نوشته‌ها

معاون بنیاد مسکن انقلاب اسلامی گفت: بیش از ۴۳ هزار متقاضی نهایی طرح اقدام ملی مسکن به پروژه‌های در حال اجرا متصل شدند.
خبرگزاری میزان – طبق اعلام پایگاه خبری راه و شهرسازی، جواد حق شناس تازه‌ترین روند تکمیل واحد‌های مسکن ملی تحت مسئولیت بنیاد را اعلام کرد.

معاون بنیاد مسکن انقلاب اسلامی گفت: ۵۰۴ هزار و ۱۳ نفر در چهار مرحله اقدام ملی مسکن ثبت نام کردند که با استعلام وزارت راه و شهرسازی ۲۵۹ هزار و ۷۸۷ نفر پذیرفته شده نهایی اعلام و برای روند اتصال به پروژه‌های مسکن ملی به بنیاد مسکن معرفی شدند.

حق شناس ادامه داد: طبق تازه‌ترین آمار ۷۴ هزار و ۸۷۸ نفر تایید بنیاد را گرفته و به بانک معرفی شدند. از این تعداد نیز ۵۳ هزار و ۴۲۸ نفر، ۴۰ میلیون تومان و بیشتر پول پرداخت کرده و مشتری موثر بنیاد برای مسکن ملی هستند.

وی گفت: از ۵۳ هزار و ۱۳ نفر متقاضی موثر بنیاد برای دریافت مسکن ملی، برای ۴۶ هزار و ۸۱۵ نفر هم زمین تامین شده و هم این تعداد، آورده درخواستی را تامین کردند.

معاون بنیاد مسکن از اتصال ۴۳ هزار و ۴۶۱ نفر به پروژه‌های طرح اقدام ملی مسکن خبر داد و افزود: ۳ هزار تفر نیز در مراحل نهایی هستند تا به پروژه‌های در حال انجام متصل شوند.

وی مبلغ آورده متقاضیان را برای تکمیل واحد‌های طرح اقدام ملی مسکن، ۲۷۳۰ میلیاردتومان برشمرد.

معاون مسکن شهری بنیاد مسکن همچنین اعلام کرد: برای مرحله پنجم ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن۱۷ هزار نفر به بنیاد معرفی شدند که کار‌های آن‌ها در دست انجام است.

حق شناس توضیح داد: در مجموع ۲۰ هزار و ۷۶۴ واحد طرح اقدام ملی مسکن در حال اجرا و دارای پیشرفت فیزیکی است که از این تعداد، ۱۶ هزار و ۱۲۸ مورد با پیشرفت فیزیکی ۶۶ درصد و سایر پروژه‌های انبوه سازان، انفرادی ساز‌ها و گروهی ساز‌ها به تعداد۴ هزار و ۶۲۶ واحد نیز با پیشرفت فیزیکی ۶ درصد در دست اجراست.

معاون وزیر راه و شهرسازی هزینه تمام شده ساخت و ساز هر واحد مسکن ملی را با احتساب هزینه ساخت و قیمت زمین ۷۰۰ میلیون تومان اعلام کرد.

محمود محمودزاده در آئین افتتاح طرح ملی وزارت راه و شهرسازی که صبح امروز دوشنبه ۲۱ تیر با حضور ویدئو کنفرانسی رئیس جمهور به بهره برداری رسید گفت: ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن ۲۰ ماه به طول انجامید و تمام مراحل مورد نظر اعم از برنامه ریزی، پروانه ساخت، نظام مهندسی، تعیین پیمانکار و … در همین ۲۰ ماه انجام شد.

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی افزود: علیرغم کرونا و مشکلات اقتصادی پیشرفت قابل ملاحظه‌ای در طرح‌ها داریم.

محمودزاده یادآور شد: امروز از یک میلیون و ۲۱۰ هزار واحد برنامه ریزی برای ساخت مسکن، ۵۳۰ هزار واحد مسکونی در دست اجراست که امروز بیش از ۵۱ هزار واحد آن افتتاح می‌شود.

معاون مسکن وزارت راه با تاکید بر اینکه از تجربه‌های قبلی در پروژه‌های ساخت مسکن استفاده کردیم، گفت: به عنوان مثال پروژه‌ای که امروز در پرند افتتاح می‌شود در طول ۱۴ ماه ساخته شده و با کیفیت خوب مراحل ساخت آن از ابتدای سال ۹۹ آغاز شد و امروز به بهره برداری می‌رسد.

