بیرجند – ایرنا – طرح ساخت مسکن شهری برای اقشار کم‌درآمد و فاقد مسکن که تفاهم‌نامه آن خرداد امسال در سفر رییس سازمان برنامه و بودجه به خراسان جنوبی امضا شد، اکنون به مرحله بهره‌برداری شماری از این واحدهای مسکونی رسیده است.

 

به گزارش ایرنا پس از اجرای موفقیت آمیز طرح ساخت ۱۰ هزار واحد مسکن محرومان در خراسان جنوبی که در پی سفر اسفند ماه ۹۷ «محمدباقر نوبخت» به این استان عملیاتی و بسیاری از این واحدها در مناطق روستایی افتتاح شد، احداث مسکن شهری برای نیازمندان هم در اولویت قرار گرفت و تفاهم‌نامه آن در سفر خرداد امسال رییس سازمان برنامه و بودجه به امضا رسید.

براساس این تفاهم‌نامه، مقرر شد پنج هزار واحد مسکن برای اقشار کم‌درآمد و بد مسکن‌ها در شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر جمعیت و در حاشیه شهرها یا بافت‌های فرسوده شهرهای بالای ۲۵ هزار نفر جمعیت احداث شود.

همچنین یک هزار واحد مسکونی برای تامین مسکن بازنشسته‌های واجد شرایط در این طرح لحاظ شده است.

با توجه به اقدامات بنیاد مسکن انقلاب اسلامی در انجام تعهد ساخت پنج هزار واحد مسکونی از مجموعه سهمیه طرح مسکن محرومان و نتایج خوبی که در خراسان جنوبی به همراه داشت، ساخت ۶ هزار واحد مسکن شهری برای اقشار کم‌درآمد نیز به این حوزه واگذار شد.

عملیات اجرایی ۶ هزار واحد مسکن شهری ویژه اقشار کم‌درآمد در خراسان جنوبی همزمان با سومین روز هفته دولت امسال آغاز شد و کل اعتبار پیش‌بینی شده برای ساخت این واحدها ۷۸۰ میلیارد تومان شامل تسهیلات بانکی و آورده متقاضی است.

مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی خراسان جنوبی گفت: از ۶ هزار واحد مسکن شهری برای اقشار کم‌درآمد استان تاکنون ۳۲ واحد به مرحله بهره‌برداری رسیده است.

علی اصغر آسمانی مقدم روز سه‌شنبه در گفت و گو با خبرنگار ایرنا افزود: از آغاز اجرای این طرح در استان سهمیه چهار هزار و ۳۶۰ واحد در شهرستان‌های استان توزیع و تسهیلات برای آنها در نظر گرفته شده است.

وی گفت: از این تعداد سه هزار و ۱۷۰ متقاضی تاکنون تشکیل پرونده داده و یک هزار و ۲۷۴ نفر به بانک‌های عامل معرفی شده‌اند.

مدیرکل بنیاد مسکن خراسان جنوبی از انعقاد قرارداد ۸۲۸ متقاضی با بانک‌ها خبر داد و افزود: تاکنون فونداسیون ۷۱۶ واحد نیز اجرا شده است.

وی بیان کرد: برای ۴۷۸ واحد اجرای اسکلت، ۴۱۵ واحد اجرای سقف و ۲۶۰ واحد اتمام سفت‌کاری شده است.

آسمانی مقدم گفت: یکی از شرایط ساخت واحدهای مسکن اقشار کم‌درآمد شهری، داشتن زمین از سوی متقاضی است البته داشتن واحد مسکونی غیر مقاوم که بتوان تخریب کرد نیز جایگزین زمین قابل قبول بوده یا در جوار واحد غیر مقاوم اگر شهرداری پروانه صادر کند، امکان ساخت این واحدها وجود دارد.

وی تصریح کرد: همچنین با رعایت مقررات ملی ساختمان افراد واجد شرایط می‌توانند روی طبقات ساخته شده سایر اعضای خانواده این واحدها را بنا کنند.

مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی خراسان جنوبی گفت: در شهرهای زیر ۲۵ هزار خانوار در هر نقطه از شهر امکان ساخت این خانه‌ها وجود دارد اما در شهرهای بالای ۲۵ هزار نفر باید متقاضی واحد مد نظر را در مناطق حاشیه شهرها از جمله روستاهای اقماری بنا کند.

وی عنوان کرد: برای هر متقاضی مسکن اقشار کم‌درآمد ۵۰ میلیون تومان تسهیلات کم‌بهره با بازپرداخت ۱۵ ساله و ۳۰ میلیون تومان کمک بلاعوض پرداخت می‌شود.

وی با بیان اینکه مدت ساخت این واحدها حداکثر تا پایان سال جاری است افزود: تیپ نقشه این منازل به طور میانگین ۶۰ متر مربع است اما در صورتی که فرد متقاضی آورده بیشتری داشته باشد امکان افزایش بنا وجود دارد.

معاون هماهنگی امور عمرانی استاندار خراسان جنوبی هم از متقاضیان استفاده از تسهیلات و طرح‌های حمایتی مسکن شهری در این استان خواست به بنیاد مسکن شهر محل اقامت خود مراجعه کنند.

سید کمال الدین میرجعفریان اظهار داشت: بنیاد مسکن بعد از نهایی شدن آمار ثبت‌نام کننده‌ها، اسامی را برای پالایش و برنامه‌ریزی به فرمانداری شهرستان ارسال می‌کند.

وی افزود: ساکنان شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر جمعیت در هر نقطه واقع در محدوده شهر که زمین با کاربری مسکونی داشته باشند، از این تسهیلات بهره‌مند می‌شوند.

معاون استاندار خراسان جنوبی گفت: شرط برخورداری افراد از این تسهیلات در شهرهای با جمعیت بیش از ۲۵ هزار نفر مثل بیرجند این است که بد مسکن باشد.

وی گفت: بد مسکن به افرادی اطلاق می‌شود که در حاشیه شهر یا در بافت فرسوده سکونت داشته یا زمینی در این محدوده در اختیار دارند.

میرجعفریان اظهار داشت: هدف از اعطای تسهیلات به افراد ساکن در حاشیه شهرها و بافت‌های فرسوده، بهسازی و ایمن‌سازی واحدهای مسکونی است.

وی گفت: با توجه به شرایط مالی دولت و محدودیت اعتبارات، پرداخت ۳۰ میلیون تومان کمک بلاعوض به متقاضیان مسکن در این استان اتفاق بی‌نظیر است که احتمال تکرار آن با نزدیک شدن به پایان سال بعید به نظر می‌رسد.

وی از خانه اولی‌ها، افراد فاقد مسکن و ساکنان بافت‌های فرسوده و ناکارآمد خواست از این فرصت برای خانه‌دار شدن خود حداکثر استفاده را ببرند.

به گفته مسوولان استان براساس برنامه‌ریزی‌ها و نیازسنجی‌های صورت گرفته، ۲۸ هزار و ۸۰۰ واحد مسکونی در خراسان جنوبی ساخته می‌شود و این تعداد واحد مسکونی با احتساب نرخ رشد جمعیت در جوامع شهری و روستایی، نیاز استان را تا افق ۱۴۰۰ برطرف می‌کند.

