عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: امروزه تأمین مسکن یکی از معضلات اصلی جوانان است و ضرورت دارد برای حل معضل بیکاری و مسکن جوانان، اقدامات اساسی در دولت آتی صورت گیرد.

به گزارش بیان ما؛  رحمت الله فیروزی عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی  درباره اولویت‌های دولت آینده در حوزه مسکن، اظهار کرد: دولت برای رفع مشکلات حوزه مسکن باید یک سیاست‌گذاری یکپارچه داشته باشد و عواملی از قبیل ارائه زمین، تسهیلات و قیمت‌گذاری مناسب مصالح ساختمانی می‌تواند به بهبود شرایط در بازار معاملات مسکن و بازار ساخت‌وساز ملک کمک کند.
وی ادامه داد: امروزه تأمین مسکن یکی از معضلات اصلی جوانان است و ضرورت دارد برای حل معضل بیکاری و مسکن جوانان، اقدامات اساسی در دولت آتی صورت گیرد.
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی افزود: مجلس مصوباتی برای بهبود این حوزه تصویب کرده و امیدوارم که در دولت آینده عزمی برای اجرای آن‌ها باشد. دولت فعلی به فکر خانه‌دار کردن مردم نبود و به دلیل گرفتاری‌های اقتصادی، بهبود وضعیت حوزه مسکن در اولویت قرار نداشت.
فیروزی بیان کرد: دولت آینده باید سیاست و برنامه مشخصی برای ساماندهی بازار مسکن به‌ویژه بازار اجاره خانه داشته باشد از طرفی باید به قوانین مصوب مجلس از جمله مالیات بر خانه‌های خالی، قانون جهش تولید و تأمین مسکن و موارد مطروحه در قانون بودجه، در خصوص تأمین زمین ارزان‌قیمت برای ساخت انبوه خانه و ارائه تسهیلات مناسب جهت ساخت واحد مسکونی، بازسازی بافت فرسوده و خرید خانه توجه ویژه صورت بگیرد.
این نماینده مردم در مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه هم‌اکنون وضعیت رکود در بازار مسکن حاکم است، گفت: باید بستری برای خانه‌دار شدن مردم فراهم و از واحد‌های مسکونی موجود به‌خوبی استفاده شود تا فشار‌ها کاهش پیدا کند.

فولاد هرمزگان به عنوان چهارمین فولاد ساز بزرگ کشور، در سال تولید ، مانع زدایی ها و پشتیبانی ها سعی می کند تا با شناسایی موانع و پشتیبانی های لازم رکوردهای جدیدی از تولید به ثبت برساند و در مسیر رشد تولید گام بردارد. در سایه همکاری، همدلی، تلاش و برنامه ریزی‌های مدون در فولاد هرمزگان شاهد رشد رکورد تولید تجمعی در فصل بهار این شرکت هستیم.

رشد تولید فولاد هرمزگان در 3 ماهه نخست سال جاری

به گزارش خبرگزاری فارس از بندرعباس، عطالله معروفخانی درباره موفقیت این شرکت در تولید تختال و آهن اسفنجی طی ۳ ماه اول امسال، گفت: در سال جاری با عنایت به دستور مقام معظم رهبری مبنی بر تولید، تمام تلاش و برنامه ریزی ها و اهداف پایه گذاری شده در این شرکت عمل به فرمایش معظم له و تولید حداکثری است. لذا پس از ثبت رکورد ماهیانه تولید آهن اسفنجی در اردیبهشت ماه رشد تولید 22 درصدی تجمعی تختال در فصل بهار و رشد تولید 16 درصدی تجمعی آهن اسفنجی افتخار دیگری است که در فولاد هرمزگان رقم خورد.

وی در ادامه گفت: غیورمردان فولاد هرمزگان با تلاش خود توانستند در فصل بهار 22 درصد تولید این شرکت را نسبت به سال قبل افزایش داده و تولید 389468 تن تختال را در فصل بهار ثبت نمایند که بیشترین مقدار تولید در فصل بهار از ابتدای تاسیس کارخانه است.

همچنین تلاشگران فولاد هرمزگان در واحد احیا مستقیم توانستند 467585 تن آهن اسفنجی تولید کرده تا رشد 16 درصدی را در این بخش شاهد باشیم.

وی در ادامه از رشد فروش در بازارهای داخلی و صادراتی گفت و تصریح کرد: با وجود تمام تحریم های ظالمانه در حوزه فروش داخلی و صادراتی مجموعا رشد 14 درصدی را در تناژ به دست آوردیم.

مدیرعامل فولاد هرمزگان، محصول این شرکت در خاورمیانه را جز با کیفیت ترین تختال‌ها دانست و گفت: یکی از دلایل حفظ مشتری‌های ما کیفیت بالای تختال تولیدی است به گونه ای که98.74 تختال های تولیدی سالم و 99.7 ذوب های تولیدی مطابق با سفارش مشتری است.

وی ثبت این نتایج درخشان را نتیجه تلاش و همدلی همه جهادگران عرصه تولید در فولاد هرمزگان دانست و گفت: دست همه کارگران و تلاشگرانی که در این شرایط خاص آب و هوایی هرمزگان بی وقفه از جان و دل مایه می گذارند تا تولید در فولاد هرمزگان رو به جلو حرکت کرده و چرخی از چرخ های اقتصاد کشور به گردش دراید به گرمی می فشارم و از یکایک آن ها سپاسگزارم.

معروفخانی در اهمیت تولید تختال برای کشور گفت: تختال که به عنوان محصول نهایی فولاد هرمزگان شناخته می شود. یک ماده اولیه برای بسیاری از شرکت های فولادی محسوب می شود که در نهایت به مصرف صنایع بزرگی چون خودرو سازی ، لوازم خانگی ، کشتی سازی ، نفت و گاز و … می رسد. نتیجه آنکه حمایت از تولید در شرکت های مادر، مستقیما به جهش تولید و اشتغال پایدار در صنایع پایین دستی و در نهایت خودکفایی کشور در این زمینه همراه با اقتصادی پایدار و پویا می‌انجامد.

وی در ادامه افزود: این رکورد در حالی ثبت شده است که فولاد هرمزگان با مشکل تامین برق در بهار و تابستان روبروست.

معروفخانی با تاکید براینکه فولاد هرمزگان یک شرکت صنعتی مادر و راهبردی در کشور است تصریح کرد: فولاد هرمزگان در پی ساخت نیروگاه مستقل برای تولید برق خود می باشد اما تا زمان ساخت و بهره برداری ازاین نیروگاه نیازمند پشتیبانی جدی وزارت نیرو و دستگاه های ذیربط در جهت تامین انرژی و رفع این مانع اصلی تولید می باشیم.

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان با اشاره به زمزمه افزایش ۱۲ تا ۱۳ درصدی قیمت سیمان از نابسامانی بازار مصالح ساختمانی انتقاد کرد و گفت: کارخانه‌های سیمان هر سازی که خواسته‌اند نواخته‌اند.

فرشید پورحاجت در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، با اشاره به نابسامانی بازار مصالح ساختمانی و تشدید این وضعیت طی ماه‌های اخیر اظهار کرد: دولت عرضه سیمان را مثلا برای کنترل قیمت‌ها به بورس برده است، این در حالی است که فرآیند ثبت‌نام در سامانه بورس برای یک سازنده یکماه زمان می‌برد.

وی با بیان این‌که این مدت ساخت وساز تولیدکنندگان مسکن را دچار چالش می‌کند، افزود: آخرین نرخ مصوب تحویل سیمان (هر کیسه) بدون احتساب هزینه‌های حمل‌ونقل 34500 تومان است.

 وی با اشاره به زمزمه افزایش 12 تا 13 درصدی قیمت سیمان، یادآور شد: واقعیت آن است که در بورس نمی‌‌توانیم قیمت سیمان را کنترل کنیم چون اقتصاد کشور یک اقتصاد باز نیست و مبنای اقتصادی در این حوزه رعایت نمی شود.

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان با بیان این‌که کارخانه‌های سیمان هر سازی که خواسته‌اند نواخته‌اند، گفت: در برهه ای از زمان اعلام کردند که گاز و برق کارخانه‌های سیمان قطع شده، پس از وصل قیمت سیمان افزایش یافت. در  ادامه اعلام شد که زمان تعمیرات سالانه کارخانه‌های سیمان فرا رسیده است.

پورحاجت ادامه داد: پس از این تعمیرات هم اعلام شد که اولویت صادرات است و تامین نیازهای داخلی در اولویت قرار ندارد.

