بازار مسکن در ثبات نسبی ؛ مناسب ترین زمان برای خرید خانه

شرایط فعلی بازار مسکن، مناسب‌ترین زمان برای خرید خانه است. در این زمان، فروشنده‌ها نیز تمایل زیادی به فروش دارند.

به گزارش کاماپرس، سید محمد مرتضوی، کارشناس اقتصاد مسکن در گفتگو با ایسنا اظهار کرد: انتظار کاهش معاملات مسکن در مهرماه را داشتیم. معمولا ماه‌های مرداد و شهریور حجم جابه‌جایی افزایش پیدا می‌کند و سپس در پاییز با کاهش خرید و فروش‌ها مواجه می‌شویم.

به گفته این کارشناس مسکن یکی از دلایل ثبات بازار مسکن به طرح جهش تولید و تامین مسکن مربوط است: به هر حال چنین طرح‌هایی بر اساس وسعت و اندازه‌اش همیشه در ابتدا آثار روانی ایجاد می‌کند. وقتی صحبت از ارائه یک میلیون واحد در سال و چهار میلیون در چهار سال می‌کنیم و یک سری دهک‌ها را مخاطب این طرح قرار می‌دهیم که قرار است خانه‌دار شوند بخشی از مردم که دنبال مسکن ارزان قیمت هستند ممکن است تامل کنند تا بتواند از این فرصت استفاده کنند.

وی در پاسخ به این سوال بیان کرد: پروژه جهش تولید مسکن با این وسعت امکان‌پذیر نیست. اغلب کسانی که سالیان طولانی در بازار مسکن حضور دارند معتقدند نه تنها امکان ساخت چهار میلیون واحد در چهار سال وجود ندارد بلکه تورم شدیدی را به بازار مسکن تحمیل خواهد کرد.

مرتضوی تصریح کرد: در بخش مصالح ساختمانی و نیروی انسانی هم با کمبودهایی مواجهیم که ناشی از کاهش تولید مسکن در سالهای اخیر بوده است. در حال حاضر سالیانه ۳۰۰ تا ۴۰۰ هزار واحد مسکونی احداث می‌شود که اگر بخواهیم یکباره این عدد را به یک میلیون واحد برسانیم یعنی سه برابر فعلی نیاز به نهاده‌های ساختمانی، خدمات و نیروی انسانی داریم. به همین نسبت رقابتی در بازار ایجاد می‌شود که کل زنجیره را با رشد قیمت مواجه می‌کند.

بنا به گفته سید محمد مرتضوی، کارشناس اقتصاد مسکن، بازتاب و انعکاس تزریق نقدینگی شدید به بازار مسکن، افزایش قیمت است: به نظر منابعی که به این بخش تزریق می‌شود باید بسیار با حوصله و تامل شده باشد. وقتی طرحی را ارایه می‌دهیم باید به آثار تورمی آن کاملا توجه کنیم. به نظر من تورمی که امروز خودش را در بازار مسکن نشان نداده ظرفیت و پتانسیل نمود در سال‌های آینده را خواهد داشت. بنابراین افزایش تدریجی و کنترل شده قیمت مسکن را بهتر از خلق پول می‌دانم که مقدمات جهش قیمت در آینده را فراهم می‌کند.

به عقیده این کارشناس بازار مسکن، باید پروژه را متناسب با تقاضای فعلی بازار در بگیریم و هر سال با شیب ملایم آن را افزایش دهیم تا به حدود یک میلیون واحد مطابق طرح جامع مسکن برسیم. در این مدت لازم است ابزارهایی برای عرضه و کنترل قیمت مصالح و کنترل دستمزدها به کار بگیریم. یکی از موثرترین روشها ارایه تسهیلات بانکی به خریداران است تا متناسب با قیمتهای موجود اقدام به خرید کنند.
پیش‌بینی بازار مسکن تا پایان 1400

مرتضوی درباره پیش‌بینی بازار مسکن تا پایان سال جاری گفت: ما با موضوع تحریم‌های خارجی مواجهیم که همه سطوح اقتصادی را درگیر خود کرده است. خیلی از فعالین اقتصادی نگاهشان به شکسته شدن یا نشدن تحریم‌ها است که تاثیرات جدی بر قیمت ارز و بازارهای همسو با آن خواهد داشت. از طرف دیگر متناسب با تورم نیمه دوم سال، در ماه‌های بهمن و اسفند انتظار افزایش معاملات و رشد محدود قیمت را داریم که در حد تورم شش ماهه دوم خواهد بود.

وی تاکید کرد: امسال به دلیل رکود معاملات مسکن، متناسب با تورم بیش از ۴۰ درصد عمومی شاهد رشد قیمت مسکن نبودیم اما در اولین مراجعات به بازار مسکن قیمتها افزایش پیدا می‌کند که معمولا در ماه‌های پایانی سال اتفاق می‌افتد، بنابراین شرایط فعلی مناسبترین زمان برای خرید خانه است. ، فروشنده‌ها نیز تمایل زیادی به فروش دارند.

0 پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟
در گفتگو ها شرکت کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.