اجرای طرح‌های ساخت مسکن محرومان، مسکن شهری ویژه اقشار نیازمند، مسکن ایثارگران و آغاز ساخت واحدهای مسکونی در قالب طرح اقدام ملی مسکن موجب رونق ساخت و ساز در استان خراسان جنوبی و بخش‌های وابسته به صنعت ساختمان شده است.

یک مقام مسئول با اعلام تعیین ‌تکلیف حدود ۳۰ هزار متقاضی مسکن ملی و واریز وجه اولیه توسط آنها، گفت: متقاضیانی که کمتر از ۴۰ میلیون تومان واریز کرده باشند از طرح خارج می شوند.

به گزارش مشرق، جواد حق‌شناس در خصوص آخرین روند احداث مسکن در طرح اقدام ملی مسکن که تحت مسئولیت بنیاد مسکن به شکل مستقیم و غیرمستقیم احداث خواهد شد، افزود: ۲۹ هزار و ۹۳۴ هزار نفر از متقاضیان طرح اقدام ملی مسکن تحت‌مسئولیت بنیاد تاکنون واریز وجه داشته‌اند که معادل ۱,۲۵۰ میلیارد تومان است.

معاون مسکن شهری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با اشاره به اینکه مبلغ اولیه پرداخت‌های طرح اقدام ملی مسکن ۴۰ میلیون تومان است، گفت: ۲۹ هزار و ۹۳۴ متقاضی طرح اقدام ملی مسکن تحت مسئولیت بنیاد هستند که واریز وجه انجام داده‌اند، از این تعداد ۱۴ هزار و ۷۳۱ واحد به شکل مستقیم توسط بنیاد مسکن احداث و تکمیل و تحویل می‌شود که از این تعداد ۱۳ هزار و ۶۵ واحد در ۷۷ پروژه از مرحله دریافت پروانه تا پیشرفت فیزیکی ۳۰ درصدی، پروژه‌های احداث مسکن ملی آنها آغاز شده است.

حق شناس ادامه داد: قرعه‌کشی متقاضیان انفرادی و گروهی که واحدهای مسکن ملی آنها توسط بنیاد مسکن احداث نخواهد شد انجام شده است که در همین خصوص، ۶ هزار و ۹۲۸ نفر متقاضی انفرادی و گروهی قرعه کشی شده به پروژه‌ها معرفی و متصل شدند.

وی گفت: حدود ۲۰ هزار واحد از ۲۹ هزار و ۹۳۴ واحد طرح اقدام ملی مسکن که مستقیم و غیرمستقیم توسط بنیاد و با مدیریت بنیاد در صورت تأمین زمین احداث خواهند شد تعیین تکلیف شده‌اند.

حق شناس افزود: حدود ۸ هزار واحد نیز هستند که افراد واریز وجه کردند ولی هنوز سازمان ملی زمین و مسکن با وجود تلاش‌های فراوان برای این تعداد، زمین برای اجرای طرح اقدام ملی مسکن تأمین نکرده است. چندی پیش معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی نیز در این خصوص دستور ویژه برای پیگیری دادند.

مدیر مسکن شهری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با یادآوری اینکه برنامه دولت برای طرح اقدام ملی مسکن تحت‌مسئولیت بنیاد مسکن ۱۳۸ هزار واحد است، گفت: ۱۳۸ هزار واحد طرح اقدام ملی مسکن جزو برنامه‌ای است که دولت برای اجرای طرح اقدام ملی مسکن برعهده بنیاد مسکن نهاده است. آنچه که می‌تواند مستعد شروع شدن باشد، دو مطلب است اول آنکه متقاضی ۴۰ میلیون تومان وجه اولیه را واریز کرده باشد. همچنین، زمین موردنیاز اجرای طرح برای افراد تأمین شده باشد.

وی افزود: شاهد هستیم افرادی در طرح اقدام ملی مسکن ثبت‌نام کرده و پذیرفته شده‌اند اما واریز وجه توسط آن دسته از متقاضیان انجام نشده است. همچنین ۸ هزار نفر متقاضی مسکن ملی هستند که پول واریز کرده‌اند اما زمین آنها برای احداث مسکن، تخصیص نیافته است.

مقام مسئول در بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با تاکید بر اینکه بنیاد مسکن در حال حاضر متعهد به احداث و تکمیل واحدهای مسکونی ملی برای ۲۹ هزار و ۹۳۴ نفر است، گفت: متقاضیانی که کمتر از ۴۰ میلیون تومان واریز کرده باشند از طرح خارج می‌شوند. حق شناس تصریح کرد: شرط اساسی و الزامی برای اتصال افراد به طرح اقدام ملی مسکن و تکمیل واحدها برای متقاضیان مشخص شده که واریز مبلغ اولیه ۴۰ میلیون تومان تعیین شده است.

وی با توجه به اهمیت اجرای طرح اقدام ملی مسکن، افزود: بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با وجود عدم مسئولیت برای تأمین زمین برای برخی از واحدهای طرح اقدام ملی مسکن به دلیل اهمیت موضوع و برای همکاری با اجرای این طرح، برای یکهزار واحد طرح اقدام ملی مسکن، زمین تأمین کرد و در اختیار متقاضیان طرح اقدام ملی مسکن قرار داد.

حق شناس اضافه کرد: برنامه دولت برای احداث ۱۳۸ هزار واحد مسکن ملی برای بنیاد مسکن زمانی محقق خواهد شد که متقاضیان واریز اولیه وجه داشته باشند و برای تمامی آنها زمین برای اجرای طرح اقدام ملی مسکن تأمین شده باشد.

بازار معاملات مسکن هم‌اکنون از دو زاویه مهم به مکانی نامناسب برای خرید آپارتمان از سوی خانه‌اولی‌ها تبدیل شده است.
به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از دنیای اقتصاد؛ اگر چه این دو مشکل دست‌کم از دو سال گذشته در بازار مسکن پیش روی این گروه مهم از متقاضیان مصرفی مسکن قرار داشت اما هم‌اکنون این مساله شدت گرفته است به‌گونه‌ای‌که بازار فعلی را می‌توان بازاری خالی از خانه‌اولی‌ها توصیف کرد. جهش قیمت مسکن و همچنین کمیاب شدن فایل مناسب برای خرید، دو معضل خانه‌اولی‌ها و حتی سایر متقاضیان خرید مسکن در بازار فعلی است که هم‌اکنون نسبت به ماه‌ها و دست‌کم دو سال گذشته تشدید شده است.

