به گزارش مشرق، جواد حق‌شناس در خصوص آخرین روند احداث مسکن در طرح اقدام ملی مسکن که تحت مسئولیت بنیاد مسکن به شکل مستقیم و غیرمستقیم احداث خواهد شد، افزود: ۲۹ هزار و ۹۳۴ هزار نفر از متقاضیان طرح اقدام ملی مسکن تحت‌مسئولیت بنیاد تاکنون واریز وجه داشته‌اند که معادل ۱,۲۵۰ میلیارد تومان است.

معاون مسکن شهری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با اشاره به اینکه مبلغ اولیه پرداخت‌های طرح اقدام ملی مسکن ۴۰ میلیون تومان است، گفت: ۲۹ هزار و ۹۳۴ متقاضی طرح اقدام ملی مسکن تحت مسئولیت بنیاد هستند که واریز وجه انجام داده‌اند، از این تعداد ۱۴ هزار و ۷۳۱ واحد به شکل مستقیم توسط بنیاد مسکن احداث و تکمیل و تحویل می‌شود که از این تعداد ۱۳ هزار و ۶۵ واحد در ۷۷ پروژه از مرحله دریافت پروانه تا پیشرفت فیزیکی ۳۰ درصدی، پروژه‌های احداث مسکن ملی آنها آغاز شده است.

حق شناس ادامه داد: قرعه‌کشی متقاضیان انفرادی و گروهی که واحدهای مسکن ملی آنها توسط بنیاد مسکن احداث نخواهد شد انجام شده است که در همین خصوص، ۶ هزار و ۹۲۸ نفر متقاضی انفرادی و گروهی قرعه کشی شده به پروژه‌ها معرفی و متصل شدند.

وی گفت: حدود ۲۰ هزار واحد از ۲۹ هزار و ۹۳۴ واحد طرح اقدام ملی مسکن که مستقیم و غیرمستقیم توسط بنیاد و با مدیریت بنیاد در صورت تأمین زمین احداث خواهند شد تعیین تکلیف شده‌اند.

حق شناس افزود: حدود ۸ هزار واحد نیز هستند که افراد واریز وجه کردند ولی هنوز سازمان ملی زمین و مسکن با وجود تلاش‌های فراوان برای این تعداد، زمین برای اجرای طرح اقدام ملی مسکن تأمین نکرده است. چندی پیش معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی نیز در این خصوص دستور ویژه برای پیگیری دادند.

مدیر مسکن شهری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با یادآوری اینکه برنامه دولت برای طرح اقدام ملی مسکن تحت‌مسئولیت بنیاد مسکن ۱۳۸ هزار واحد است، گفت: ۱۳۸ هزار واحد طرح اقدام ملی مسکن جزو برنامه‌ای است که دولت برای اجرای طرح اقدام ملی مسکن برعهده بنیاد مسکن نهاده است. آنچه که می‌تواند مستعد شروع شدن باشد، دو مطلب است اول آنکه متقاضی ۴۰ میلیون تومان وجه اولیه را واریز کرده باشد. همچنین، زمین موردنیاز اجرای طرح برای افراد تأمین شده باشد.

وی افزود: شاهد هستیم افرادی در طرح اقدام ملی مسکن ثبت‌نام کرده و پذیرفته شده‌اند اما واریز وجه توسط آن دسته از متقاضیان انجام نشده است. همچنین ۸ هزار نفر متقاضی مسکن ملی هستند که پول واریز کرده‌اند اما زمین آنها برای احداث مسکن، تخصیص نیافته است.

مقام مسئول در بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با تاکید بر اینکه بنیاد مسکن در حال حاضر متعهد به احداث و تکمیل واحدهای مسکونی ملی برای ۲۹ هزار و ۹۳۴ نفر است، گفت: متقاضیانی که کمتر از ۴۰ میلیون تومان واریز کرده باشند از طرح خارج می‌شوند. حق شناس تصریح کرد: شرط اساسی و الزامی برای اتصال افراد به طرح اقدام ملی مسکن و تکمیل واحدها برای متقاضیان مشخص شده که واریز مبلغ اولیه ۴۰ میلیون تومان تعیین شده است.

وی با توجه به اهمیت اجرای طرح اقدام ملی مسکن، افزود: بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با وجود عدم مسئولیت برای تأمین زمین برای برخی از واحدهای طرح اقدام ملی مسکن به دلیل اهمیت موضوع و برای همکاری با اجرای این طرح، برای یکهزار واحد طرح اقدام ملی مسکن، زمین تأمین کرد و در اختیار متقاضیان طرح اقدام ملی مسکن قرار داد.

حق شناس اضافه کرد: برنامه دولت برای احداث ۱۳۸ هزار واحد مسکن ملی برای بنیاد مسکن زمانی محقق خواهد شد که متقاضیان واریز اولیه وجه داشته باشند و برای تمامی آنها زمین برای اجرای طرح اقدام ملی مسکن تأمین شده باشد.

بازار؛ گروه راه و مسکن: از زمانی که مجلس یازدهم بر اجرای قانون مالیات بر خانه های خالی از سکنه پافشاری کرد برخی از نمایندگان مجلس و برخی مقامات وزارت راه و شهرسازی از تعداد بالای واحد مسکونی در اختیار برخی افراد پرده برداشتند. برخی نمایندگان مجلس که عمدتا هم نمایندگان تهران بودند اعلام کردند که برخی از نهادها و اشخاص هستند که بیش از ۳۰۰ واحد مسکونی در اختیار دارند. اما این اظهارات نیز باعث نشد تا دولت برای یک بار هم که شده اعلام کند بیشترین تعداد خانه های خالی از سکنه مربوط به ارگان ها و بانک ها هستند.