محمودزاده به استفاده وزارت راه و شهرسازی از حداکثر توان سازنده‌ها، تعاونی‌ها و واگذاری‌های عمومی اشاره کرد و گفت: در شهرهای زیر ۱۰۰ هزار نفر واگذاری گروهی زمین به متقاضی را داشتیم تا خود مردم واحدها را بسازند. همچنین با احتساب پروژه‌های مشارکتی ۳۵ درصد بیشتر از ۴۰۰ هزار واحد متعهد شده در حال ساخت است. ساخت ۵۰۰ هزار واحد نیز در حال ورود به پروژه است.

ویژگی‌های طرح اقدام ملی مسکن

وی یکی از ویژگی‌های طرح اقدام ملی مسکن را تأمین همزمان خدمات روبنایی و زیربنایی دانست و یادآور شد: از توان اقتصادی بخش خصوصی نیز حداکثر استفاده را کردیم به گونه‌ای که ۷۰ هزار واحد مشارکتی با سرمایه گذاری بخش خصوصی در حال ساخت است.

معاون وزیر راه تاکید کرد: امروز ۱۱ هزار و ۶۳۳ واحد نیز در بافت فرسوده تهران افتتاح می‌کنیم ومجموعا از ۵۳۰ هزار واحد در دست ساخت، ۸۰ هزار واحد به نوسازی بافت فرسوده اختصاص دارد.

به گفته محمودزاده هزینه تمام شده ساخت هر واحد مسکن ملی شامل آورده مردم، تسهیلات بانکی و هزینه زمین ۷۰۰ میلیون تومان است.

گنبدکاووس – ایرنا – آغاز پرداخت تسهیلات یک میلیارد ریالی ساخت مسکن روستایی در گلستان، سازش ۴۲ درصد پروندهای قضایی در شورای حل اختلاف مراوه‌تپه، برگزاری جلسه ستاد راهبردی راه‌اندازی منطقه آزاد اینچه برون و پلمب نانوایی‌های متخلف در رامیان از مهمترین اخبار کوتاه ۲۴ ساعت گذشته این استان است.

مدیرکل بنیاد مسکن گلستان از آغاز پرداخت تسهیلات قرض الحسنه یک میلیارد ریالی ساخت مسکن روستایی در این استان خبر داد و گفت که در ۲ روز گذشته ۳۸۰ متقاضی ساخت مسکن روستایی برای دریافت تسهیلات به بانک‌های عامل معرفی شدند.

سیدمحمد حسینی افزود: بنیاد مسکن برای ساخت هر واحد مسکونی در روستاها و شهرهای با جمعیت کمتر از ۲۵ هزار نفر یک میلیارد ریال تسهیلات قرض الحسنه پنج درصدی با بازپرداخت ۲۰ ساله پرداخت می‌کند.

وی بابیان اینکه امسال هفت هزار میلیارد ریال اعتبار برای ساخت هفت هزار واحد مسکونی در گلستان تامین شده است، از متقاضیان ساخت مسکن در روستاهای استان به‌ویژه مالکان واحدهای مسکونی فرسوده و غیرمقاوم خواست تا با مراجعه به بنیاد مسکن شهرستان خود و استفاده از این فرصت استثنایی، بدون نوبت و هرگونه سپرده گذاری نسبت به ساخت مسکن مقاوم و ایمن اقدام کنند.

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: متقاضیان دریافت وام ودیعه مسکن تا پایان شهریور فرصت دارند برای ثبت‌نام اقدام کنند و متقاضیان حتما باید دارای کد رهگیری و اجاره‌نامه معتبر باشند.

به گزارش تجارت‌نیوز، محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه وشهرسازی، با بیان اینکه میزان سقف نرخ اجاره در تهران ۲۵ درصد اعلام شده است، گفت: در صورت رعایت نکردن این سقف نرخ اجاره متقاضیان می‌توانند به شورای حل اختلاف مراجعه کنند، موارد استثنایی هم وجود دارد که در این مورد می‌توان تصمیماتی را برای آن‌ها در نظر گرفت.

او با بیان اینکه حدود هزار متقاضی برای وام ودیعه مسکن ثبت نام کرده‌اند، افزود: بعد از ثبت نام متقاضیان در اولین فرصت پالایش و بررسی مستندات انجام می‌شود و بعد از تکمیل شدن به سیستم بانکی متقاضیان معرفی می‌شوند.