وی با اشاره به این‌که برنامه‌ریزی مذکور باعث شد تا قیمت سیمان کیسه‌ای از 19 هزار تومان به 55 هزار تومان افزایش یابد، اضافه کرد:‌از مجلس انقلابی و دولت آیت‌الله رئیسی می‌خواهیم بساط مافیای سیمان و فولاد در کشور را جمع کنند.

وی تاکید کرد: با این وضعیت برنامه‌های ساخت و ساز مسکن تحت تاثیر شدید نابسامانی بازار مصالح ساختمانی قرار گرفته و به تبع آن نباید انتظار تعدیل قیمت مسکن در کشور را داشته باشیم.

وی گفت: به ازای هر یک مترمربع واحد مسکونی تولیدکننده بخش مسکن 1.5 میلیون تومان میلگرد و فولاد را باید از درب کارخانه بخرد و به کارگاه بیاورد.

در عصر حاضر، با توجه به افزایش جمعیت و نیاز روز افزون جامعه انسانی به مسکن، باعث ایجاد بازار رقابتی شدید، جهت طراحی و ساخت خانه هایی با دوام و اقتصادی شده است.
می توان گفت به همین علت در سال‌های اخیر، صنعت ساخت‌وساز دچار تحول عظیمی شده است. در واقع، امروزه مهندسین در تلاش‌اند تا در جهت افزایش ایمنی ساختمان‌ها و ایمن ساختن جان آدمی، استحکام سازه‌های خود را بالا ببرند. در ساختمان‌سازی یکی از شایع‌ترین راه‌های رسیدن به مقاومت قابل قبول، استفاده از مقاطع فولادی و انواع آهن آلات است.

مقاطع فولادی دارای انواع مختلفی بوده، این مقاطع بنا به ویژگی هایی که دارند در موارد مختلفی اعم از طراحی تیر و ستون، ساخت چهارچوب در و پنجره، پشت کناف‌ها و نورپردازی‌ها و… به کار گرفته می‌شوند. در این مقاله سعی کرده‌ایم به بررسی مهم‌ترین و پرکاربردترین مقاطع ساختمانی از جمله تیرآهن، قوطی پروفیل، ورق و… پرداخته و پس از شرح ویژگی هر یک از آن ها، نگاهی به کاربردهایشان در صنعت ساختمان‌سازی بیندازیم.

کاربرد میلگرد در کجاست؟
میلگرد‌ها جزء پرکاربردترین مصالح فولادی و شناخته شده‌ترین در آهن آلات ساختمانی هستند به طورکلی، این نوع از آهن آلات به دو صورت ساده و آج‌دار تولید و به بازار عرضه می‌شوند. البته لازم به ذکر است که میلگرد آجدار آن بسیار پرکاربرد تر از نوع ساده آن است، به طوری که در بیش از ۹۰ درصد مواقع، میلگرد مصرف شده در ساختمان سازی، مربوط به نوع آجدار آن است. به دلیل کاربرد و نقش مهمی که این نوع از آهن آلات در صنعت ساختمان‌سازی دارند، آنها را در سه نوع مختلف، با مقاومت کششی و مقاومت تسلیم متفاوتی طراحی و تولید می‌کنند.

از انواع میلگرد‌های آجدار می‌توان به A۲، A۳، A۴ اشاره کرد. همچنین شایان ذکر است که گرید A۱ را با نام میلگرد ساده می‌شناسند. در خرید میلگرد باید توجه داشته باشید که استاندارد آن، تعیین‌کننده نوع آج، جنس، نوع کاربرد و همچنین میزان قیمت است. در حقیقت، در ساختمان‌های بتنی، برای تقویت بتن، و بالا بردن استحکام و مقاومت سازه، به خصوص در بحث کشش و تنش، از میلگرد استفاده می‌شود. این مقاطع فولادی در قطرهای مختلفی ساخته می‌شوند که در نام‌گذاری آنها از فی استفاده می‌شود. به عنوان مثال از عدد میلگرد ۸ می‌توان به قطر آن پی برد.

مهم‌ترین کاربرد‌های میلگردها چیست؟
آرماتور بندی

برای تقویت بتن در سازه‌ها میلگردها را با سیم به هم متصل می‌کنند که به آن آرماتور بندی گفته می‌شود. این کار در حقیقت به منظور تقویت استحکام ساختمان انجام می‌شود. آرماتور بندی، هم در پی و فونداسیون و هم در تیر به ویژه در ستون کاربرد دارد.

خاموت

شاید بتوان گفت یکی از اصلی‌ترین موارد استفاده از میلگردها، استفاده از آن به عنوان خاموت است. در حقیقت خاموت، به آرماتورهای عرضی که به دور آرماتورهای طولی و اصلی بسته می‌شوند، می‌گویند. امروزه در بیشتر پروژه‌ها و طراحی ساختمان‌ها با قاب خمشی متوسط، چه در ستون و چه در تیر از میلگرد ۱۰ استفاده می‌شود.

شبکه‌بندی و فونداسیون

میلگردها، به صورت آرماتور، برای شبکه بندی پی مورد استفاده قرار می‌گیرند. همچنین یکی دیگر از مهم‌ترین کاربرد آنها در فونداسیون، اجرای رابیتس جهت جلوگیری از ایجاد درز ساخت در بتن است.

تیر و ستون

در حقیقت به دلیل آنکه بیشتر وزن ثقلی ساختمان بر این دو عضو وارد می‌شود، این اجزا بیشتر تحت تاثیر بار‌های لرزه‌ای قرار می‌گیرند. به همین دلیل بالا بردن استحکام و مقاومت آنها از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است. در واقع در سازه‌های بتنی، پیش از بتن ریزی تیر و ستون ها، آرماتوربندی و خاموت‌گذاری را انجام داده، و سپس بتن ریزی شروع می‌شود. استفاده از آرماتور ها، به دلیل افزایش مقاومت در سازه‌های بتنی انجام می‌شود.

سقف طبقات

نقش میلگرد ها، در اجرای سقف طبقات نیز بسیار پر رنگ است. از آنجا که طبقات تحت اثر نیروهای خمشی قرار می‌گیرند و بتن توانایی تحمل این کشش را ندارد، برای جلوگیری از فروپاشی آن، این مقاطع فولادی مورد استفاده قرار می‌گیرند. این موضوع در سقف‌های تیرچه بلوک و همچنین در دال‌های یک طرفه و دال‌های دو طرفه بیشتر مورد توجه است.

به طور خلاصه می‌توان چنین عنوان کرد که نوع آجدار این نوع از آهن آلات، در انواع مختلف و با قطر متفاوت، در آرماتور بندی استفاده شده و در اجزای مختلفی به ویژه فونداسیون، تیر، ستون و سقف به کار گرفته می‌شوند، تا بتن را در تحمل نیرو‌های خمشی، برشی و کششی یاری رسانده و باعث افزایش دوام و استحکام سازه شوند.

تیرآهن در کجا به کار می‌آید؟
یکی دیگر از مهم‌ترین و پرکاربرد‌ترین مصالح ساختمانی، تیرآهن است که وظیفه اصلی آن کنترل تنش‌ها و تحمل بار ساختمان است. از این مقاطع فولادی به طور عمده در ساخت سازه‌های فولادی استفاده می‌شود و حجم استفاده از این محصول به اندازه‌‌ای بالا است که قیمت آن، تاثیر زیادی در قیمت تمام شده ساختمان دارد.

تیرآهن اغلب به دو شکل H شکل و I شکل ساخته شده و دارای دو بخش کلی، بال و جان است. در واقع منظور از بال، لبه و کناره‌های تیرآهن و منظور از جان، بخش اصلی یا همان قسمت میانی آن است. به طور کلی ۳ مدل مختلف برای این مقاطع فولادی در نظر گرفته می‌شود و هر کدام در بخش‌های خاصی از ساختمان به کار گرفته می‌شود. در ادامه انواع تیرآهن و کاربرد آنها را شرح می‌دهیم.

تیرآهن بال نیم پهن موازی (IPE)

این نوع تیرآهن جزو پرمصرف‌ترین و پر تیراژ‌ترین انواع تیرآهن‌ها در ایران محسوب می‌شود و دارای سطح مقطعی به شکل حرف I انگلیسی است. این مقاطع فولادی ضخامت‌های متفاوتی دارد و با شماره گذاری، از هم تفکیک می‌شوند. به عنوان مثال تیرآهن ۱۴ یکی از پر کاربردترین مقاطع فولادی در ساختمان‌سازی است.