تحقیقات میدانی نشان می‌دهد در حالی‌که بخشی از معاملات خرید واحدهای مسکونی نوساز یا کم‌سن و سال در سال‌های گذشته از سوی خانه‌اولی‌ها انجام می‌شد، هم‌اکنون عملا این گروه از واحدهای مسکونی به اجبار از دایره انتخاب این متقاضیان خارج شده و حتی در عمده موارد این متقاضیان توان مالی کافی برای خرید واحدهای مسکونی قدیمی‌ساز نیز ندارند. با این حال کماکان در بازار مسکن واحدهای مسکونی که با سطح قیمتی پایین‌تر از میانگین قیمت مسکن پایتخت به بازار عرضه شده‌اند از سوی واسطه‌ها به‌عنوان گزینه‌های پیش‌روی خانه‌اولی‌ها برای خرید معرفی می‌شوند. این واحدهای مسکونی معمولا سن بنایی بالاتر از ۱۵ سال دارند و در عمده موارد عمر بنای آنها به ۳۰ سال نیز می‌رسد. توصیه واسطه‌های بازار مسکن به خانه‌اولی‌های کم‌پولی که هنوز در بازار حضور دارند در عمده موارد آن است که چون این متقاضیان در شرایط نبود وام موثر و افت قدرت خرید قادر به خرید واحدهای مسکونی نوساز نیستند این واحدهای قدیمی‌ساز که متوسط قیمت هر مترمربع از آنها از میانگین قیمت هرمترمربع مسکن در شهر تهران کمتر است را به‌عنوان گزینه‌های جدی برای خرید مورد بررسی قرار دهند و پس از بازسازی آنها دست‌کم برای یک بازه زمانی چندساله در این واحدها ساکن شوند.

 

خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر اینکه اگر قانون مالیات بر خانه های خالی از سکنه به موقع اجرایی شود می تواند بر بازار مسکن اثرگذار باشد گفت: سوال ما این است که اگر دولت می گوید برخی ۳۰۰ مسکن دارند چرا اسامی آنها را اعلام نمی کند؟

 

بازار؛ گروه راه و مسکن: از زمانی که مجلس یازدهم بر اجرای قانون مالیات بر خانه های خالی از سکنه پافشاری کرد برخی از نمایندگان مجلس و برخی مقامات وزارت راه و شهرسازی از تعداد بالای واحد مسکونی در اختیار برخی افراد پرده برداشتند. برخی نمایندگان مجلس که عمدتا هم نمایندگان تهران بودند اعلام کردند که برخی از نهادها و اشخاص هستند که بیش از ۳۰۰ واحد مسکونی در اختیار دارند. اما این اظهارات نیز باعث نشد تا دولت برای یک بار هم که شده اعلام کند بیشترین تعداد خانه های خالی از سکنه مربوط به ارگان ها و بانک ها هستند.

چند روز پیش شورای نگهبان با ارسال نامه ای به رئیس مجلس برای بار دوم از طرح مالیات بر خانه های خالی از سکنه ایراد گرفت و کمیسیون اقتصادی مجلس این ایرادات را دوباره برطرف و تقدیم رئیس مجلس کرد.

مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفتگو با خبرنگار خبرگزاری بازار با تاکید بر اینکه اگر قانون مالیات بر خانه های خالی از سکنه به موقع اجرایی شود می تواند بر بازار مسکن اثرگذار باشد گفت: پنج سال پیش قانون مالیات بر خانه های خالی مصوب شده است، اما امسال تازه دارد عملی می شود. چرا مصوبات مجلس را دست کم می گیریم؟

دولت هیچ وقت نمی تواند تاجر خوبی باشد باید ناظر خوبی باشد. سوال ما این است که اگر دولت می گوید برخی از افراد ۳۰۰ مسکن دارند چرا اسامی آنها را اعلام نمی کند؟

وی ادامه داد: مصوبات مجلس و قوانین نباید ابتر و ازبین برود. بنابراین با کنترل وضعیت، قانونگرا و قانونمند در این کار فعالیت کنیم. دولت هیچ وقت نمی تواند تاجر خوبی باشد باید ناظر خوبی باشد. سوال ما این است که اگر دولت می گوید برخی از افراد ۳۰۰ مسکن دارند چرا اسامی آنها را اعلام نمی کند؟ اگر آمار بالای بانک ها در داشتن خانه های خالی از سکنه قابل توجه است چرا  اسامی آنها معرفی نمی شود؟

رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش که اینطور که از شواهد بر می آید این است که طرح مالیات بر خانه های خالی از سکنه هم نمایشی است؟ اظهار داشت: اینکه طرح مالیات بر خانه های خالی از سکنه نمایشی است یا نمایشی نیست کاری نداریم. اما سئوال ما این است که بارها اعلام شد که برخی دارای ۳۲۰ واحد مسکونی هستند اما دولت هیچگاه آنها را معرفی نکرد.

خسروی ادامه داد: اگر چنانچه طرح مالیات بر خانه های خالی از سکنه به موقع اجرا شود به سود بازار مسکن و مردم خواهد شد. قطعا این واحدهای مسکونی اگر وارد بازار شوند می تواند تا حدودی میان عرضه و تقاضا تعادل ایجاد کند.

سالهاست که بازار مسکن با یک عدم تعادل میان عرضه و تقاضا مواجه است و هیچ گاه هم دولت ها تلاش آن چنانی برای رفع این مشکل انجام ندادند

وی با بیان اینکه این روزها بازار مسکن از یک عدم تعادل میان عرضه و تقاضا رنج می برد اضافه کرد: سالهاست که بازار مسکن با یک عدم تعادل میان عرضه و تقاضا مواجه است و هیچ گاه هم دولت ها تلاش آن چنانی برای رفع این مشکل انجام ندادند. بازار دلار، طلا، مسکن و بورس در اختیار دولت است. پس دولت می تواند قیمت ها را کنترل کند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در پاسخ به این پرسش که آیا روند معاملات مسکن در هفت ماه گذشته کاهشی بوده است؟ گفت: بر خلاف تصور روند معاملات مسکن روند آرامی را در هفت ماه گذشته طی کرده است و هنوز مسکن جایگاه خود برای حفظ سرمایه را حفظ کرده و هنوز از مسکن استقبال می شود.

وی خاطر نشان کرد: طبق آمارهای سامانه املاک و مستغلات در هفت ماه گذشته (تا ۲۶ مهر ماه) کل قراردادهای منعقد شده در شهر تهران به ۱۹۲ هزار و ۸۵۲ مورد بوده است.
خسروی ادامه داد: از اول فروردین ماه سال ۹۸ تا ۲۶ مهر ماه ۹۸ در شهر تهران ۱۴۷ هزار و ۴۹۹ مورد قرارداد منعقد شده که ۴۷ هزار و ۲۹۴ مورد مبایعه نامه و ۹۹ هزار و ۳۰۰ مورد اجاره نامه بوده است.

 

وضعیت معاملات مسکن در ۷ ماه گذشته
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه این آمار مقایسه ای به خوبی نشان خواهد داد وضعیت معاملات مسکن بهتر از ۷ ماه سال گذشته است ادامه داد: از اول فروردین ماه ۹۹ تا ۲۶ مهر ماه جاری تعداد کل قراردادهای شهر تهران ۱۹۲ هزار و ۸۵۲ مورد بوده است که ۷۷ هزار و ۸۵۴ مورد مربوط به مبایعه نامه و ۱۱۴ هزار و ۴۲ مورد قرارداد اجاره بوده است.

خسروی در پاسخ به این پرسش که کاهش حق کمیسیون مشاوران املاک هم ظاهرا اتحادیه املاک را گله مند کرده است؟ تاکید کرد: افزایش قیمت مسکن معاملات مسکن را به دلیل کاهش قدرت خرید متقاضیان سخت تر می شود. حال سوال این است که کاهش حق کمیسیون مشاوران املاک قیمت ملک را کاهش داد؟ املاکی ها اگر کمیسیون نگیرند ملک ارزان می شود؟

به دنبال خودداری وزارت راه و شهرسازی از ارایه گزارش بازار مسکن شهر تهران با این وعده که قرار است در آینده آمارهای کشوری منتشر شود، برخی مسئولان دولتی و نمایندگان مجلس به ارایه اطلاعات از قیمت مسکن پایتخت بر اساس حدس و گمان روی آورده اند.