محمودزاده یادآور شد: متقاضیان دریافت وام ودیعه مسکن تا پایان شهریور فرصت دارند برای ثبت‌نام اقدام کنند و باید حتما افراد دارای کد رهگیری و دارای اجاره‌نامه معتبر باشند.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با تأکید بر اینکه ۳۵۰ هزار نفر تاکنون در پنجمین مرحله از طرح اقدام ملی مسکن ثبت‌نام کرده‌اند افزود: مراحل پالایش از متقاضیان انجام می‌شود و بعد از تأیید از طریق پیامک به متقاضیان برای تکمیل مراحل ثبت‌نام به آن‌ها اطلاع داده می‌شود.
افتتاح بیش از۳۵ هزار مسکن ملی تا پایان تیر

محمودزاده بیان کرد: این میزان از استقبال متقاضیان نشان‌دهنده مردم به طرح‌های اقدام ملی مسکن است که امیدواریم بیش از ۳۵ هزار واحد تا پایان تیر در قالب افتتاح طرح‌های وزارت راه و شهرسازی به بهره‌برداری برسد.

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به آغاز فصل جابه‌جایی مستأجران گفت: با اتخاذ تدابیر در سال‌های گذشته توانستیم بازار اجاره را مدیریت می‌کنیم.

محمودزاده بیان کرد: در سال گذشته میزان نرخ سقف اجاره را ۲۵ درصد برای تمدید مصوبه اعلام کردیم و مرکز آمار هم نرخ تمدید و اجاره‌نامه جدید را ۳۲ درصد اعلام کرد و با توجه به آنکه بازار اجاره تابع قیمت مسکن است و با فرض این موضوع که همان نرخ ۳۲ درصد مرکز آمار درست بوده باشد، اما شاهد آن بودیم که در سال گذشته و همچنین امسال بازار اجاره با همان نرخ اعلام‌شده کنترل شد.

او یادآور شد: در خصوص بازار اجاره در سال گذشته بسیاری از مالکان وضعیت مستأجران و نرخ‌های اجاره را مراعات کردند که همین موضوع خود باعث کاهش قیمت در نرخ‌های اجاره شد و امسال هم به‌طور قطع با تدابیر در نظر گرفته شاهد بهبود وضعیت بازار اجاره خواهیم بود.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی گفت: در مناطق آزاد تفاهم‌نامه‌های منعقد که در بین این مناطق برای ماکو تأمین زمین فراهم‌شده و به‌طوری که برخی از مناطق کار را جدی‌تر در این حوزه دنبال می‌کنند.

رئیس اتحادیه مشاورین املاک اهواز گفت: به نظر می‌رسد که در قیمت مسکن ثبات ایجاد شود مگر اینکه در قیمت مصالح ساختمانی و آیتم‌های تولید مسکن از نظر قیمتی، لجام‌گسیختگی به وجود بیاید کما اینکه این موضوع در حال وقوع است.

قنبرعلی زنگنه درباره قیمت مسکن اظهار کرد: از ابتدای سال جاری تاکنون قیمت مسکن تغییری نداشته است و با کاهش در میزان خرید و فروش مسکن مواجه هستیم.

وی با بیان اینکه مسکن در رکود قرار دارد، افزود: مصالح ساختمانی و هزینه ساخت مسکن گران شده است اما قیمت مسکن افزایش نداشته است. در شرایط کنونی اگر شخصی به دنبال فروش مسکن خود باشد معمولا با خریدار کنار می‌آید و تخفیف می‌دهد.

رئیس اتحادیه مشاورین املاک اهواز گفت: فعلا شرایط مسکن پایدار است و افزایش قیمت مصالح و هزینه‌های ساخت، در شش هفت ماه آینده تاثیر خود را می‌گذارد.

زنگنه افزود: به نظر می‌رسد که در قیمت مسکن ثبات ایجاد شود مگر اینکه در قیمت مصالح ساختمانی و آیتم‌های تولید مسکن از نظر قیمتی، لجام‌گسیختگی به وجود بیاید کما اینکه این موضوع در حال وقوع است. چه اتفاقی افتاده که قیمت سیمان به یکباره ۶۰ تا ۷۰ درصد گران شده است؟

وی با بیان اینکه میانگین قیمت مسکن در اهواز هر مترمربع ۱۱ تا ۱۲ میلیون تومان است، تصریح کرد: مسکن در مناطق مختلف اهواز مانند گلستان هر مترمربع از ۱۲ میلیون تومان تا ۱۸ میلیون تومان، زیتون کارمندی از ۱۵ میلیون تومان تا ۲۳ میلیون تومان، کیانپارس از ۱۴ میلیون تومان تا ۳۵ میلیون تومان، کوی ملت از ۱۳ میلیون تومان تا ۱۸ میلیون تومان، خیابان‌های برخوردار در منطقه پاداد از ۱۵ میلیون تومان تا ۳۰ میلیون تومان و اراضی پاداد از ۱۲ میلیون تومان تا ۱۶ میلیون تومان قیمت دارد.