تیرآهن بال باریک شیبدار (INP)

این مدل شبیه مدل IPE است و تقریبا کارایی یکسانی دارند. در این مدل ضخامت در طول بال ثابت نیست و رفته رفته کاهش می‌یابد.

تیرآهن بال پهن موازی یا هاش (IPB)

سطح مقطع این نوع تیرآهن H شکل بوده و میزان مقاومت و تحمل بار بیشتری درمقایسه با سایر انواع دارد.

کاربرد تیرآهن‌ها بسیار وسیع است. از جمله مهم‌ترین کاربرد آنها می‌توان به استفاده از آنها در طراحی تیر و ستون و سقف اشاره کرد. در طراحی ستون، می‌توان از دو عدد IPE، به طوری که یا آنها را کنار هم قرار داده و به هم بچسبانیم و یا میان آنها فاصله معینی تعیین کرده و با استفاده از ورق‌های آهنی بهم جوش دهیم، استفاده کرد.

به عنوان مثال با بهره گیری از دو عدد تیرآهن ۱۶، می‌توان به یک مقاومت مطلوب و ایمن در تیر‌های میانی رسید. در طراحی ستون، از تیرآهن H شکل نیز استفاده می‌کنند. در بیشتر مواقع از آن به عنوان ستون‌های قطر بزرگ استفاده می‌کنند که علاوه بر افزایش استحکام و مقاومت، قابلیت اجرای ستون یکپارچه را دارد. در این حالت طول ستون به گونه‌ای طراحی می‌شود که از سقف طبقه بالا بیرون زده و به ستون طبقه بعدی وصل می‌شود.

علاوه بر طراحی ستون، این مقاطع فولادی کاربرد فراوانی در نقش تیر در ساختمان‌ها ایفا می‌کنند. به طوری که تیرهای اصلی، شاه تیر، تیرک‌های میانی، تیرهای باریک کرومیت و خرپا همگی از تیرآهن ساخته می‌شوند. عموما در تیر‌های خارجی از تیرآهن ۱۸ استفاده می‌شود. برای تیرهای داخلی، بنا به دلایل و محدودیت‌های معماری و اجرایی، ضخامت کمتری در نظر گرفته می‌شود. همچنین این مقاطع فولادی در ساخت تراس، سقف سوله، انبار و … کاربرد دارند. قوطی هایی که در ساختمان‌سازی مورد استفاده قرار می‌گیرند

به پروفیل‌های تو خالی که به شکل مقطع مستطیلی و یا مربعی ساخته می‌شوند، قوطی پروفیل گفته می‌شود. این محصول به دلیل ویژگی هایی نظیر مقاومت بالا، کیفیت سطحی و جوش پذیری خوب و در عین حال فرم و شکل پذیری مناسب از جمله پرکاربرد‌ترین مصالح مورد استفاده در ساختمان‌سازی است.

با اینکه استفاده از این مقاطع فولادی، در سازه‌های بتنی امکان‌پذیر نیست، اما می‌توان در سازه‌های فلزی، بدون هیچ مشکلی از این مقاطع استفاده کرد و استحکام سازه را بالا برد. کاربرد قوطی پروفیل در ساختمان‌سازی به علت استحکام، خاصیت شکل پذیری و قابلیت جوش پذیری بسیار بالا رایج است. لازم به ذکر است این مقاطع فولادی عموما در ساخت درب و پنجره‌های فولادی استفاده می‌شود.

امروزه پروفیل درب و پنجره، در بازار یکی از پر فروش‌ترین مقاطع فولادی محسوب می‌شود. از قوطی پروفیل هایی که سطح مقطع کوچکی دارند در ساخت نرده‌های فلزی و نرده راه پله‌ها استفاده می‌شود. قوطی هایی که دارای سطح مقطع بزرگ هستند در ساخت ستون و اسکلت‌های فلزی مورد استفاده قرار می‌گیرند. در هنگام خرید این مقاطع فولادی باید دقت کنید، چرا که این مقاطع دارای انواع و اشکال مختلفی بوده، که هر کدام از آنها ضمن برخورداری از ویژگی‌های خاص، کاربرد متفاوتی هم دارند.

به همین خاطر در هنگام خرید قوطی و پروفیل، بهتر است با افراد صاحب تجربه مشورت کنید و مصالح مناسبی متناسب با نیاز خود تهیه نمایید. به عنوان مثال پروفیل زد، مطابق استاندارد اروپایی طراحی شده و سایزی که برای این محصول تعریف می‌شود، بیانگر ارتفاع مقطع است. برای شرح بیشتر عدد ۱۶، نشان دهنده پروفیل با ارتفاع ۱۶ سانتی متر است.

این مقاطع فولادی، ضد رطوبت بوده و برای ساخت پوشش سقف انواع سوله‌ها، سقف سالن‌های بزرگ ورزشی، انبارهای بزرگ و یا حتی سقف پارکینگ‌ ها، برای متصل کردن سازه‌‌های اسکلت فلزی، به کار گرفته می‌شوند. پروفیل آبرو یکی دیگر از پرکاربرد‌ترین پروفیل‌ها است که اکثرا برای ساخت درب و پنجره و استحکام فونداسیون به کار می‌رود.

اما می‌توان گفت مهم‌ترین کاربرد این مقاطع فولادی در سقف‌های شیبدار یا شیروانی‌ها است که باعث هدایت آب به سمت زمین می‌شوند. این قوطی پروفیل‌ها به خاطر قابلیتی که دارند، در مناطق پر باران بسیار محبوب هستند. همچنین از پروفیل ستونی در ساخت لوازم خانگی، تابلوهای راهنمایی و رانندگی و تبلیغاتی، لوازم تفریحی و ورزشی، تریلرها، سازه‌ها و لوازم پزشکی استفاده می‌شود.

در قیمت هر کدام از این مقاطع فولادی عوامل مختلفی موثر هستند. قیمت روز آهن آلات در بسیاری از شرکت‌ها اعلام می‌شود. برای اطمینان از یک خرید مناسب بهتر است مرجعی مانند آراد آهن انتخاب کنید. آراد آهن با چندین سال سابقه به عنوان برترین مرجع فروش انواع آهن آلات برای پروژه‌های بزرگ و کوچک شناخته شده است. این شرکت با توجه به اینکه با بسیاری از کارخانه‌های بزرگ در ارتباط است، مناسب‌ترین قیمت آهن آلات ارائه می‌دهد. شما نیز می‌توانید سفارشات خود را در این سایت ثبت کنید و درخواست خود را با مسئولان فروش در میان بگذارید.

جمع‌بندی
مقاطع فولادی از پرکاربرد‌ترین مصالح مورد استفاده در صنعت ساختمان‌سازی هستند که بنا به نوع و ویژگی هایی که دارند، در اجزای مختلف سازه‌های فولادی و سازه‌های بتنی به کار گرفته می‌شوند. همانطور که دانستید مقاطع فولادی دارای انواع مختلفی هستند و تنوع محصولی بالایی دارند. به همین جهت در هنگام خرید، مقاطع مختلفی، اعم از تیرآهن، قوطی پروفیل، ورق و… باید نهایت دقت را به کار برد. در صورت یک خرید اشتباه هزینه و زمان اضافی از شما گرفته خواهد شد. در خرید تیرآهن میزان مصرفی آن باید به صورت دقیق محاسبه شود و این تنها توسط افراد حاذق ممکن است شرکت آراد آهن با تکیه بر تجربه، مشاوره رایگان در زمینه خرید آهن آلات به شما عزیزان خواهند داد.

با افزایش‌۳۰‌درصدی حجم معاملات مسکن در خردادماه، تعداد معاملات ثبت شده در این ماه به ۵۱۰۰ فقره رسیده که این تعداد معادل کف رکودی همیشگی بازار مسکن است. به این ترتیب نبض معاملات مسکن اکنون تا کف رکود «احیا» شده است و این موضوع نشان می‌دهد بازار مسکن از وضعیت «زیر صفر» خارج شده و به نزدیکی وضعیت «صفر» رسیده است.

رویداد۲۴ حجم خرید آپارتمان در تهران، ماه گذشته ۳۰درصد افزایش پیدا کرد؛ به‌طوری‌که نبض معاملات تا «کف رکود» بالا آمد. طی دو ماه اول امسال و در اکثر ماه‌های پارسال، حجم معاملات مسکن زیر ۵هزار واحد در ماه بود. رشد معاملاتی خرداد باعث افزایش ۳درصدی میانگین قیمت نسبت به میانه بهار شد آن هم پس‌از دو ماه رشد منفی.