 

به گزارش ایسنا، اخیرا وزیر راه و شهرسازی میانگین قیمت مسکن شهر تهران را متری ۱۵ میلیون تومان اعلام کرده و این درحالی است که آمار بانک مرکزی عدد ۲۶.۷ میلیون تومان را نشان می‌دهد. از طرف دیگر برخی نمایندگان مجلس که به نظر می رسد با رسیدن به ماههای پایانی عمر دولت، انتقادات را افزایش داده اند می گویند قیمت مسکن در بدترین نقطه تهران زیر متری ۱۵ میلیون تومان نیست؛ در حالی که آخرین گزارش بانک مرکزی از مهرماه ۱۳۹۹ نشان می دهد متوسط قیمت هفت منطقه کمتر از ۱۵ میلیون تومان در هر متر مربع است.

پس از نوسانات قیمت در بازار مسکن، وزارت راه و شهرسازی از تیرماه امسال انتشار گزارشهای ماهیانه معاملات مسکن شهر تهران را متوقف کرد. وزارتخانه که معتقد است ارایه قیمت تهران بر روی دیگر نقاط کشور تاثیرگذار است وعده داده که قصد دارد اطلاعات بازار مسکن کل کشور را در آینده بر اساس اطلاعات دقیق از مناطق با حضور اصحاب رسانه منتشر کند.

با این حال محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی به ایسنا گفت که اگر آمار منطقه یک را از متوسط قیمت مسکن شهر تهران حذف کنیم میانگین قیمت در پایتخت به کمتر از متری ۲۰ میلیون تومان می رسد. او افزود: در ۲۵ استان متوسط قیمت مسکن کمتر از ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع است. هفت استان زیر ۵ میلیون تومان و ۱۹ استان تا پایین تر از ۱۰ میلیون تومان است.

در روزهای اخیر هم اسلامی، وزیر راه و شهرسازی به نوعی با زیر سوال بردن آمار بانک مرکزی گفته که متوسط قیمت خانه در تهران متری ۱۵ میلیون تومان است. این صحبت او واکنش رضایی کوچی، رییس کمیسیون عمران مجلس را به دنبال داشته که اعلام کرده در شرایط کنونی قیمت مسکن در بدترین نقطه تهران زیر ۱۵ میلیون تومان نیست، بنابر این آمارهای ارائه شده وزیر راه با واقعیت کنونی بازار فاصله چشمگیری دارد. او همچنین مدعی شده که وزیر راه برای مدیریت بازار مسکن به دنبال گفتار درمانی و کنترل فضای روانی بازار است که تاثیر زیادی در بهبود بازار نمی گذارد. رضایی البته میانگین قیمت مسکن در تهران را ۲۴ میلیون تومان اعلام کرده که با آمار به روز بانک مرکزی همخوانی ندارد.

وزیر راه و شهرسازی اوایل شهریورماه برای سومین بار طی یک سال اخیر به متقاضیان توصیه کرد برای کاهش قیمت از خرید مسکن اجتناب کنند و از آن زمان تا کنون متوسط قیمت در تهران ۱۵ درصد افزایش یافته است.

در حال حاضر به نظر می رسد با خاموش کردن مانیتور قیمت در بازار مسکن مواجهیم و در این شرایط هرکس از زاویه خود به تحولات قیمتی در بخش مسکن نگاه می کند که به سردرگمی بازار دامن زده می شود.

وزارت راه و شهرسازی در حالی ارایه گزارش از تحولات بازار مسکن شهر تهران را مبنایی برای رشد قیمت مسکن در دیگر شهرها می داند و قصد دارد آمار کل کشور را ارایه کند که مرکز آمار ایران از سال ۱۳۷۱ تا کنون گزارشهای متنوعی را در بخش مسکن و ساختمان ارایه کرده است. آمارگیری از قیمت و اجاره مسکن بین سالهای ۱۳۷۱ تا ۱۳۸۲ و ۱۳۸۷، اطلاعات قیمت اجاره مسکن در شهرهای کشور از سال ۱۳۸۸ تا کنون و همچنین اطلاعات قیمت و اجاره مسکن در نقاط شهری از سال ۱۳۹۱ تا کنون از جمله این آمار است. بنابراین در این حوزه ضعف چندانی وجود ندارد.

عمده کارشناسان معتقدند بازار مسکن از نوسانات بازارهای موازی، بخصوص نرخ ارز تاثیر می گیرد و عدم ارایه آمار نمی تواند به کاهش قیمت یا ثبات منجر شود. کما اینکه از اردیبهشت امسال که درج قیمت در آگهی های مجازی فروش ملک متوقف شده متوسط قیمت مسکن در تهران حدود ۶۰ درصد افزایش یافته است.

برای ساماندهی سکونتگاه‌های غیررسمی و حل مشکلات مناطق حاشیه‌ای شهر چابهار هزار واحد مسکونی با همکاری دولت و به‌صورت رایگان در چابهار ساخته می‌شود. به گزارش «ایران»، روز گذشته با حضور محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی، چندین پروژه زیرساختی و توسعه‌ای در چابهار افتتاح یا ساخت آن شروع شد.
به گزارش تجارت‌نیوز، آغاز ریل‌گذاری خط آهن چابهار ـ زاهدان یکی از مهمترین طرح‌های توسعه‌ای چابهار، اتصال این منطقه به شبکه ریلی و در نهایت اتصال راه‌آهن چابهار به کریدور ترانزیتی شمال-جنوب است. بر این اساس روز گذشته ریل‌گذاری راه‌آهن چابهار ـ زاهدان از سمت بندر چابهار آغاز شد. ریل‌گذاری خط آهن چابهار ـ زاهدان به طول ۶۲۸ کیلومتر است.
بخش شمالی خط آهن چابهار ـ زاهدان از ایرانشهر آغاز شده و پس از عبور از خاش و ایستگاه جیگولی به زاهدان می‌رسد و بخش جنوبی این خط آهن پس از چابهار از نیکشهر عبور کرده و به ایرانشهر متصل می‌شود.توسعه زیرساخت‌های حمل و نقلی منطقه شرق کشور، اتصال افغانستان و کشورهای آسیای میانه به آب‌های آزاد و توسعه اقتصادی و اجتماعی سواحل مکران از اهداف اجرای خط آهن چابهار – زاهدان است.در حال حاضر پیشرفت فیزیکی این خط ریلی ۴۷ درصد برآورد می‌شود و طبق وعده مسئولان در سال ۱۴۰۰ به بهره‌برداری خواهد رسید.