رئیس اتحادیه مشاورین املاک اهواز گفت: قیمت‌های اعلام‌شده صرفا برای خانه‌های کلید اول هستند.

منبع: ایسنا

در واقع همان کاری که دولت‌های نهم و دهم در پروژه ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار واحدی مسکن مهر انجام دادند و آن را پس از شش سال با ۳۱ درصد پیشرفت به دولت روحانی محول کردند، درباره مسکن ملی در حال وقوع است.

از روزی که مسئولان وزارت راه و شهرسازی قول دادند در نیمه اول سال ۱۴۰۰ ماهیانه ۲۰ هزار واحد را افتتاح کنند حدود چهار ماه می‌گذرد، اما هنوز خبری از قیچی شدن ربان نیست؛ امروز هم مسئولان وزارتخانه گفته‌اند که ۲۰ هزار واحد تا قبل تیرماه به بهره‌برداری می‌رسد.

روز ۲۲ اسفندماه ۱۳۹۹ پروانه اصلانی ـ مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی ـ اعلام کرد که فروردین ۱۴۰۰ تعداد ۲۰ هزار واحد اقدام ملی مسکن افتتاح خواهد شد و تا شهریورماه ماهیانه ۲۰ هزار واحد به بهره‌برداری می‌رسد. محمد اسلامی ـ وزیر راه و شهرسازی ـ هم فروردین ماه این صحبت را تکرار کرد و گفت که از این پس ماهیانه ۲۰ هزار واحد را به بهره‌برداری می‌رسانیم.

فروردین و اردیبهشت و خرداد آمدند و رفتند، اما خبری از قیچی شدن ربان مسکن ملی نشد. نخستین و آخرین مرحله افتتاح تا کنون برمی‌گردد به ۱۱ هزار و ۵۶۰ واحدی که یکم آبان ماه ۱۳۹۹ به بهره‌برداری رسید. این در حالی است که ۵۳۰ هزار واحد مسکن ملی در مرحله اجرا قرار گرفته است.

حالا، اما معاون وزیر راه و شهرسازی دوباره از آماده بودن ۲۰ هزار واحد مسکن ملی برای افتتاح خبر داده و گفته که تا پایان تیرماه این تعداد به بهره‌برداری خواهد رسید. محمود محمودزاده همچنین ضمن اعلام برگزاری نشست هماهنگی طرح اقدام ملی مسکن، روز ۱۳ تیرماه با حضور وزیر راه و شهرسازی و کارگزاران اجرای این طرح، از تشکیل مجدد کمیته زمین در معاونت مسکن و ساختمان خبر داده است.

قول‌های مکرر برای افتتاح مسکن ملی در حالی بیان می‌شود که حدود دو سال از کلنگ‌زنی رسمی مسکن ملی در شهریورماه ۱۳۹۸ و اینکه قرار بود دو ساله به پایان برسد می‌گذرد، اما ظاهرا همه چیز برای تحویل نصفه و نیمه طرح اقدام ملی مسکن به دولت بعد مهیاست. در واقع همان کاری که دولت‌های نهم و دهم در پروژه ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار واحدی مسکن مهر انجام دادند و آن را پس از شش سال با ۳۱ درصد پیشرفت به دولت روحانی محول کردند، درباره مسکن ملی در حال وقوع است.

جدا از اینکه پروژه‌های مسکن مهر و مسکن ملی ثابت کردند دولت‌ها سازندگان خوبی نیستند، عدم همراهی متقاضیان در پرداخت به موقع آورده، هر دو پروژه را دچار چالش کرد. این در حالی است که قیمت نهاده‌های ساختمانی از سال گذشته حدودا دو برابر شده و نوسانات نرخ مصالح پروژه را درگیر خواهد کرد. طبق آخرین اعلام اداره کل راه و شهرسازی استان تهران قیمت ساخت هر متر مسکن ملی درحال‌حاضر ۳.۷ میلیون تومان است. هرچند برخی مسئولان بر اساس شاخص سازمان برنامه و بودجه از پروژه‌های عمرانی، نرخ ساخت مسکن ملی را متری ۵ میلیون تومان اعلام کرده‌اند.