به گزارش دنیای اقتصاد؛ بررسی‌ها نشان می‌دهد خروج مسکن از زیرصفر می‌تواند متاثر از یک یا همه پنج محرک معاملاتی باشد. تازه‌ترین گزارش قیمتی از بازار مسکن حکایت از یک رخداد تا حدودی غیر‌قابل پیش‌بینی در این بازار دارد. در حالی‌که مسیر نزولی قیمت مسکن با ورود بازار به فاز پساجهش از ابتدای امسال آغاز شد و دو ماه پیاپی ادامه داشت، اما در خرداد ماه میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی در معاملات انجام شده در شهر تهران طی این ماه با رشد ۳ درصدی روبه‌رو شد.

خروج مسکن از زیر صفر

هرچند بخشی از این رشد نشات گرفته از افزایش ۳۰ درصدی معاملات مسکن در خرداد نسبت به اردیبهشت است و در واقع قیمت متاثر از افزایش تقاضا، نوسان افزایشی داشته است، اما در عین حال پنج عامل در این تغییر جهت قیمتی اثرگذار بوده است. به‌گزارش «دنیای‌اقتصاد»، تازه‌ترین گزارش از تحولات قیمتی در بازار مسکن در آخرین ماه بهار که توسط بانک مرکزی منتشر شده حکایت از ثبت ۵۱۰۰ معامله مسکن طی خرداد ماه دارد که این میزان اگرچه نسبت به اردیبهشت امسال حدود ۳۰ درصد رشد داشته، اما تقریبا نصف معاملات ماه مشابه سال قبل بوده است.

به‌دنبال رشد حجم معاملات مسکن اکنون این پرسش برای رصدکنندگان بازار که اغلب جزء یکی از سه گروه متقاضیان خرید، فروش یا ساخت مسکن هستند، پیش‌آمده که آیا بازار مسکن به این سرعت از فاز «پساجهش» خارج شده و باید دوباره منتظر «رشد قیمت» در ماه‌های بعدی باشند؟ یا اینکه تغییرات رخ‌داده در قیمت مسکن طی خردادماه مقطعی بوده و در ماه‌های بعدی استمرار نخواهد داشت؟

برای پاسخ به این پرسش باید علت رشد قیمت مسکن در خرداد بررسی شود. «دنیای‌اقتصاد» در بررسی خود از طریق تحقیقات میدانی و مطالعه دوره‌های زمانی مشابه مقطع کنونی (ایام قبل و بعد از برگزاری انتخابات و نیز ایام پس از اتمام دوره جهش قیمت مسکن) به پنج علت برای توصیف چرایی رشد قیمت مسکن در ماه پایانی بهار رسیده است؛ هرچند ساده‌ترین توضیح برای چرایی رشد قیمت مسکن را می‌توان «تغییر نبض معاملات» و افزایش حجم خرید و فروش انجام شده در بازار مسکن طی خردادماه عنوان کرد.

اما صرف‌نظر از این موضوع، تغییرات افزایشی قیمت مسکن در خرداد نشات گرفته از اثر خرید مصرفی در بازار، اثر خرید‌های سرمایه‌ای انجام‌شده در ماه گذشته، اثر بازار‌های رقیب، اثر رخداد سیاسی انتخابات و در نهایت الگوی تغییر قیمت در فاز پساجهش در دوره‌های گذشته است.

در این بین نباید از نظر دور داشت که تغییرات نبض معاملات مسکن در خرداد و به دنبال آن رسیدن حجم معاملات به کف رکودی همیشگی در بازار مسکن، به هر حال نشان از افزایش تقاضای خرید در این ماه داشته و رشد تقاضا، اثر قیمتی خود را نیز به شکل افزایشی به دنبال داشته است.

با افزایش‌۳۰‌درصدی حجم معاملات مسکن در خردادماه، تعداد معاملات ثبت شده در این ماه به ۵۱۰۰ فقره رسیده که این تعداد معادل کف رکودی همیشگی بازار مسکن است. به این ترتیب نبض معاملات مسکن اکنون تا کف رکود «احیا» شده است و این موضوع نشان می‌دهد بازار مسکن از وضعیت «زیر صفر» خارج شده و به نزدیکی وضعیت «صفر» رسیده است.

بیشتر بخوانید: اما‌و‌اگر‌های ساخت ۴ میلیون مسکن/ شعار‌های انتخاباتی چقدر عملی است؟

تحقیقات میدانی از واسطه‌های ملکی نشان می‌دهد جنس خریدارانی که افزایش حجم معاملات در خرداد را رقم زدند عمدتا «مصرفی» بوده است، اما نه آن گروه از متقاضیان مصرفی مسکن که خانه‌اولی به‌شمار می‌آیند؛ بلکه این افراد در گروه متقاضیان «تبدیل به‌احسن» دسته‌بندی می‌شوند که خانه جدید خود را با فروش ملک قبلی و تقویت بودجه نقدی خود با متراژی بزرگ‌تر یا در محله‌ای مطلوب‌تر خریداری می‌کنند.

در واقع وزن متقاضیان تبدیل‌به‌احسن از سایر خریداران ملک در خرداد ماه بیشتر بوده و می‌توان آن‌ها را به عنوان یکی از عوامل اصلی رشد قیمت مسکن معرفی کرد. اما آیا خریداران سرمایه‌ای ملک نیز در خردادماه به بازار مسکن بازگشته‌اند؟ پاسخ به این سوال منفی است. خریداران سرمایه‌ای در خرداد ماه نیز بسیار کم‌تعداد بوده‌اند و تقاضای سرمایه‌ای ملک با جنس و شدت سال گذشته اکنون در بازار مسکن وجود ندارد که این خود نشان‌دهنده عدم بازگشت انتظارات تورمی به بازار مسکن است.

یک گروه از متقاضیان سرمایه‌ای ملک که در خرداد ماه آپارتمان خریدند نیز به‌نوعی از جنس «تبدیل‌به‌احسن» بوده‌اند، طوری‌که ملکی را که با هدف سرمایه‌گذاری میان یا بلندمدت خریده بودند، با حسن استفاده از فرصت افت قیمت مسکن در دو ماه اول امسال، طی خرداد ماه به ملک بهتری در منطقه مطلوب‌تر تبدیل کردند. با این حال در مجموع معامله‌گران سرمایه‌ای در بازار مسکن نسبت به سال گذشته افت چشمگیری دارند و نمی‌توان وزن زیادی از عوامل موثر بر رشد قیمت مسکن در خرداد را برای آن‌ها قائل شد.

یکی دیگر از عوامل همیشگی موثر بر تورم مسکن که اتفاقا سرعت اثرگذاری آن بر بازار مسکن طی دو سال اخیر نسبت به دوره‌های پیش از آن افزایش محسوسی داشته، بازار‌های رقیب سرمایه‌گذاری در کشور است. بازار مسکن همواره از بازار‌های رقیب اثر می‌پذیرد و در نتیجه برای تحلیل تغییرات قیمتی در این بازار، باید شرایط سایر بازار‌ها در خردادماه نیز بررسی شود.

در یک ماهه خرداد بازار‌های دلار، بورس و سکه به‌عنوان سه رقیب اصلی بازار مسکن در جذب سرمایه هر سه بازدهی مثبت داشته‌اند. در خرداد ماه بازدهی دلار ۵/ ۴ درصد، بازدهی بودرس ۵/ ۱ درصد و بازدهی سکه ۶/ ۲ درصد مثبت بوده و هر‌یک از این بازار‌ها پس از دو ماه ریزش پیاپی، با ثبت تغییرات افزایشی، به نوبه خود به تورم مسکن در خرداد جهت داده‌اند.

الگو‌های گذشته تغییرات قیمت مسکن در ایام برگزاری انتخابات در کشور نیز نشان داده بسته به اینکه مردم چه حسی نسبت به برگزاری انتخابات داشته‌اند، تورم مسکن مثبت یا منفی شده است. در عین حال یک گروه از معامله‌گران چه از جنس خریدار و چه از جنس فروشنده، همواره نسبت به تغییر دولت با دیده شک و تردید می‌نگرند و برای عبور از «ابهام» درباره تغییرات قیمت مسکن در ایام پس از برگزاری انتخابات و استقرار دولت جدید، ترجیح می‌دهند در ایام انتخابات معامله خود را انجام دهند؛ بنابراین به‌نظر می‌رسد اصل موضوع برگزاری انتخابات نیز بر افزایش مقطعی تقاضای مسکن طی خرداد اثرگذار بوده است.