رفع مشکلات حاشیه نشینی چابهار

وزیر راه و شهرسازی در مراسم آغاز ساخت خط ریلی چابهار-زاهدان از سمت چابهار گفت: تفاهمنامه چندجانبه‌ای با کشورهای مشترک‌المنافع و شرکت‌های راه‌آهن منطقه منعقد کردیم تا با تعرفه‌های واحد، سهم ترانزیت ریلی خود را در منطقه افزایش دهیم.
اسلامی اظهار داشت: پروژه راه‌آهن چابهار مهمترین، راهبردی‌ترین و طولانی‌ترین پروژه ریلی کشور به طول ۶۲۸ کیلومتر و با احتساب ایستگاه‌ها و خطوط فرعی ۷۳۰ کیلومتر است.
وی ادامه داد: ‌با توجه به تأکیدات مقام معظم رهبری و سیاست‌های کلی نظام جمهوری اسلامی ایران رئیس‌جمهوری اتصال ۵ مرکز استان به شبکه ریلی را مدنظر قرار داد که محقق شد. وزیر راه و شهرسازی افزود:‌در حال حاضر ۵ پروژه ریلی در دست اقدام است که مهمترین آن خط آهن چابهار- زاهدان است.
اسلامی گفت: ‌حدود سه ماه پیش از سمت زاهدان ریل‌گذاری مکانیزه را آغاز کردیم. تا پایان ماه جاری راه‌آهن خواف- هرات به عنوان پروژه‌ای بین‌المللی با حضور مقامات عالی دو کشور افتتاح می‌شود.
وزیر راه و شهرسازی اظهار کرد: راه‌آهن یزد- اقلید خط آهن میانه- اردبیل و راه‌آهن همدان- سنندج در حال تکمیل و اجرا است. همچنین پروژه ریلی بندر کاسپین- رشت و اصفهان- شهرکرد جزو ۷ پروژه باقی مانده است که حداکثر تا پایان سال آینده افتتاح می‌شود.اسلامی گفت: ‌مجموعه خطوط ریلی کشور که در ابتدای دولت یازدهم ۱۰ هزار و ۷۰۰ کیلومتر بود امروز با احتساب خطوط فرعی ۱۶۰۰۰ کیلومتر خواهد بود.
وی بیان کرد: ‌عضویت راه‌آهن ایران در کشورهای مشترک المنافع و تفاهمنامه‌های چند جانبه با شرکت‌های راه‌آهن‌های منطقه در حال انعقاد است تا با تعرفه‌‌های واحد سهم ترانزیت ریلی را افزایش دهیم و از این طریق از شرق تا غرب و شمال تا جنوب کریدورهای ترانزیتی فعال شوند.
وزیر راه و شهرسازی افزود: شهر فرودگاهی چابهار از پروژه‌های مصوب است، مشکلاتی دارد که در حال رسیدگی و پیگیری هستیم.
اسلامی بیان کرد: ‌همچنین خط آهن شملچه- بصره در حال پیگیری است.
وی با اشاره به بازدید خود از مناطق حاشیه نشین چابهار گفت: ‌مشکلات حاشیه نشینی چابهار بزودی رفع خواهد شد.

ساخت مسکن رایگان برای حاشیه‌نشینان

مهدی عبوری، مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری هم که در چابهار حضور داشت، در گفت‌و‌گو با «ایران» در مورد حل مشکل حاشیه‌نشینی در چابهار گفت: علت اینکه دولت رفع مشکل حاشیه نشینی در چابهار را در دستور کار قرارداده این است که بر اساس مدل جمعیتی، چابهار بیشترین میزان حاشیه‌نشینی را دارد.عبوری افزود: دو شهر مرادآباد و میرآباد در محدوده قانونی شهر چابهار به عنوان پایلوت در پایان حاشیه‌نشینی مورد نظر هستند. حاشیه‌نشینان این دو شهر عمدتاً کپرنشین یا زاغه‌نشین هستند.به گفته عبوری دولت برای نخستین بار در نظر دارد زاغه‌نشینی و کپرنشینی در این منطقه را پایان دهد به همین دلیل با همکاری وزارت کشور و شهرداری‌ها و سازمان بسیج هزار مسکن رایگان برای حاشیه‌نشینان چابهار در مرحله اول ساخته و به آنان واگذار می‌شود. ساخت این مسکن‌ها از روز گذشته شروع شد.به این ترتیب برای اولین بار در کشور واحد مسکونی رایگان برای توسعه حاشیه شهرها ساخته می‌شود. بیشتر حاشیه نشینان چابهار مهاجرانی هستند که بعد از اجرای طرح‌های توسعه‌ای این بندر به منطقه مهاجرت کردند و مجبور به زاغه‌نشینی یا کپرنشینی شده‌اند. معاون وزیر راه و شهرسازی تأکید کرد که برنامه توسعه مناطق حاشیه‌ای چابهار به ساخت مسکن محدود نمی‌شود و ایجاد اشتغال و توسعه فرهنگی و اجتماعی نیز در این مناطق در دستور کار است.
آغاز ۵ پرورژه دریایی و بندریروز گذشته همچنین محمد راستاد، معاون وزیر راه و شهرسازی از آغاز ساخت ۵ پروژه دریایی و بندری با سرمایه‌گذاری ۹۱۴ میلیارد تومانی بخش خصوصی در بندر چابهار خبر داد.راستاد در حاشیه مراسم افتتاح پروژه‌های بندر چابهار اظهار داشت: در چابهار بیش از۴۱۶ میلیارد تومان پروژه در حوزه دریایی و بندری به بهره‌برداری می‌رسد. پروژه‌های مذکور شامل تجهیزات روبنایی، پایانه کانتینری، ترمینال کانتینری، طرح توسعه بندر چابهار و پروژه‌های مرتبط با شناورهای عملیاتی بندر شهید بهشتی چابهار است.وی همچنین از ورود یک فروند قایق حفاظت به بندر چابهار خبر داد که توسط تولیدکنندگان داخلی ساخته شده است. همچنین با سرمایه‌گذاری بخش خصوصی ۵ پروژه با اعتبار ۹۱۴ میلیارد تومان آغاز می‌شود.مدیرعامل سازمان بنادر و دریانوردی اظهار داشت: این پروژه‌ها شامل انبارهای نگهداری کالا، احداث مخازن محصولات پتروشیمی، مخازن فرآورده‌های نفتی و تأسیسات نگهداری مواد غذایی و… است.

 تبدیل چابهار به شهر لجستیکی

در حاشیه مراسم افتتاح پروژه‌های توسعه‌ای چابهار، عبدالرحیم کردی، مدیرعامل سازمان منطقه آزاد چابهار درباره فرودگاه در دست احداث چابهار اظهار داشت: در این پروژه مطالعات بالادستی انجام شده است و سند توسعه سواحل مکران لزوم ساخت این فرودگاه را تأکید دارد. وی ادامه داد: فرودگاه چابهار فقط فرودگاه مسافری نیست بلکه شهر فرودگاهی است و با تکمیل این فرودگاه چابهار یکی از ۴ شهر لجستیک کشور خواهد شد.مدیرعامل سازمان منطقه آزاد چابهار گفت: در حال حاضر بندر امام خمینی(ره)، بندرعباس و بوشهر لجستیکی هستند و مقرر شده است هر ۴ مدل حمل و نقلی در چابهار هم اجرا شود و با احداث این فرودگاه و تکمیل خط‌ آهن چابهار ـ زاهدان موضوع شهر لجستیکی تکمیل خواهد شد.کردی گفت: مطالعات طرح جامعه شهر فرودگاهی چابهار به پایان رسیده و مقرر است شهر فرودگاهی چابهار نظیر فرودگاه بین‌المللی امام خمینی(ره) یکی از شهرهای فرودگاهی ترانزیت مسافری مرتبط شود.وی ادامه داد: ما از نظر جغرافیایی نسبت به دوحه و دوبی جایگاه مناسب‌تری داریم و می‌توانیم پروازهای کانکشنی و ترانزیتی به/از چابهار برقرار کنیم.
مدیرعامل سازمان منطقه آزاد چابهار اظهار داشت: درباره ساخت شهر فرودگاهی چابهار مسائلی مطرح شده است و باید کارشناسی شود و تصمیم‌گیری ملی در این باره اجرا شود.