عمده متقاضیان مسکن ملی که بنا به گفته مسئولان، اقشار متوسط هستند توانایی پرداخت آورده را ندارند و نسبت تعداد واریزی‌ها به تعداد پروژه ۲۸ درصد است. تا روز ۱۵ فروردین ماه ۱۴۰۰ تعداد ۲۱۳ هزار و ۱۰۱ متقاضی برای مسکن ملی افتتاح حساب و از این تعداد ۱۵۰ هزار و ۳۳۸ نفر وجوه اولیه را واریز کردند. رقم آورده اولیه ۴۰ میلیون تومان تعیین شده و گفته می‌شود هر چهار تا پنج ماه متقاضیان باید ۴۰ میلیون تومان بپردازند تا به ۲۰۰ میلیون تومان برسد. ۱۰۰ میلیون تومان هم تسهیلات بانکی با نرخ سود ۱۸ درصد است که ۲۶ خردادماه ۱۴۰۰ اعلام شد این مبلغ به ۲۵۰ میلیون تومان افزایش یافته، اما هنوز جزییاتی در این خصوص اعلام نشده است.

با اینکه خرید و فروش مسکن در تهران متاثر از رشد قیمت‌ها کاهش پیدا کرده و به حدود یک سوم وضعیت معمول رسیده، سهم آپارتمان‌های قدیمی از کل معاملات پایتخت افزایش یافته و تقریبا ۱.۵ برابر سال ۱۳۹۲ شده است. در حال حاضر ۶۴ درصد معاملات را واحد‌های بالای پنج سال تشکیل می‌دهد.

رویداد۲۴ جهش سنگین قیمت‌ها طی ۳.۵ سال گذشته بسیاری از متقاضیان بازار مسکن را به سمت واحد‌های قدیمی سوق داده است. سال ۱۳۹۲ سهم واحد‌های بالای ۵ سال از معاملات شهر تهران حدود ۴۰ درصد بود که در حال حاضر به ۶۴.۲ درصد رسیده است. البته در حالت کلی، بازار مسکن در رکود قراردارد و در خرداد ۱۴۰۰ تعداد ۵۱۰۲ فقره معامله مسکن انجام شد که حدود یک سوم دوران رونق بود.

با این حال منحنی خرید و فروش واحد‌های قدیمی طی هشت سال گذشته صعودی بوده است. مهمترین عامل به کاهش قدرت خرید متقاضیان برمی‌گردد، اما عواملی همچون افت ساخت و ساز و کمبود زمین برای احداث مسکن در رشد سهم آپارتمان‌های قدیمی بی‌تاثیر نبوده است.

آمار نشان می‌دهد که سال ۱۳۹۳ آپارتمان‌های بالای پنج سال حدود ۴۲ درصد قرارداد‌های مسکن شهر تهران را به خود اختصاص می‌دادند. سال ۱۳۹۴ این رقم به ۴۴ درصد رسید. ۱۳۹۵ واحد‌های مذکور ۴۸ درصد از معاملات را در بر گرفت. ۱۳۹۶ این عدد ۵۴ درصد شد. سال ۱۳۹۷ واحد‌های بالای پنج سال ۵۶ درصد از معاملات را شامل شدند. سال ۱۳۹۸ سهم مذکور به ۶۰ درصد رسید. خردادماه ۱۳۹۹سهم آپارتمان‌های بالای پنج سال از قرارداد‌های خرید و فروش در تهران ۶۱ درصد بود که در خرداد ۱۴۰۰ به ۶۴ درصد رسید.

با اینکه آپارتمان‌های بالای ۱۶ سال در تهران بخصوص در نیمه جنوبی اغلب فاقد آسانسور هستند تقاضا برای خرید این واحد‌ها رو به افزایش بوده است. آمار گویای آن است که طی هفت سال اخیر به طور دائم از تعداد معاملات واحد‌های نوساز کاسته شده و در مقابل، خرید و فروش واحد‌های ۱۶ سال به بالا افزایش یافته است. سهم آپارتمان‌های ۱۶ سال به بالا در فروردین ماه سال ۱۳۹۳ بالغ بر ۱۲.۱ درصد بوده که در یک فرآیند افزایشی به ۲۹.۱ درصد در سومین ماه از سال ۱۴۰۰ رسیده است.

عوامل مختلفی منجر به کوچ طرف تقاضا از واحد‌های نوساز به واحد‌های قدیمی شده که مهمترین آن به کاهش قدرت خرید متقاضیان مصرفی و روند نزولی عرضه واحد‌های نوساز مربوط می‌شود. سال ۱۳۹۹ در شهر تهران برای ۵۳ هزار و ۴۰۰ واحد مسکونی پروانه ساخت صادر شده که کمترین میزان عرضه از سال ۱۳۸۳ به بعد محسوب می‌شود.