پنجمین موضوع مورد بررسی برای توصیف ماجرای افزایش تورم ملک در خردادماه، «الگوی تغییر قیمت در بازار مسکن در دوره‌های گذشته» است. بررسی دوره‌های پیشین جهش و پساجهش قیمت مسکن نشان می‌دهد زمانی که بازار وارد فاز پساجهش شده و افت قیمت اسمی و واقعی بازار مسکن آغاز می‌شود، تغییرات کاهشی قیمت به شکل مستمر و پیاپی رخ نمی‌دهد، بلکه رفتار منحنی تورم ماهانه ملکی در این مقاطع پلکانی است.

به‌عنوان مثال در تابستان ۹۲ که بازار مسکن پس از یک دوره جهش قیمت، وارد فاز پساجهش شد، تورم ماهانه مسکن در تیر و مرداد منفی بود، اما در شهریور تغییرات قیمتی ملک نسبت به ماه قبل از آن مثبت ثبت شد. همچنین تورم ملک در مهر منفی، در آبان مثبت، در آذر منفی و در سه ماه زمستان آن سال مثبت ثبت شد.

در سال ۹۳ نیز کم و بیش این روند پلکانی ادامه پیدا کرد، به‌طوری که تورم ماهانه قیمت مسکن در آن سال تقریبا به ازای هر دو ماه منفی، دو ماه مثبت ثبت شد. به این ترتیب بررسی الگو‌های گذشته نشان می‌دهد که پس از هر دوره یک تا سه ماهه افت قیمت، می‌توان منتظر فاز استراحت در ماه بعدی بود و امکان رشد خفیف قیمت مسکن در آن ماه وجود دارد.

همچنین نباید از نظر دور داشت که رشد تورم ماهانه مسکن در خرداد ۱۴۰۰ اگرچه محسوس است، اما باز هم مقدار آن کمتر از میانگین تورم ماهانه سال گذشته (پنج درصد) در بازار مسکن است.

برآیند همه علل مطرح درباره رشد ۳ درصدی قیمت مسکن در خردادماه نشان می‌دهد، اگرچه به لحاظ تغییر قیمت، جنس تورم ملکی در خرداد از جنس دوره «پساجهش» نبوده، اما اتفاقی که موجب افزایش قیمت مسکن شده، از جنس اتفاقی که در دوره جهش اخیر (سال‌های ۹۷ تا ۹۹) موجب رشد شدید قیمت مسکن شده بود، نیست؛ آن اتفاق انتظارات تورمی فعالان بازار مسکن و مانور سرمایه‌گذاران ملکی در بازار مسکن بود که حتی با خروج کامل تقاضای مصرفی از بازار، باز هم زمینه رشد شتابان قیمت مسکن را فراهم می‌کرد. اما در خرداد امسال عوامل دیگری مسبب رشد قیمت مسکن بوده‌اند.

اکنون این سوال مهم مطرح است که آیا انتظارات تورمی در بازار مسکن به عنوان یکی از عوامل مهم جهت‌دهنده به تورم ملک، بازگشته و دوباره انتظارات تورمی شکل گرفته است یا خیر؟ به دو علت بعید است که چنین اتفاقی رخ داده باشد. یک علت این است که شواهد نشان می‌دهد گروهی از متقاضیان خرید مسکن از فرصت یک‌ماهه انتخابات برای انجام معاملات خود استفاده کرده‌اند و صرف‌نظر از اینکه نتیجه انتخابات چیست، تمایل داشته‌اند پیش از استقرار دولت جدید معامله خود را انجام دهند.

علت دوم نیز این است که انگیزه دیگر خریداران خردادماه این بوده که از فضای دو ماه کاهش قیمت پیاپی مسکن استفاده کنند و به این دلیل روانه بازار ملک شدند. با این حال میانگین قیمت مسکن در فاصله ابتدای بهار تا پایان خردادماه همچنان ۲ درصد کاهشی است و قیمت مسکن هنوز به قله‌ای که در اسفند لمس کرده بود، نرسیده است.

میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در شهر تهران در پایان سال گذشته ۳۰ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان بود و این در حالی است که در پایان خرداد با وجود رشد ماهانه ۳ درصدی، این میزان به ۲۹ میلیون و ۶۷۰ هزار تومان رسیده است و همچنان حدود یک میلیون تومان از قله قبلی کمتر است.

با این حال وضعیت کنونی تحت تاثیر چند عامل می‌تواند ادامه پیدا نکند و نمی‌توان به طور قطع از افت قیمت مسکن در ماه‌های آتی سخن گفت. یک عامل تغییر، حس عمومی حاکم بر فعالان بازار مسکن است.

اگر خریداران و فروشنده‌ها حس کنند به هر دلیل کاهش قیمت مسکن قرار نیست ادامه پیدا کند، این حس عمومی بر جهت بازار مسکن اثرگذار خواهد بود. هر چند حباب‌سنج‌های بازار مسکن نشان می‌دهد میانگین قیمت مسکن در شهر تهران اکنون باید حول و حوش ۲۴ تا ۲۵ میلیون تومان باشد و زمینه برای تخلیه حباب قیمت در فاز پساجهش فراهم است، اما انتظارات عامل بسیار مهمی در تعیین تکلیف ادامه روند تغییرات کاهشی قیمت مسکن است.

عامل دیگری که می‌تواند ادامه پساجهش در بازار مسکن را با اختلال روبه‌رو کند، ریسک‌های غیراقتصادی اثرگذار بر بازار مسکن است. اگر به هر دلیل این ریسک‌ها دوباره بر بازار‌های مختلف از جمله بازار مسکن سایه بیندازد، احتمال تغییر جهت تورم ملکی در ماه‌های آینده وجود دارد.

سومین عاملی که می‌تواند بازار مسکن را از فاز پساجهش خارج کند، غفلت از سیاست فوری مورد نیاز بازار مسکن یعنی «اخذ مالیات سالانه از املاک» است. این مالیات که اجرای آن بدون نیاز به مقدمات پیچیده مثل بانک اطلاعاتی و … میسر است، می‌تواند در مقاطعی که تقاضای مسکن به شکل مقطعی افزایش پیدا می‌کند، زمینه‌ساز عرضه ملک به میزان کافی به بازار شود و از تورم مسکن پیشگیری کند.

مزیت مالیات سالانه املاک نسبت به طرح‌هایی از قبیل مالیات خانه‌های خالی این است که نیازی به راستی‌آزمایی و نظایر آن ندارد و تبصره‌ها و استثنا‌هایی که «راه در رو» و «فرار مالیاتی» به شمار می‌آیند، در این قانون وجود ندارد. تنها تبصره در این نوع مالیات که در سایر کشور‌های دنیا نیز به عنوان مالیات «دست اول» بازار ملک اخذ می‌شود، تغییر نرخ مالیات بر اساس مطلوبیت جغرافیای محل قرارگیری ملک در سطح شهر است. به عنوان مثال ضریب این مالیات در محله‌های کم‌برخوردار می‌تواند کمتر از ضریبی که برای محله‌های برخوردار پیش‌بینی می‌شود، در نظر گرفته شود.

به گزارش خبرگزاری فارس از قوچان، محمدرضا رضایی کوچی ظهر امروز در حاشیه افتتاح طرح‌های مسکن و هادی روستایی خراسان رضوی در جمع خبرنگاران اظهار کرد: بیشترین آشفتگی در مصالح ساختمانی مربوط به فولاد و سیمان بوده اما نکته قابل‌ توجه این است که کشور حداقل بیش از ۲ برابر نیاز کشور در این زمینه تولید دارد.

رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه در بیشتر واحدهای تولیدکننده سیمان و فولاد از یارانه پنهان یعنی کمک‌های دولت استفاده می‌شود، گفت: متأسفانه بدون توجه به نیاز داخلی با تسهیل شدن شرایط صادرات عمده مصالح صادر می‌شود که جلساتی با وزارت صمت و راه و شهرسازی برای این مسئله برگزار شده تا ابتدا نیاز داخلی تأمین و سپس مازاد مصالح صادر شود.

وی یادآور شد: البته ورود دلالان و سوداگرانی نیز در حوزه ساختمان باعث افزایش قیمت مصالح ساختمانی شده است که حل این موضوع نیازمند اراده جدی در دولت، مجلس شورای اسلامی و دستگاه قضایی است تا اجازه ندهند تخلفات در این زمینه صورت بگیرد.