هزینه وام مسکن در انتهای هفته اخیر ۱۱ درصد نسبت به موقعیت مشابه خود در هفته گذشته کاهش داشت. این کاهش قیمت وام اوراق مسکن سبب شد تا نرخ سود در نزدیک به سطح ۲۲ درصد قرار بگیرد.

قیمت اوراق برای دریافت وام مسکن از ۸۶ هزار تومان روندی نزولی داشت و در نهایت در آخر هفته به ۷۹ هزار و ۴۶۰ تومان رسید. این روند قیمت اوراق سبب شد تا نرخ سود وام مسکن نیز طی نوسانات هفتگی سرانجام در نزدیکی سطح ۲۲ درصد قرار بگیرد.

اوراق حق تقدم تسهیلات بانک مسکن (به‌صورت خلاصه تسه) اوراقی هستند که مالک آن‌ها می‌تواند با مراجعه به بانک در ازای هر برگه از آن، از امتیاز استفاده از ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات خرید یا ساخت مسکن استفاده کند. ‌در حال حاضر از اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن می‌توان برای گرفتن دو وام به‌صورت هم‌زمان استفاده کرد.

 

هفته اخیر هفته ای بود که هر روز وام مسکن برای متقاضیان ارزان تر می شد تا آنجا که هزینه خرید اوراق در انتهای هفته جاری نسبت به موقعیت مشابه خود در هفته گذشته ۱۱.۴ درصد افت را تجربه کرد. اما این کاهش قیمت اوراق به چه شکل بوده و بر هزینه وام مسکن و نرخ سود آن چه تاثیراتی را گذاشته است؟

هزینه خریداوراق مسکن

در ابتدای هفته اخیر قیمت متوسط هر ورق ۸۶ تومان به دست آمده بود که نهایتا در انتها این رقم به ۷۹ هزار و ۴۶۰ تومان رسید. این درحالیست که اعتبار هر ورق در بازار مسکن ۵۰۰ هزار تومان است و به اعتبار هر ورق می توان ۵۰۰ هزار تومان وام مسکن دریافت کرد.

از آنجا که بانک مسکن مبلغ وام برای مجردین ۱۴۰ میلیون تومان و برای متاهلین را ۲۴۰ میلیون تومان اعلام کرده است، مجرد ها نیازمند خرید ۲۸۰ ورق و متاهلین ۴۸۰ ورق خواهند بود.

بر این اساس هزینه کل خرید اوراق تسه به منظور اخذ وام مسکن در هفته ای که گذشت برای مجردها از حدود ۲۴ میلیون تومان به ۲۲ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان رسید. این رقم در ابتدای هفته برای متاهلین ۴۱ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان محاسبه شده بود که در انتها با افتی نزدیک به ۳ میلیون تومان، ۳۸ میلیون و ۱۵۰ هزار تومان برآورد شد.

۱۰ آبان یعنی ابتدای هفته اخیر این رقم در بالاترین میزان هفتگی خود قرار گرفت. این در حالیست که این رقم در هفته گذشته در روز ۶ آبان محدوده ۲۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان را تجربه کرده و پس از آن روند نزولی خود را ادامه داد. این در حالی بود که در روز بعد این رقم در نازلترین سطح هفتگی خود بود و هفته را به با این قیمت به پایان رسانید.

نرخ سود موثر

نرخ بازده داخلی یکی از روش‌های استاندارد برای ارزیابی طرح‌های اقتصادی است. در این روش تلاش می‌شود تا جریان نقدینگی با نرخ بازگشت نامعلومی به نرخ کنونی تنزیل داده شوند

اساس این نرخ بر این مبنا است که مثلا یک مبلغ مشخص در زمان آینده با توجه به نرخ بازدهی کشف شده در زمان حال چه ارزشی را دارد؟

در شرایطی که برای اتخاذ وام هزینه خرید اوراق نیز متحمل میشود در محاسبه نرخ سود بایستی مبلغ هزینه را از کل مبلغ دریافتی وام کسر کرد. در اینصورت کاهش مبلغ دریافتی بر میزان سود بانکی وام خواهد افزود.

بنابر توضحیات یاد شده با کسر هزینه های هر روزه اوراق تسه از مبلغ وام مسکن اشخاص نرخ سود موثر برای مجردها از ۲۲.۷۰ درصد به ۲۲.۲۰ درصد و برای متاهلین از ۲۲.۵۶ درصد به ۲۲.۱۰ درصد کاهش یافت.

هزینه کل وام مسکن در طول ۱۲ سال

نرخ سود موثر به این معناست که افراد در طول ۱۲ سال معادل این سود مبلغی بیشتر از وامی که در ابتدا اخذ کرده اند را بایستی به بانک برگردانند. در همین خصوص نهایتا خالص هزینه های مجردینی که در تمامی روزهای هفته گذشته برای اخذ وام مسکن از طریق خرید اوراق تسه اقدام کرده و بایستی آن را در طول ۱۲ سال به بانک باز پرداخت کنند دامنه نوسانی موازی با نرخ سود وام مسکن داشته است. بر این اساس خالص هزینه پرداختی مجردین در ابتدا ۱۸۴ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان بود و در انتها ۱۸۲ میلیون و ۳۶۰ هزار تومان برآورد شد. این رقم برای متاهلین از ۳۴۱ میلیون و ۲۲۰ هزار تومان به ۳۳۸ میلیون و ۶۸ هزارتومان رسید.

مقایسه آمار روزانه اوراق تسه در هفته جاری نشان میدهد به مانند نرخ سود، متاهلینی که در روز ۱۰ آبان اقدام به اخذ وام مسکن کرده بودند در نهایت هزینه کمتری را برای دریافت وام مسکن پرداخته اند. اختلاف هزینه آنها تقریبا ۳ میلیون تومان است. این قائده برای مجردین نیز در هفته اخیر وجود داشت با این تفاوت که اختلاف خرید اوراق در ابتدا و انتهای هفته برای این گروه از متقاضیان وام مسکن دو میلیون و ۲۵۰ هزار تومان برآورد شد.

آنچیز که در مرور داده های هفته گذشته تاکنون بیشتر به چشم می خورد علاوه بر کاهش هزینه وام مسکن شتاب قیمتی این کاست نیز رو به کاهش است. اگر این شتاب روند هفته پیش را داشته باشد ممکن است که در هفته آینده وام مسکن کمتر از هفته اخیر ارزان شود.

ایسنا/خوزستان استاندار خوزستان از ساخت ۱۶۰۰ واحد مسکونی در منطقه سپیدار اهواز به منظور جابه‌جایی منازل در معرض خطر منطقه منبع آب خبر داد.

