا می‌کند، زمینه‌ساز عرضه ملک به میزان کافی به بازار شود و از تورم مسکن پیشگیری کند.

مزیت مالیات سالانه املاک نسبت به طرح‌هایی از قبیل مالیات خانه‌های خالی این است که نیازی به راستی‌آزمایی و نظایر آن ندارد و تبصره‌ها و استثنا‌هایی که «راه در رو» و «فرار مالیاتی» به شمار می‌آیند، در این قانون وجود ندارد. تنها تبصره در این نوع مالیات که در سایر کشور‌های دنیا نیز به عنوان مالیات «دست اول» بازار ملک اخذ می‌شود، تغییر نرخ مالیات بر اساس مطلوبیت جغرافیای محل قرارگیری ملک در سطح شهر است. به عنوان مثال ضریب این مالیات در محله‌های کم‌برخوردار می‌تواند کمتر از ضریبی که برای محله‌های برخوردار پیش‌بینی می‌شود، در نظر گرفته شود.