رضایی با یادآوری اینکه وظیفه ذاتی کمیسیون عمران بازدیدهای میدانی از پروژه‌های عمرانی سراسر کشور به‌ویژه استان‌های محروم است، بیان کرد: طی این بازدیدها کیفیت پروژه‌ها و چگونگی سرعت بخشیدن و اولویت‌بندی صحیح آن‌ها مورد بررسی قرار می‌گیرد.

اختصاص بیش از ۲۰ هزار میلیارد تومان اعتبارات محرومیت‌زدایی در کشور

نماینده مردم جهرم در مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه قسمتی از اجرایی شدن پروژه‌ها به منابع مالی برمی‌گردد، افزود: امسال برای اولین بار بیش از ۲۰ هزار میلیارد تومان برای محرومیت‌زدایی، ۵ هزار میلیارد تومان برای راه روستایی، نزدیک ۵ هزار میلیارد تومان برای بهسازی روستا و همچنین بیش از ۷ هزار میلیارد تومان برای آب‌رسانی به روستاها در نظر گرفته شد.

وی با تأکید بر اینکه برای اولین بار مجلس نگاه ویژه‌ای به مناطق محروم و روستائیان داشته است، تصریح کرد: نزدیک به ۵۰ درصد روستاهای کشور نیاز به بهسازی دارد و هنوز همه معابر آسفالت نشده‌اند که تلاش مجلس شورای اسلامی بر این است که با کمک بنیاد مسکن تحولی در این زمینه به وجود آورد و شرایط بهتری در حوزه عمران روستایی رقم بخورد.

رضایی با اشاره به استفاده از ظرفیت بخش خصوصی در کنار منابع مالی پیش‌بینی‌ شده توسط دولت در قانون بودجه، گفت: تلاش بر این است که منابع مالی و نقدینگی در اختیار بخش خصوصی قرار گیرد تا در پروژه‌های عمرانی و پروژه‌هایی که به‌عنوان زیرساخت اصلی کشور در نظر گرفته‌ شده است، به‌ویژه در بحث مسکن استفاده شود.

رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با اشاره به طرح مجلس که یک‌بار توسط شورای نگهبان رد شده و در حال رفع ابهامات است، عنوان کرد: برای مدت ۴ سال قرار است سالی یک‌ میلیون واحد مسکن ساخته شود تا مردم سرپناه داشته باشند و صاحب‌خانه شوند و قطعاً تأثیرگذاری بسیار مثبتی در اقتصاد کشور و بهبود معیشت و کسب‌وکار دارد.

میلگرد از مهمترین و پرکاربردترین مصالح ساختمانی و صنعتی است که در انواع آجدار و ساده به صورت شاخه یا کلاف تولید و به بازار عرضه می شود. بیشترین کاربرد این محصول در آرماتوربندی سازه های بتن آرمه به منظور افزایش مقاومت کششی بتن می باشد و از این رو به میلگرد مورد استفاده در آرماتوربندی، آرماتور نیز می گویند.

به گزارش ایسنا بنابر اعلام اسنپ فلز، این مجموعه یکی از مراکز معتبر فروش انواع محصولات فولادی و آهن آلات ساختمانی می باشد که با سابقه طولانی و درخشان در زمینه فروش انواع میلگردها، انواع ورق و تیرآهن و همچنین نبشی، ناودانی و سپری فعالیت می کند و در ادامه توضیحاتی در خصوص انواع میلگردها، مشخصات فنی و کاربرد آن ها توسط کارشناسان اسنپ فلز ارائه شده است.

میلگرد چیست ؟
میلگرد دارای سطح مقطع دایره شکل و توپر می باشد که در ساختمان سازی و صنعت کاربرد بسیاری دارد و بیشترین کاربرد آن در ساختمان های بتنی است که به عنوان آرماتور در آرماتوربندی استفاده می شود چرا که بتن دارای مقاومت فشاری مطلوب و مقاومت کششی پایینی است و برای جبران مقاومت کششی بتن، آرماتور مورد استفاده قرار می گیرد. این محصول پرکاربرد در سایزهای متفاوتی به صورت کلاف و شاخه توسط کارخانه های ایرانی و از جنس فولاد A1 ، A2 و A3 تولید می شود. لازم به ذکر است تنوع این محصول بسیار زیاد است و تولید آن از مواد و آلیاژ مختلف نیز صورت می گیرد. سایز میلگردها بر أساس قطر سطح مقطع میلگردها و بر حسب میلی متر تعیین می گردد.

میلگرد آجدار
میلگرد آجدار نوعی میلگرد پرکاربرد است که دارای برآمدگی ها و برجستگی هایی روی سطح آن می باشد که به این برآمدگی‌ها آج گفته می شود و به همین دلیل به آن‌ ها میلگرد آجدار می‌گویند. آج‌ها به صورت عمودی و عرضی روی سطح آن ایجاد شده و بر اساس شکل های متفاوتشان دسته بندی می شوند. شکل آج عمودی، شامل طرح مارپیچی، هلالی و ضربدری است که هر کدام از آن ها دارای ضخامت متفاوتی می باشند.

میلگردهای آجدار در سایزهای متنوعی و در دو حالت شاخه و کلاف تولید می شود که میلگرد آجدار از سایز ۸ تا ۴۰ به صورت شاخه توسط کارخانه هایی چون ذوب آهن أصفهان،‌ کویر کاشان،‌ بناب، پرشین،‌ فایکو،‌ فولاد نیشابور، فولاد شاهرود و … و میلگرد کلاف از نمره ۸ تا ۱۶ توسط کارخانه هایی چون کویر کاشان، فولاد نطنز،‌ کوثر اهواز و … تولید می شوند. در مورد روش ساخت میلگردهای آجدار می توان گفت که آن ها معمولا از فولاد حرارت دیده ساخته می شوند که باعث می‌شود نسبت به زنگ زدگی مقاوم شوند.

این محصول دارای انعطاف پذیری بالایی است و قابلیت خم شدن تا ۱۸۰ درجه را بدون ایجاد ترک یا شکستگی و پیج خوردگی دارند و همچنین نسبت به زنگ زدگی و خوردگی و آنش مقاوم است و دارای طول عمر بالایی می باشد. از دیگر ویژگی های آن امکان جوش دادن با فلاش الکتریکی نظیر جوش قوسی و جوش لب به لب و همین طور افزایش چسبندگی و سطح درگیری با بتن به دلیل داشتن آج بر روی سطح آن می باشد. قابلیت و راحتی خم کردن، فیکس کردن و بازرسی میلگردهای آجدار باعث کاهش هزینه‌های نیروی کار می‌شود که از مزایای آن است.

 

انواع میلگرد آجدار
میلگرد آجدار 340 (میل گرد آجدار مارپیچ)

میلگرد آجدار 350 (میل گرد آجدار مارپیچ)

میلگرد آجدار 400 (میل گرد آجدار جناقی)

میلگرد آجدار 420 (میل گرد آجدار جناقی)

میلگرد آجدار 500 (میل گرد آجدار مرکب)

میلگرد آجدار 520 (میل گرد آجدار مرکب)

میلگرد ساده
میلگرد ساده دارای سطح صاف و بدون آج و از جنس فولاد نرم است که در سایزهای ۶ میلی متر تا ۵۰ میلی متر تولید می شوند. این میلگردها از استاندارد A۱ پیروی می کنند و در نتیجه به آن میلگرد a1 یا ۲۴۰ نیز می گویند. A1 نسبت به نوع A2 و A3 نرم تر و انعطاف پذیر تر هستند و جزء میلگردهای گروه نرم قرار دارد، از این رو دارای کشش نسبتا بالایی است و برش و خم‌کردن آن آسان‌ است. این محصول نیز به دو صورت شاخه و کلاف موجود است و میلگرد کلاف در سایزهای ۵.۵، ۶.۵، ۸، ۱۰ و ۱۲ و حالت شاخه دار در سایزهای ۸ تا ۴۰ تولید می شود.

کاربرد میل گرد ساده
دور پیچ در آرماتوربندی

شفت های صنعتی و نما

ساخت پیچ و مهره

ساخت میخ

ساخت اتصالات مختلف

در جاده‌ها و باند فرودگاه‌ها

استفاده از آن در ساخت پل‌ها و سازه‌ های سنگین و یا به عنوان میلگرد حرارتی نادرست است.