غلامرضا شریعتی در حاشیه مراسم آغاز عملیات اجرایی ۴۰۰ پروژه عمرانی و غیرعمرانی در منطقه منبع آب اهواز اظهار کرد: در منطقه منبع آب اهواز تعداد ۸۷۰ خانه در پهنه خطر داریم که با اقداماتی که در طرح اقدام ملی مسکن و با همکاری راه و شهرسازی صورت گرفته است، ۱۶۰۰ منزل در منطقه سپیدار با مشارکت بخش خصوصی در حال ساخت است.

به گزارش ایسنا به نقل از استانداری خوزستان، وی افزود: با ساخت این منازل، این ۸۷۰ منزل در اولویت برای جابه‌جایی خواهند بود و پس از آن سایر مناطق در خطر، جابه‌جا می‌شوند.

شریعتی گفت: تا زمان ساخت این واحدها که حدود چهار سال طول می‌کشد، نباید این مناطق در معرض خطر رها شود و در این منازل تعمیراتی نیاز است که باید انجام شود و  پایداری لازم تا ساخت منازل جدید و انتقال و جابه‌جایی به این واحدهای نوساز، حفظ شود. به این منظور، بسیج سازندگی سپاه و گروه‌های جهادی، محور کار شدند و تلاش کردند.

وی افزود: در گذشته از این منطقه بازدیدهایی داشتم؛ دستگاه‌های برق، گاز و شهرداری باید اقداماتی انجام می‌دادند که تصمیم‌گیری شد و اکثرا انجام شد.

استاندار خوزستان گفت: یک سری اقدامات هم لازم بود برای تامین منابع مالی انجام شود و من توسعه نیشکر و فولاد را مامور کردم که این منابع را تأمین کنند که آن‌ها اقدام کردند و عزیزان ما در گروه‌های جهادی در حال انجام اقدامات هستند.

وی بیان کرد: از همه دستگاه‌ها تشکر می‌کنم و با توجه به اینکه همواره امام عظیم‌الشان(ره) و مقام معظم رهبری به رسیدگی به محرومان تاکید دارند امیدواریم در حد توان شرایط زندگی را برای ساکنان این منطقه بهبود بخشیم.

بررسی‌های میدانی از افت قراردادهای اجاره مسکن نسبت به شهریورماه و همچنین کاهش اندک قیمت‌های پیشنهادی حکایت دارد؛ در عین حال نگرانی از اپیدمی ویروس کرونا که به شکل تمدید قراردادها تا دو ماه قبل خود را نشان داده بود برطرف شده و بخش قابل توجهی از قراردادهای اجاره از نوع جابه جایی است.

 

به گزارش تجارت‌نیوز، بازار مسکن در هر دو حوزه خرید و فروش و اجاره از دو جنس متفاوت با افت تقاضا مواجه شده است. متقاضیان خرید، معاملات را تا بعد از انتخابات ریاست جمهوری آمریکا به حالت تعلیق درآورده اند. در بخش اجاره نیز با توجه به پایان فصل جابه جایی، قراردادها مقداری کاهش یافته و به همین لحاظ صاحبخانه ها مقدار اندکی از قیمتهای پیشنهادی کوتاه آمده اند. اغلب واحدهای عرضه شده به بازار اجاره نیز در نیمه شمالی تهران قرار دارند.

بررسیهای میدانی نشان می دهد از حدود دو ماه قبل اضطراب ناشی از اپیدمی ویروس کرونا تا حد زیادی از بین رفته و جابه جایی مستاجران به حالت عادی برگشته است. افزایش ۳۸ درصدی قراردادهای اجاره در تهران نسبت به مهرماه پارسال و رشد ۲۰۹ درصدی در کل کشور این گزاره را که ترس از کرونا کمرنگ شده است تایید می کند. هرچند اجاره نامه ها در تهران ۲۶ درصد نسبت به شهریورماه کاهش یافت و در کل کشور تغییر محسوسی نسبت به آخرین ماه تابستان نداشت.

درخصوص قیمتها نیز واسطه های ملکی عنوان می کنند مالکان واحدهایی که در تابستان اجاره نرفتند با ورود به فصل پاییز مقداری تخفیف می دهند؛ هرچند کاهش محسوسی در وضعیت کلی بازار ایجاد نشده و تخفیفها بیشتر در واحدهای قدیمی و بزرگ متراژ دیده می شود. همچنین بعضی مالکان دست مستاجران را برای تبدیل نسبت رهن و اجاره باز گذاشته اند که نشان می دهد تصویر روشنی از وضعیت آینده نرخ سود سپرده های بانکی و بازارهای بورس، ارز و طلا وجود ندارد.

آنطور که مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک اعلام کرده در مهرماه ۱۳۹۹ بالغ بر ۱۴۷ هزار و ۱۵۳ اجاره نامه در کل کشور به امضا رسیده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۰.۲ درصد و ۲۰۹ درصد رشد نشان می‌دهد. مهر ماه امسال همچنین ۱۸ هزار و ۴۳۶ اجاره نامه در شهر تهران به امضا رسید که نسبت به شهریور سال جاری ۲۶ درصد کاهش و نسبت به مهر ماه سال گذشته ۳۸ درصد افزایش داشته است.

نرخ گذاری برای اجاره جواب نداد

دولت در اوایل تابستان برای کنترل بازار اجاره اقدام به نرخ گذاری کرد. مطابق مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا حداکثر سقف افزایش سالیانه اجاره بها در شهر تهران ۲۵ درصد، در سایر کلان شهرها ۲۰ درصد و در دیگر شهرها ۱۵ درصد تعیین و اعلام شد صاحبخانه‌ها اجازه ندارند بیش از این مقدار اجاره بها را افزایش دهند. آمارها نشان می دهد در شهریورماه نرخ رشد فراتر از دستورالعمل بوده است؛ به طوری که اجاره بها در تهران ۳۰.۱ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش یافته است. در کل کشور نیز مطابق گزارش مرکز آمار، میزان افزایش اجاره بها در تابستان در کل کشور ۲۸.۹ درصد بوده و با آنچه مدنظر مسئولان بوده فاصله دارد.

با این وجود آمار مهرماه ۱۳۹۹ حاکی از آن است که اجاره بها در تهران مقداری افت کرده و به عدد ۲۶.۸ درصد رشد سالیانه رسیده است. در کل کشور نیز میانگین افزایش سالیانه اجاره بها در مهرماه ۲۹.۶ درصد بوده است.

مردمی که قول وام بی‌ضامن آقای وزیر را داشتند حالا انقدر به بانک مراجعه کرده و بی‌جواب مانده‌اند که عطای این دست‌ودلبازی دولت را به لقایش بخشیده‌اند. یک روز نداشتن کارت پایان خدمت، یک روز نداشتن بودجه کافی و روز دیگر مکفی نبودن ضمانت‌ها… ظاهرا بانک‌ها هر روز بهانه‌ تازه‌ای برای ندادن تسهیلات به متقاضیان پیدا می‌کنند.

 

به گزارش تجارت‌نیوز، «وام ودیعه مسکن» وعده شیرینی که حالا به برخی مستاجران ثابت شده به تلخی دردسرهایش نمی‌ارزد. حرف بی‌پشتوانه‌ای مثل بیشتر وعده‌های دولت که با قول دریافت بی‌ضامن و راحتش بذر امید در دل مردمی کاشت که افزایش قیمت مسکن امانشان را بریده بود.