چند روز پیش شورای نگهبان با ارسال نامه ای به رئیس مجلس برای بار دوم از طرح مالیات بر خانه های خالی از سکنه ایراد گرفت و کمیسیون اقتصادی مجلس این ایرادات را دوباره برطرف و تقدیم رئیس مجلس کرد.

مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفتگو با خبرنگار خبرگزاری بازار با تاکید بر اینکه اگر قانون مالیات بر خانه های خالی از سکنه به موقع اجرایی شود می تواند بر بازار مسکن اثرگذار باشد گفت: پنج سال پیش قانون مالیات بر خانه های خالی مصوب شده است، اما امسال تازه دارد عملی می شود. چرا مصوبات مجلس را دست کم می گیریم؟

دولت هیچ وقت نمی تواند تاجر خوبی باشد باید ناظر خوبی باشد. سوال ما این است که اگر دولت می گوید برخی از افراد ۳۰۰ مسکن دارند چرا اسامی آنها را اعلام نمی کند؟

وی ادامه داد: مصوبات مجلس و قوانین نباید ابتر و ازبین برود. بنابراین با کنترل وضعیت، قانونگرا و قانونمند در این کار فعالیت کنیم. دولت هیچ وقت نمی تواند تاجر خوبی باشد باید ناظر خوبی باشد. سوال ما این است که اگر دولت می گوید برخی از افراد ۳۰۰ مسکن دارند چرا اسامی آنها را اعلام نمی کند؟ اگر آمار بالای بانک ها در داشتن خانه های خالی از سکنه قابل توجه است چرا  اسامی آنها معرفی نمی شود؟

رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش که اینطور که از شواهد بر می آید این است که طرح مالیات بر خانه های خالی از سکنه هم نمایشی است؟ اظهار داشت: اینکه طرح مالیات بر خانه های خالی از سکنه نمایشی است یا نمایشی نیست کاری نداریم. اما سئوال ما این است که بارها اعلام شد که برخی دارای ۳۲۰ واحد مسکونی هستند اما دولت هیچگاه آنها را معرفی نکرد.

خسروی ادامه داد: اگر چنانچه طرح مالیات بر خانه های خالی از سکنه به موقع اجرا شود به سود بازار مسکن و مردم خواهد شد. قطعا این واحدهای مسکونی اگر وارد بازار شوند می تواند تا حدودی میان عرضه و تقاضا تعادل ایجاد کند.

سالهاست که بازار مسکن با یک عدم تعادل میان عرضه و تقاضا مواجه است و هیچ گاه هم دولت ها تلاش آن چنانی برای رفع این مشکل انجام ندادند

وی با بیان اینکه این روزها بازار مسکن از یک عدم تعادل میان عرضه و تقاضا رنج می برد اضافه کرد: سالهاست که بازار مسکن با یک عدم تعادل میان عرضه و تقاضا مواجه است و هیچ گاه هم دولت ها تلاش آن چنانی برای رفع این مشکل انجام ندادند. بازار دلار، طلا، مسکن و بورس در اختیار دولت است. پس دولت می تواند قیمت ها را کنترل کند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در پاسخ به این پرسش که آیا روند معاملات مسکن در هفت ماه گذشته کاهشی بوده است؟ گفت: بر خلاف تصور روند معاملات مسکن روند آرامی را در هفت ماه گذشته طی کرده است و هنوز مسکن جایگاه خود برای حفظ سرمایه را حفظ کرده و هنوز از مسکن استقبال می شود.

وی خاطر نشان کرد: طبق آمارهای سامانه املاک و مستغلات در هفت ماه گذشته (تا ۲۶ مهر ماه) کل قراردادهای منعقد شده در شهر تهران به ۱۹۲ هزار و ۸۵۲ مورد بوده است.
خسروی ادامه داد: از اول فروردین ماه سال ۹۸ تا ۲۶ مهر ماه ۹۸ در شهر تهران ۱۴۷ هزار و ۴۹۹ مورد قرارداد منعقد شده که ۴۷ هزار و ۲۹۴ مورد مبایعه نامه و ۹۹ هزار و ۳۰۰ مورد اجاره نامه بوده است.

وضعیت معاملات مسکن در ۷ ماه گذشته
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه این آمار مقایسه ای به خوبی نشان خواهد داد وضعیت معاملات مسکن بهتر از ۷ ماه سال گذشته است ادامه داد: از اول فروردین ماه ۹۹ تا ۲۶ مهر ماه جاری تعداد کل قراردادهای شهر تهران ۱۹۲ هزار و ۸۵۲ مورد بوده است که ۷۷ هزار و ۸۵۴ مورد مربوط به مبایعه نامه و ۱۱۴ هزار و ۴۲ مورد قرارداد اجاره بوده است.

خسروی در پاسخ به این پرسش که کاهش حق کمیسیون مشاوران املاک هم ظاهرا اتحادیه املاک را گله مند کرده است؟ تاکید کرد: افزایش قیمت مسکن معاملات مسکن را به دلیل کاهش قدرت خرید متقاضیان سخت تر می شود. حال سوال این است که کاهش حق کمیسیون مشاوران املاک قیمت ملک را کاهش داد؟ املاکی ها اگر کمیسیون نگیرند ملک ارزان می شود؟