جست‌وجوی فایل‌های عرضه شده به دفاتر املاک و آگهی سایت‌های اینترنتی هم از فقر آپارتمان نوساز در بازار مسکن حکایت دارد. همین مساله به ایجاد فاصله قیمتی بین واحد‌های مرغوب نوساز با آپارتمان‌های قدیمی منجر شده است. واحد‌هایی که اغلب فاقد آسانسور هستند و هرچه در طبقات بالاتر قرار بگیرند از قیمت آن‌ها کاسته می‌شود.

در حال حاضر به سختی می‌توان خانه ۵۰۰ میلیون تومانی در تهران پیدا کرد، اما یافتن آپارتمانی با این حدود قیمت به آسانی در شهرک‌های اطراف تهران امکان‌پذیراست. در کرج، اندیشه، شهریار، هشتگرد، پردیس، پرند، قرچک، ورامین، پاکدشت می‌توان در حدود ۵۰۰ میلیون تومان صاحب خانه شد.

بیشتر بخوانید: آخرین مهلت ثبت‌نام وام ودیعه مسکن اعلام شد

بازار مسکن در قبضه قدیمی‌سازها+ قیمت

بازار مسکن در مرحله ثبات قرار دارد

یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه از آبان ماه سال گذشته انتظارات تورمی تعدیل شده که شاهد ریزش بورس و ثبات نسبی قیمت مسکن بوده‌ایم، گفت: به دنبال نوسانات اقتصادی سه سال گذشته مطالبات عمومی بالا رفته که به نظر می‌رسد دولت آینده قصد دارد به این مطالبات پاسخ بدهد و در این صورت با افزایش هزینه‌های جاری، رشد نقدینگی، تورم و افزایش قیمت مسکن مواجه می‌شویم.

مهدی سلطان محمدی درباره پیش‌بینی آینده بازار مسکن اظهار کرد: در بسیاری موارد پیش‌بینی قیمت در بازار‌ها امکان‌پذیر نیست. اما اقتصاد ما با مشکلاتی مواجه است که شاید مهم‌ترین آن حجم سنگین نقدینگی و سرمایه‌های سرگردان باشد. در طول دو سه سال گذشته شوک‌هایی به اقتصاد وارد شد که اصلی‌ترین آن تحریم‌های دوره ترامپ بود. سپس بیماری کرونا اتفاق افتاد که منجر به کمبود دارایی‌های سرمایه‌ای شد. هجوم نقدینگی سرگردان به بازار‌ها باعث شد حبابی در دارایی‌های سرمایه‌ای شکل بگیرد که دیدیم شاخص بورس، مسکن، ارز و طلا به شدت بالا رفت.

وی افزود: از سال گذشته بسیاری از فعالان اقتصادی به این نتیجه رسیدند که حباب بازار‌ها بیش از اندازه بزرگ شده که به تدریج ریزشی در این بازار‌ها رخ داد. شاخص بورس از ۲ میلیون واحد به ۱.۲ میلیون واحد رسید. در بخش مسکن سقوط قیمتی رخ نداد، اما رشد قیمت از آبان ۱۳۹۹ به بعد کاهش پیدا کرد.

عوامل تورم‌زا همچنان پابرجاست

سلطان محمدی، عوامل ایجاد تورم شدید در سه سال گذشته را کماکان پابرجا دانست و گفت: اثر شوک‌های بیرونی مثل خروج آمریکا از برجام و معضل کرونا هنوز به طور کامل برطرف نشده است. در سال جاری کسری بودجه وحشتناکی داریم که می‌تواند مهمترین عامل شکل‌گیری تورم آتی باشد؛ لذا برای اینکه بتوانیم قیمت دارایی‌های سرمایه‌ای و به طور خاص مسکن را تحت کنترل درآوریم باید مساله رشد نقدینگی و کسری بودجه را حل کنیم.

متوسط قیمت هر متر خانه در تهران ۲۹.۶ میلیون تومان

بنابراین گزارش، طبق اعلام بانک مرکزی، در خرداد ۱۴۰۰ متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۲۹ میلیون و ۶۷۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه در سال قبل به ترتیب ۳ و ۵۶.۶ درصد افزایش یافته است. همچنین تعداد معاملات انجام شده در این ماه معادل ۵.۱ هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۵۲.۷ درصد کاهش و در مقایسه با ماه قبل ۲۹.۶ افزایش را نشان می‌دهد.

منبع: ایسنا

رکورد رشد ماهانه در سه هفته اخیر خبر از احتمال افزایش قیمت وام در هفته دوم تابستان می دهد.
به گزارش صدای بورس، هزینه وام مسکن در میانه هفته اخیر به کمترین حد خود در سه هفته گذشته رسید و نرخ سود را تا مرز ۲.۵ درصد پایین آورد. اما در انتهای هفته نخست تابستان، بازار مسکن تحمل ارزانی را نیاورده و دوباره به سمت گرانتر شدن حرکت کرد.