وزیر راه و شهرسازی درحالی به مردم قول وام زیر 30 میلیون تومانی بدون داشتن ضامن را داد که گویی فراموش کرده بود این وظیفه قانونی بانک‌ها است که احراز کنند آیا کسی که متعهد می‌شود به بازپرداخت، توانایی مالی کافی دارد یا نه؟ بنابراین پرداخت تسیهلات بدون ضامن تنها با قول آقای وزیر ممکن نیست.

البته این میانه ماجرا بود. وام ودیعه از ابتدا هم با دردسر مراجعه مردم به شعب بانکی در روزهای کرونایی آغاز شد. جواب فقط یک جمله بود: چیزی به ما ابلاغ نشده است.

هفته‌ها بعد از وعده پرداخت وام ودیعه بخشنامه مربوط به آن ابلاغ شد. امیدها بر آن بود که با ابلاغ بخشنامه و نظارت بر شبکه بانکی گره‌ کور ماجرای وام ودیعه باز شود، اما نشد و حالا با گذشت ماه‌ها از این طرح و گرفتاری‌هایش همچنان بانک‌ها با مستاجران رفتار واحدی ندارند که هیچ، در غیاب نهاد ناظر با خیال راحت سلیقه‌ای رفتار می‌کنند و هر روز یک بهانه جدید برای دست به سر کردن متقاضیان جور می‌کنند.

بهانه‌های جورواجور بانک‌ها

« من متقاضی وام مستاجران هستم. درخواست دادم برای وام، قبول کردن که به من وام تعلق بگیره. دوتا هم فرزند دارم. دوازده ساله که مستاجرهستم. مدارک خواستن که قولنامه، کد رهگیری وغیره رو دادم .بعد معرفی کردن به بانک. من بانک پاسارگاد رو انتخاب کرده بودم. یه ماه رفتم وامدم هر روز یک چیزمی‌خواستن که همه شون رو با هزار مشکلات جور کردم ضامن، چک، سفته ،اشتغال به کار بردم براشون. تموم که شد بنا شد وام را بریزند که یهو گفتن پایان خدمت نداری به تو وام نمی‌دیم . تورا خدا جواب بدین کسی که خدمت نرفته نباید وام مستاجران بگیره؟»

« ما بانک را معرفی کردیم، بانک از ما ضامن خواست، بعدش دوباره گفتن فعلا بودجه نداریم، چرا اینقدر سنگ‌اندازی می‌کنند؟»

«من ثبت نام کردم درصورتی که نه چیزی به اسم همسرم هست نه هیچ‌‌‌گونه وامی از بانک مسکن دریافت کردیم فرم ج ما قرمز شده و رد درخواست شدیم. به بانک مراجعه کردیم که چرا فرم ج قرمز شده؟ میگن که اینا همش یه مشت وعده وعیده‌ شما چرا باور کردید؟ »

«همه مدارکم رو جور کردم برای پانزده میلیون وام ولی پول پیشم ده میلیون تومان بود. رفتم بانک تجارت شهریارمیگن بخشنامه جدید اومده؛ پول پیش مستجر کمتر از وام باشه به او وام نمیدن. من اگه پول پیشم زیاد بود که نیازی به وام نداشتم لطفاً اینقدر سخت نگیرید ما همه گرفتاریم که دنبال وام هستیم»

«کسی نیست به مشکل ما رسیدگی کنه؟ من ثبت نام کردم بانک شهر شعبه ترمینال جنوب. رفتم برای درخواست وام همه مدارک هم تکمیل. جواب رییس بانک اینه که دیگه وام نمیدیم برو هرکاری دوست داری انجام بده، اصلا شکایت کن. خداروخوش میاد مردم آزاری تا چه حد؟ ما الان باید چکارکنیم چادر بزنیم توخیابون با زن وبچه‌ها»

هر روز یک قانون جدید

البته این بهانه‌ها زمانی به میان می‌آید که شعب بانکی پرداخت وام ودیعه را بپذیرند اما ظاهرا در ماجرای وام ودیعه مسکن چنان هرج‌ومرجی ایجاد شده که هر کسی ساز خودش را می‌زند. به نظر می‌رسد بانک‌ها یا زیر بار نمی‌روند یا هر روز از قوانین جدید حرف می‌زنند:

«بنده به بانکی که انتخاب کردم مراجعه کردم رئیسش میگه چیزی به ما اعلام نشده شرمنده تونم»

«من امروز رفتم بانک ملت فولادشهر. رییس گفت که وام فعلا خبری نیست گفتم تلویزیون اعلام کرد گفت چرتو پرت میگه برو از تلویزیون بگیر وامت رو»

« من به تمام بانک‌های عامل در شهرستان محمودآباد مازندران برای دریافت وام ودیعه مسکن مراجعه کردم، همه بانک‌های عامل پرداخت ودیعه مسکن، پرداخت وام با سررسید یکساله رو حذف کردن و فقط پرداخت قسطی رو دارند. می‌گم قانون جدیده»

وعده وام بی‌ضمانت

شعب بانکی پر است از زمزمه گلایه‌های مردم از وعده بی‌اساس دولت. مردمی که برای دریافت وام مراجعه می‌کنند اما برخلاف وعده آقای وزیر برای وام 15 میلیون تومانی هم از آنان ضامن و حتی گاه ضامن به همراه چک و سفته خواسته می‌شود.

با توجه به این که تقریبا روشن بود که پرداخت تسهیلات بدون ضامن برای شبکه بانکی پذیرفته شده نیست، سوال اینجاست که چرا چنین وعده‌ای مطرح شد ولی اجرای آن پیگیری نشد؟

« ما برای وام ۱۵تومانی به بانک ملی رفتیم از ما ضامن کارمند خواستند و پروانه کسب یا این‌که ضامن شخصی بازاری باشه و چک داشته باشد. این چه نوع وامیه؟ بعد میگفتن چیزی نمی‌خواد»

« برای وام به بانک ملت معرفی شدم بانک ضامن کارمند وکاسب می خواهد. حساب ضامن هم حتما باید بانک ملت باشد. دولت و اخبار سراسری تا کید کردن که بدون ضمانته چرا اذیت می‌کنند؟»

« نمیدونم یا دولت حرفش خریدار نداره یا بانک‌ها مردم رو اسیر و بازیچه کردن. مگه قرار نبود که وام ۱۵ میلیونی با ضمانت چک پرداخت شه ولی الان گواهی کسر از حقوق، سفته، گواهی شغلی، ادرس و تآییدیه پستی، کد رهگیری و… همه این‌ها رو بردم بازم موفق نشدم .خجالت داره به خدا»

«این‌قدر دویدم واسه این ۱۵ میلیون وام. اخرم بانک ضامن کارمند می‌خواد. شما که نمی‌خواین وام بدین خواهشا مردم رو سرکارنزارید. مامسخرتون نیستیم»

« مگه قرار نبود وام ۱۵ میلیونی بدون ضامن باشه الان این وضعیت رو چه کسی باید جواب بده؟ بانک یک حرف میزنه، دولت یه حرف.»