میلگرد کلاف
میلگرد کلاف نوعی میلگرد است که به صورت کلاف های به هم پیچیده است و در سایزهای 5.5 تا 16 میلی متر به بازار عرضه می شود که از نمره ی 5.5 تا 8 با اصطلاح مفتول (وایر) در بازار شناخته می شوند. این محصول به عنوان خرپا و تیرچه در ساختمان‌سازی و همچنین در صنایعی مانند فنرسازی کاربرد دارد و می‌توان از آن در انواع فولاد تبدیلی و در سیم خاردار، سیم بکسل، زنجیر فلزی، میخ و پیچ و پرچ، توری حصاری و فنس و گابیون نیز استفاده کرد.

 

معرفی اسنپ فلز
شرکت اسنپ فلز از معتبرترین تامین کننده های انواع میلگرد، تیرآهن، ورق، نبشی،‌ ناودانی و سپری می باشد و شما می توانید برای آگاهی از قیمت محصولات با شماره تلفن 66303000 021 تماس بگیرید و برای ثبت سفارش به سایت www.snappfelez.com مراجعه فرمایید.

نشست فعالان ساختمانی منگستائو قزاقستان و تولیدکنندگان مصالح ساختمانی، شرکت‌های فنی مهندسی و انبوه سازان استان در اتاق بازرگانی گرگان برگزار شد.

به گزارش خبرگزاری صداوسیما مرکز گلستان؛رئیس اتاق بازرگانی گرگان گفت:حدود ۷هزار قزاق در استان گلستان مقیم هستند که به عنوان پل ارتباطی بین ایران و قزاقستان، مورد توجه دولت قزاقستان قرار دارند.

علی محمد چوپانی افزود:قزاقستان کشوری در حال توسعه است و در سطح انبوه به مصالح ساختمانی، ابزارآلات ساختمانی و خدمات فنی مهندسی استان، نیاز دارد.

وی با بیان اینکه، معاون اقتصادی استان منگستائو قزاقستان دیروز در صدر هیئتی در نمایشگاه صنعت ساختمان استان حضور یافت، ادامه داد: داریم به نقاط خوبی می‌رسیم تا بتوانیم مصالح ساختمانی مورد نیاز این استان و حتی کشور قزاقستان را از گلستان تامین کنیم.

چوپانی اضافه کرد: قزاقستان همچنین از مشارکت شرکت های عظیم فنی مهندسی، انبوه سازان و سرمایه گذاران در این بخش، استقبال می‌کند.

کارخانجات سیمان مجاز هستند در صورت درخواست برای خرید مستقیم سیمان فله توسط مصرف کنندگان نهایی ضمن راه اندازی مکانیزم توزیع مستقیم، نسبت به فروش و تحویل اقدام کنند.

به گزارش سیمان خبر، عبدالرضا شیخان دبیر انجمن صنفی کارفرمایان صنعت سیمان در بخشنامه‌ای به شرکت‌های سیمانی اعلام کرد که کارخانجات سیمان مجاز هستند در صورت درخواست برای خرید مستقیم سیمان فله توسط مصرف کنندگان نهایی ضمن راه اندازی مکانیزم توزیع مستقیم، نسبت به فروش و تحویل سیمان فله با قیمت مصوب مصرف کننده اقدام کنند.

در این بخشنامه آمده است: احتراماً پیرو نامه‌های شماره ۶۷۸۷۵ مورخ ۱۴۰۰/۰۲/۲۷ و ۶۷۸۶۸ مورخ ۱۴۰۰/۰۲/۲۶ و به منظور رعایت منافع مصرف کنندگان نهایی سیمان فله و کاهش التهاب در بازار مصرف سیمان فله و با عنایت به موافقت هیئت مدیره انجمن مبنی بر فروش سیمان فله به مصرف کننده نهایی و با در نظر گرفتن هزینه‌های مرتبط با فروش مستقیم، بدین وسیله اعلام می‌گردد که کارخانجات سیمان با توجه به نامه شماره ۳۷۰/۴۰۰/۱۷۳۶ مورخ ۱۴۰۰/۰۱/۲۱ سازمان حمایت مصرف کنندگان و تولید کنندگان و بر اساس قوانین مرتبط، مجاز هستند در صورت درخواست برای خرید مستقیم سیمان فله توسط مصرف کنندگان نهایی (پروژه‌های عمرانی – صنایع سیمان بر – انبوه سازان موضوع بند ۳ صورتجلسه مورخ ۱۴۰۰/۰۲/۲۰ تنظیم بازار) ضمن راه اندازی مکانیزم توزیع مستقیم، نسبت به فروش و تحویل سیمان فله با قیمت مصوب مصرف کننده با رعایت دستورالعمل ضمیمه نامه شماره ۶۷۸۰۰ مورخ ۱۴۰۰/۰۱/۳۰ انجمن و براساس فرمول ذیل اقدام نمایند.

اگرچه احداث مسکن استیجاری به عنوان یکی از برنامه های دولت و مجلس، امری شایع در دنیاست، اما برای اجرای آن در ایران باید ملاحظاتی در خصوص سرمایه گذاری در این بخش در نظر گرفته شود.

به گزارش تجارت‌نیوز، اخیراً طرح تعدادی از نمایندگان مجلس توسط هیئت رئیسه اعلام وصول شده که بر اساس آن شهرداری‌ها مکلف به احداث مسکن استیجاری در شهرهای بالای ۲۵۰ هزار نفر هستند که تعداد این واحدها بر اساس جمعیت هر شهر، از ۵۰۰ تا ۵ هزار واحد متغیر خواهد بود.

در این طرح پیشنهادی، بیشترین تعداد مسکن استیجاری با ۵ هزار واحد به شهرداری تهران اختصاص دارد.

بر اساس این طرح، زوجین جوان می‌توانند تا ۵ سال در واحدهای استیجاری سکونت داشته باشند و پس از توانمند شدن، باید جای خود را به خانواده‌های دیگر بدهند؛ همچنین در طرح مذکور آمده که شهرداری‌ها ملزم به تعیین اجاره بها ۲۰ درصد کمتر از متوسط همان شهر هستند.

چند سال طول می‌کشد تا ایرانی‌ها بتوانند خانه دار شوند؟
یکی از ایراداتی که به این طرح وارد است، این است که باید فاصله مدت زمان توانمند شدن خانوارها برای خرید مسکن در ایران با دیگر کشورها هم در نظر گرفته شود.

مدت زمان خانه دار شدن در ایران به گفته برخی اعضای کمیسیون عمران مجلس در حال حاضر به ۸۰ سال رسیده است.

مسکن استیجاری؛ طرح نمایندگان مجلس قوی‌تر است یا آئین نامه وزارت راه و شهرسازی؟
با این حال در طرح مذکور که به کمیسیون عمران مجلس ارجاع شده، خبری از تأمین منابع مالی مورد نیاز نیست. احتمالاً شهرداری‌ها می‌بایست از محل منابع داخلی خود و درآمدها از محل عوارض مختلف از جمله عوارض ساختمانی اقدام به ساخت این واحدها کنند.

این طرح مجلس در حالی است که معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی نیز اصلاحیه آئین نامه قانون ساماندهی تولید و عرضه مسکن را به کمیسیون اقتصاد دولت داده تا در صورت تصویب در این کمیسیون و سپس هیئت دولت و ابلاغ آن به وزارت راه و شهرسازی، بخش خصوصی با دریافت مشوق‌هایی همچون معافیت‌های مالیاتی یا هزینه‌های صدور پروانه ساخت، در حوزه مسکن استیجاری سرمایه گذاری کند.

در حال حاضر راه اندازی مؤسسات اجاره داری حرفه‌ای، یکی از اصلی ترین برنامه‌های وزارت راه و شهرسازی است.

عضو هیئت علمی مرکز تحقیقات مسکن: بخش خصوصی سرمایه گذاری کند؛ شهرداری‌ها، مدیریت
فخرالدین زاوه رئیس پژوهشکده اقتصاد و مدیریت مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی در گفت وگو با خبرنگار مهر درباره طرح مسکن استیجاری اظهار کرد: اصل ساخت مساکن استیجاری در دنیا یک ایده پذیرفته شده است ولی نکته این است که باید برای تخصیص منابع به این بخش کمی تأمل کرد؛ به این معنا که ممکن است منابعی که به عنوان تسهیلات تکلیفی بالاجبار به حوزه مسکن سوق داده شود، هم می‌تواند اثر مثبت داشته باشد و هم مخرب.