متقاضیان وام برای خرید خانه می توانند بدون ایستادن در صف اوراق تسهیلات بانک مسکن را خریداری کرده و به اعتبار آن از این بانک هزینه خرید مسکن را مطالبه کنند. اعتبار هر کدام از این اوراق برابر ۵۰۰ هزار تومان بوده و قیمت خرید آنها در بازار خرید و فروش آن ها تعیین می شود.

بالا و پایین قیمت ها در بازار اوراق مسکن

مجردین متقاضی وام درنهایت ۱۴۰ میلیون تومان و متاهلین می‌توانند ۲۴۰ میلیون تومان وام از بانک مسکن خریداری کنند. از آنجا که می‌توان به اعتبار هر ورق ۵۰۰ هزار تومان وام از بانک مسکن خریداری کرد بنابراین مجردین مجاز به سقف خرید۲۸۰ ورق و متاهلین تنها ۴۸۰ ورق خواهند بود.

ازاین طریق هزینه وام مسکن برای متاهلین و مجردین محاسبه می شود. اما هزینه خرید وام به قیمت اوراق بستگی دارد که در بازار هر روز با توجه به عرضه و تقاضای انجام شده کشف می شود.

این رقم برای مجردین در ۵ تیر ماه ۱۵ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان و برای متاهلین ۲۶ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان برآورد شد. تاهفتم تیر ماه در میانه هفته گذشته روند هزینه وام مسیری نزولی داشته و در نهایت به مرز ۱۵ میلیون و ۶۴۰ هزار تومان برای مجردین رسید متاهلین نیز در آن روز ۲۶ میلیون و۸۲۰ هزار تومان در ازای دریافت وام، پول پرداخت کردند. این کمترین هزینه های اخذ وام برای متقاضیان از ابتدای ۲۳ خرداد ماه تا کنون بوده است.

اما پولی که متقاضیان در طول ۱۲ سال پس از دریافت وام می پردازند را هزینه نهایی وام مسکن می نامیم. این هزینه برای مجردینی که در پایان هفته کاری بازار، وام از بانک مسکن خریداری کرده اند برابر با ۱۷۶ میلیون و ۸۴۰ هزار تومان و برای متاهلین ۳۲۸ میلیون و ۶۱۰ هزار تومان محاسبه می شود.

کمترین نرخ سود وام مسکن

باتوجه به آن که متقاضیان وام مسکن دو هزینه را برای دریافت وام می پردازند پس دیگر نرخ سود وام در حد اسمی تعریف شده آن نخواهد بود. نخست هزینه ای است که خریداران اوراق تسه در قبال خرید آن ها می پردازند و دیگری هزینه ای که در طول ۱۲ سال آن را به بانک مسکن باز پرداخت می کنند.

نرخ سود وام مسکن در هفته اخیر نیز مانند هزینه آن مسیری در ابتدا نزولی و در انتها صعودی را پیمود. در روز ۷ تیر ماه کمترین نرخ سود ثبت شد که معادل با ۲۰.۵ درصد بوده و در پایان هفته اخیر نیز نرخ سود با افزایش هزینه اوراق تسه تا حد ۲۰.۸ درصد ارتقا پیدا کرد.

رکورد رشد ماهانه در هزینه وام مسکن تیر

مقایسه قیمت وام مسکن با موقعیت مشابه خود در ماه گذشته گویای رشد ماهانه قیمت این متغیر است. به این صورت که قیمت اوراق تسهیلات بانک مسکن در هر روز نسبت به موقعیت مشابه خود در ماه گذشته چه رشدی را به ثبت رسانده است؟

در بررسی تورم ماهانه قیمت اوراق تسه مشاهده میشود در آخرین روز هفته نخست تابستان رشد ماهانه قیمت ها به سطح ۹.۰۵ درصد رسیده که از سه هفته قبل خود تا کنون بی سابقه بوده و بیشترین رشد تلقی می شود. به عبارت دیگر باوجود روند نزولی قیمت ها در این هفته رکورد رشد ماهانه قیمت ها نشان میدهد روند هزینه وام مسکن صعودی است و احتمالا باید منتظر افزایش قیمت ها در این بازار در هفته دوم تابستان باشیم.

منبع: اقتصادنیوز

بوشهر- ایرنا- عضو هیات مدیره شرکت عمران شهرهای جدید گفت: براساس سیاست‎‌های دولت تمرکز در اجرای پروژه‌‎های عمرانی بیشتر بر طرح اقدام ملی مسکن است طوریکه با اصلاح آیین نامه اجرایی این طرح در دولت تسهیلات بانکی آن از ۵۰ به ۱۵۰ میلیون تومان افزایش یافت.

به گزارش ایرنا، میرمحمد غراوی روز یکشنبه در جمع خبرنگاران در شهرجدید عالیشهر استان بوشهر افزود: سهمیه‌‍‌ای که از محل طرح اقدام ملی مسکن برای شهرهای جدید کشور اختصاص یافته بود در دست اجرا است و همه شرکت‏‌ها در سراسر کشور روند نام نویسی و پایش اطلاعات متقاضیان را به سرانجام رسانده اند.

وی اضافه کرد: هم اکنون ۱۰۰ هزار واحد مسکن ملی در شهرهای جدید کشور در دست احداث است و پروژه‎‌های مسکن مهر نیز به طور تقریبی پایان یافته و چیزی از آن نمانده است.

عضو هیات مدیره شرکت عمران شهرهای جدید یادآور شد: افرادی که آورده خود را فراهم و در بانک نام نویسی کردند مسکن ملی آنها وارد فاز اجرایی شده است.

غراوی ادامه داد: در شهرهای جدید کشور اکنون پروژه‌هایی مهم در دست احداث است که مهم‌ترین آن تکمیل خط مترو بهارستان-اصفهان و آزادراه سهند-تبریز است که به مرحله بهره‏‌برداری کامل رسیده است.

وی اظهار داشت: شهر عالیشهر یکی از موفق‎ترین شهرهای جدید کشور است زیرا علاوه بر جذب مشارکت استان بوشهر در اجرای پروژه‌‎ها توانسته فضای عمومی موردنیاز شهروندان مانند فضاهای سبز، آموزشی، مسجد و سایر موارد مشابه به میزان قابل توجهی تامین کند.

غراوی بیان کرد: شاید در این بین یک سری کاستی‌‏ها نیز وجود داشته باشد ولی عملکرد شهرجدید عالیشهر در چهار سال گذشته جای قدردانی دارد که این رویکرد منجر شده تا از لحاظ تامین اعتبار در شرکت عمران شهرهای جدید نیز نگاه ویژه‌‏تری به عالیشهر شود.

وی افزود: امیدواریم با اتمام روند احداث پروژه‌های نیمه تمام شهرهای جدید سطح رفاه عمومی و آسایش شهروندان این شهرها به سطح مطلوب‌تری ارتقا پیدا کند.

وزیر راه و شهرسازی از تصویب افزایش مبلغ وام ودیعه مسکن در ستاد اقتصادی کرونا خبر داد و گفت: تمدید قراردادهای اجاره برای یکسال دیگر تمدید شد.

محمد اسلامی درباره تمدید قراردادهای اجاره مسکن با توجه به تداوم شرایط کرونا اظهار کرد: مصوبه تمدید یکساله قراردادهای اجاره مسکن در ستاد ملی کرونا تصویب شد.

وی با بیان این که وزارت راه و شهرسازی  تغییراتی در خصوص شرایط تمدید قراردادهای اجاره مسکن در نظر دارد، تصریح کرد: این تغییرات در کمیته اقتصادی کرونا مصوب شده و در ستاد هم طرح می شود و نتیجه آن را به زودی اعلام خواهیم کرد.

وی با بیان این که در جلسه آتی ستاد ملی کرونا مصوبه جدید تمدید قراردادهای اجاره مسکن تصویب خواهد شد، افزود: تصمیمات جدید ستاد ملی کرونا پس از تصویب برای اجرا ابلاغ خواهد شد.

وی همچنین از تصویب پرداخت وام ودیعه مسکن خبر داد و گفت: وزارت راه و شهرسازی پیشنهاد افزایش مبلغ وام ودیعه مسکن را به ستاد ملی کرونا داده که امیدواریم در اسرع وقت مصوب و برای اجرا ابلاغ شود.

وزیر راه و شهرسازی گفت: با توجه به مصوبه ستاد ملی کرونا شورای حل اختلاف به هیچ عنوان حق صدور حکم تخلیه برای مستاجر ندارد. نماینده شورای حل اختلاف در کمیته های اقتصادی ستاد ملی کرونا حضور داشت و در جریان صدور حکم تخلیه برای مستاجران قرار گرفته اند.

اسلامی تاکید کرد: هیچ مالکی بدون شروط اعلام شده که بر اساس آن می‌توان حکم تخلیه گرفت، نمی تواند برای صدور حکم تخلیه اقدام کند، ضمن اینکه مستاجران مکلف هستند که حقوق مالک را رعایت کنند.