کارشناس اقتصاد مسکن تصریح کرد: در دیگر کشورها هم شهرداری‌ها در مسکن استیجاری دخیل هستند؛ ولی باید سازوکار آن مشخص شود؛ اینکه شهرداری به عنوان جزئی از این طرح باشد، امر پذیرفته‌ای است؛ ولی نباید شهرداری‌ها به عنوان اصل در نظر گرفته شوند؛ بلکه بخش خصوصی باید این کار را انجام دهد.

احتمال بروز فساد در صورت «مالکِ مساکنِ استیجاری» بودن شهرداری‌ها
وی افزود: در حال حاضر دنیا به این نتیجه رسیده که مالکیت مساکن استیجاری از سوی شهرداری‌ها، کارآمد نیست؛ اینکه شهرداری بخواهد هم سازنده باشد و هم گرداننده مسکن استیجاری، رویکرد بهینه ای نیست؛ چون نهادهای عمومی سازنده‌های خوبی نیستند و معمولاً هدر رفت منابع و فساد مالی در چنین پروژه‌هایی رخ می‌دهد؛ ولی شهرداری‌ها می‌توانند به مدیریت این طرح‌ها، تخصیصی منابع، مشارکت در عوائد آن و… کمک کنند.

به گفته زاوه، دنیا به این نتیجه رسیده که بخش خصوصی در ساخت، نگه داری و بهره بردای مساکن استیجاری ورود کند و شهرداری‌ها هم آن را مدیریت کنند؛ اما شهرداری‌هایی که در دیگر کشورها وارد حوزه ساخت می‌شوند، منابع مالی را در اختیار دارند؛ چون برخی مالیات‌ها در دیگر کشورها به شهرداری‌ها داده می‌شود؛ اما در حال حاضر شهرداری‌ها در تأمین منابع پایدار خود از محل عوارض شهری ناموفق هستند و تکلیف کردن آنها به هزینه کرد همین درآمدهای محدودشان به بخش مسکن استیجاری، بدون آنکه منابع جدیدی برای درآمدزایی آنها دیده شود، ممکن است به ورشکستگی شهرداری‌ها منجر شود.

کمترین قیمت و سرعت در معامله تتر رو با کارنزی تجربه کن!
کمترین قیمت و سرعت در معامله تتر رو با کارنزی تجربه کن!

عضو هیئت علمی مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی یادآور شد: در طرح تهیه شده از سوی نمایندگان مجلس، شفافیت به اندازه کافی دیده نشده است. سازوکار مسکن استیجاری با توجه به منابع محدود فعلی، باید از سوی بخش خصوصی انجام شود؛ اما مشوق‌های مالیاتی یا عوارض صدور پروانه و… برای سرمایه گذار در این زمینه در نظر گرفته شود.

اول با مالیات بر عایدی جلوی سفته بازی مسکن گرفته شود سپس برای مسکن استیجاری سرمایه گذار جذب شود
وی با تأکید بر اینکه باید پیش از آغاز به ساخت مسکن استیجاری، از وقوع حباب‌های بزرگ در قیمت مسکن جلوگیری کرد، گفت: سوداگری در این بازار باید از رونق بیفتد تا سرمایه گذار به ساخت مسکن استیجاری رغبت داشته باشد؛ در غیر این صورت، سازنده تمایل به ورود سفته بازانه به بخش مسکن خواهد داشت نه مصرفی.

به گفته این کارشناس اقتصادی، سیاست‌های مالیاتی مانند مالیات بر عایدی سرمایه می‌تواند به عنوان سیاست بازدارنده از ورود سرمایه‌های مورد استفاده قرار گیرد تا ابتدا تورم کلی مسکن کنترل شود سپس سرمایه گذاران راغب به فعالیت در بخش مسکن استیجاری باشند تا مالیات بر کسب و کارهای ثبت نشده ساماندهی نشود، سرمایه‌ها به سمت مسکن استیجاری نمی‌آید.

پیشنهادهایی برای تعیین اجاره بهای مساکن استیجاری
وی درباره نرخ گذاری اجاره بهای مساکن استیجاری نیز اظهار کرد: نمی‌توان یک نرخ ثابت برای اجاره بهای این واحدهای مسکونی در نظر گرفت یا مثلاً گفت ۲۰ درصد کمتر از اجاره بهای شهر تهران؛ چون در حال حاضر اجاره بها در نقاط مختلف پایتخت، تفاوت‌های فاحشی دارد و باید سازوکاری در خصوص تعیین اجاره بهای این پروژه طراحی کرد و مثلاً قیمت عرف منطقه را تعیین کرده و سپس یا با تخفیف دادن نسبت به نرخ منطقه یا پرداخت مابه التفاوت اجاره بهای رایج با اجاره بهای مساکن استیجاری به صورت نقدی به خانوارهای ساکن این خانه‌ها، به مشمولان سکونت در واحدهای استیجاری کمک کرد.

تعیین سقف تعداد مسکن استیجاری هر شهر، جداگانه بررسی شود
زاوه در خصوص سهمیه بندی ساخت مسکن استیجاری بر اساس جمعیت گفت: این کار باید دقیق‌تر انجام شود چون برخی شهرها با جمعیت کمتر، فقر مسکن بیشتری نسبت به برخی شهرهای پرجمعیت‌تری دارند؛ بنابراین می‌بایست در این طرح، تعیین سقف مسکن استیجاری مورد نیاز در هر شهر، بر اساس کمبود یا مازاد واحد مسکونی در همان شهر صورت گیرد؛ نه بر اساس جمعیت؛ البته فاکتور جمعیت مهم است اما مهاجر پذیر یا مهاجر فرست بودن شهرها هم باید در تعیین تعداد مسکن‌های حمایتی در نظر گرفته شود.

تأمین امنیت روانی مستأجران خانه‌های حمایتی مهمتر از اجاره بها
وی از دیگر فاکتورهای مهم در مسکن استیجاری را تعیین مدت زمان سکونت در واحد مسکونی استیجاری دانست و گفت: امنیت روانی خانوارهای دارای شرایط سکونت در این خانه‌ها از اهمیت بالایی برخوردار است؛ بنابراین قراردادهای اجاره بیش از یک سال جایگاه مهمی دارد؛ نمی‌توانیم به یک خانواده بگویی قرار است ۵ ساله ساکن شود؛ اما قرارداد یک ساله ببندیم و سپس در پایان همان سال به او اعلام کنیم که واحد مورد نظر را تخلیه کند.

یک شهرساز: واحدهای استیجاری به خانه‌های مجردی تبدیل نشود
غزال راهب مدیرگروه شهرسازی مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی در گفت وگو با خبرنگار مهر درباره طرح مسکن استیجاری و احداث مسکن برای اسکان موقتی و اجاره‌ای زوج‌های جوان از سوی شهرداری‌ها گفت: نفس مسکن استیجاری کار درستی است در تمام دنیا هم مسکن اقشار کم درآمد از طریق مسکن استیجاری تأمین می‌شود.

وی ادامه داد: در برنامه‌های ۵ ساله توسعه هم بارها این موضوع دیده شده، ولی هیچ گاه موفق نبوده است؛ دلیل عمده آن این است که زیرساخت‌های قانونی آن فراهم نشده است؛ زیرساخت قانونی به این معنا که رابطه دولت‌های ملی با محلی و سرمایه گذار مشخص نشده است؛ ابهامات زیادی دارد.

راهب افزود: به دلیل همین ابهامات قانونی و نبود حمایت‌ها، بخش خصوصی ترغیب به سرمایه گذاری در این حوزه نمی‌شود؛ با تدوین قانون صریح و روشن در این زمینه می‌توان، آن را اجرایی کرد.

وی درباره جایگاه شهرسازی در احداث مسکن استیجاری گفت: خانه‌های حمایتی مشکلی که دارند، تمرکز مجموعه‌های ساخته شده در یک مکان است؛ این تجمع سازی، اشتباه است چون ساکنان این واحدها، امکان توانمندسازی یکدیگر را ندارند.

عضو هیئت علمی مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی گفت: شهرداری طرحی دارد که می‌خواهد خانواده‌های دارای شرایط سکونت در واحدهای مسکونی حمایتی را در محله‌ها پراکنده کند که کار درستی است.

وی از دیگر اشتباهات این طرح را احداث خانه‌های زیر ۵۰ متر عنوان و اظهار کرد: باید شأن خانواده‌ها رعایت شود و این واحدها به خانه‌های مجردی تبدیل نشود؛ متراژ واحد هم بر اساس هر شهر می‌تواند متفاوت باشد.